고덕강일 힐스테이트 리슈빌 청약 전략 분양가 소식

분양가 상한제 이후, 분양일정을 미루고 있는 추세가 이어지고 있습니다.
분양공급이 많아야 조건이 되는 분들이 자리를 비켜줄텐데,
공급이 부족하다보니 청약 고득점자들이 분양을 받지 못해서
그 수가 계속 늘어나고 있습니다.

안그래도 높은 아파트값때문에 걱정이 큰데,
청약가점이 낮은 분들에게는 더욱더 불리한 소식이
될수 있을것 같아 안타깝습니다.

최근 분양하는 아파트의 분양가가 낮게 책정되면서
청약에 당첨되기만 하면 상당한 시세차익을 기대할수
있게 되었습니다. 

'로또 청약'이라는 말이 생겨날 정도로 대단한 수익을
올릴수 있지만, 그만큼 경쟁률이 치열해졌죠.

 

요즘 가장 뜨거운 관심을 모으고 있는 단지죠.
'고덕강일 힐스테이트 리슈빌' 소식을 준비했습니다.
청약 전략과 분양소식을 간략하게 알아보겠습니다.

 

고덕강일 지구는 서울임에도 불구하고
분양가가 낮게 책정되어 있어서, 더욱더 많은
관심과 경쟁이 에상되는 곳입니다.

분양가가 낮다는 것은 그만큼 시세차익이
크다는 말이 되겠죠. 

 

주소 : 서울 강동구 강일로 고덕강일 2지구 5블럭

특징 : 전 평형 30대 이상으로 이루어진 중대형 단지
총 809세대 (84m2 : 567세대, 101m2  : 242세대)

입주예정일 : 2023년 9월

청약 접수일 : 12월 28일

전매제한 : 10년
실거주 의무  : 없음

단, 중도금 대출을 받았을 경우라면
6개월 이내에 실거주 해야 합니다.
(중도금 대출을 받지 않았으면 실거주 의무 없음)

 

시세차익

 

84m2 - 분양가 6억 9천~ 7억9천만원
101m2 - 8억 3천 ~ 8억9,900만원

중도금 대출 가능, 주택담보대출 40% 까지 가능

시세차익을 비교하기 위해서 주변단지들을
살펴보면 비슷한 입지에 있는 강일 1지구
리버파크는 84m2의 경우 9억~10억원의
시세를 형성하고 있습니다. 

 

 

녹지시설

고덕강일 힐스테이트 리슈빌이 살기좋은 이유는
주변에 펼쳐진 녹지시설 입니다. 녹지비율 30%
라는 큰 메리트가 있어서, 숲세권의 역할을
제대로 해줄것입니다.

서울에서 맑은 공기를 마시며 산책하기에
더없이 좋은 단지라는 생각이 드네요.

 

 

교육

교육입지도 좋은 편이니다.
강빛초,강빛고등학교가 들어설 예정이고
강동중,강동고등학교가 있어서
자녀 교육하기에는 좋은 편입니다.

 

 

한걍뷰

힐스테이트 리슈빌이 좋은 이유중 하나는
한강뷰 입니다. 한강이 내려다보이는
낭만적인 view를 생각해보면
하루의 피로가 말끔히 사라질것 같네요.

 

 

주변 인프라

고덕비즈밸리가 주변에 생기게 되면
많은 일자리를 만들어 낼것입니다.

일자리가 많아진다는 것은 그만큼
편의시설과 번화가가 만들어져서
가치가 상승할 수 있는 요인이 되거든요.

 

 

단점

교통이 다소 불편하다는 점입니다.
서울 중심에서 다소 떨어진 편이고,
주요 지역 (강남,용산)에 접근하기에
교통이 좋지 않습니다.

그러나 5호선 강일역이 개통되고
9호선 연장도 검토되고 있어서
앞으로 계속 발전할수 있는 가능성을
갖춘 지역입니다.

 

 

청약전략

 

일반공급

일반공급이라고 무조건 청약가점이 높아야하는것은
아닙니다.

면적에 따라서 추첨으로 당첨자를 뽑는 방식도 있거든요.

84m2 - 100% 가점제
101m2 - 50% 가점제 + 50% 추첨제

따라서, 전용면적 84m2 에지원하시는 분들은
가점이 높은 순서대로 당첨자를 뽑고,

101m2에 지원하시는 분이시라면
추첨제를 노려보는것도 좋은 방법입니다.
(청약 가점이 낮다고 미리부터 포기하지 마세요)

 

지난 과천 지정타에서 청약가점 20점대 이신분이
추첨제로 당첨되었다는 소식이 들려옵니다.
모두에게 가능성이 열려있으니, 반드시 추첨제
물량에 도전을 해보시기를 권장합니다.

1주택 보유자들도 추첨제 물량에 도전할수 있습니다.
단, 당첨시 기존 주택을 처분한다는 조건이 있으니
이부분도 확인하시면 좋을것 같네요.

-세대주 청약가능
-청약통장 2년이상
-지역별 예치금 충족
-5년이내에 당첨사실이 없어야 함

특별공급

 

생애최초 특별공급

100% 추첨제로 진행되는 생애최초 특별공급은
1/N 의 확률이 존재합니다.

자격요건에 해당하신다면, 생애최초 특별공급을
도전해보심이 좋을것 같습니다.

생애최초 자세한 내용들은
아래를 참고해주세요

https://gyodae8267.tistory.com/37

민간분양 생애최초 특별공급 자격 조건 확인하기

 

 

신혼부부 특별공급

최소 2자녀 이상 되어야 기대를 
걸어볼수 있을것 같네요. 최근 분양되는
인기단지에서는 대부분 2자녀 이상인 분들이
당첨이 되었으니 참고하시면 좋을 것입니다.

1자녀이신분들은 생애최초, 신혼특공에 모두 지원가능하지만
개인적인 의견으로는 생애최초 쪽으로 방향을 잡는것이
좀더 나을것 같습니다.

https://gyodae8267.tistory.com/2

민간분양 신혼부부 특별공급 조건 확인하기

 

 

 

월급을 안쓰고 모아서 집을 살수 있는 시대는
이미 끝나갑니다. 내가 살고있는 생활권에
아파트 하나 마련하고 싶다는 소박한(?)꿈을
이루기 위해서는, 오직 청약만이 그나마 희망이
되어줄것 같네요. 

청약공부를 많이 하시기를 바랍니다. 알면 알수록
가능성이 높아지는것이 청약입니다.
제대로 알지 못하고 청약에 넣었다가 덜컥 
당첨이라도 되면, 혹시라도 잘못된 정보때문에
다잡은 행운을 놓치시는 분이 생각보다 많습니다.

평생 살게될지도 모르는 내 집을 위한 것이니만큼
최소한의 기본지식을 습득하시는것을 강력하게
추천드립니다.

 

 

<고덕강일 리슈빌/제일풍경채/이편한세상 비교>

https://gyodae8267.tistory.com/17

고덕강일 힐스테이트 리슈빌/제일풍경채/이편한세상 청약 전략 & 분양 일정

 

 

그럼 이상으로 오늘의 소식을 마치겠습니다.
이 글을 읽으시는 모든 분들에게 '특별한 행운'이
찾아오길 기원합니다. 감사합니다.

 

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