온천장 래미안포레스티지 청약 당첨 전략과 주의사항 안내

지난 4월로 예정되어있었던 분양일정이
또다시 9월로 미뤄졌습니다.
래미안 홈페이지를 보면 9월에 분양예정이라고
나와 있어요.

 

분양일정이 자꾸 늦춰지는 이유?

시공사가 수익이 적어지다보니,
일정을 미루고 있는 추세.

 

작년 발표된 분양가상한제 때문에,
건설사에서는 분양가격을 적정선
이상으로 올리지 못하고 있습니다.

지금처럼 집값이 마구 오르고 있는데,
이것에 맞춰서 시세대비 60~80%수준으로
분양가를 내놓아야 하기 때문이죠.

조금더 비싸게 분양을 해야 시공사의
사업성이 높아지는 것이기 때문에,
어떻게든 분양가를 높이려는 움직임이
생겨나고 있습니다.

결과적으로 분양일정들이
계속 밀려나고 있는 상황입니다.

 

오늘의 주인공 '온천장 래미안 포레스티지' 역시
몇번에 분양일정이 연기되어 있는 상태입니다.
그럼에도 불구하고, 계속 주의깊게 살펴봐야하는
단지죠.

단지 소개

- 약 4천세대로 이루어진 초거대 단지 (4,043세대 / 일반분양 2,331세대)
- 35층 X 36개동 
- 편의시설, 녹지시설, 학군까지 인프라가 뛰어난 단지
- 전매제한 : 소유권등기 전까지

 

일반공급 청약계획

배정물량이 워낙 많아서 
당첨을 기대해볼만한 단지 입니다.
추첨제 물량도 많기 때문에 
가점이 낮은 분들도 도전할수 있어요.

약 600세대 가량이 추첨제 물량입니다.

84m2 이하 - 25% 추첨제 (약 580세대)
84m2 초과 - 70% 추첨제 (10세대 미만)

청약가점이 낮은 분들은 
특별공급에 지원해야만 했었으나,
이단지는 배정물량이 많기 때문에
눈치작전을 잘 쓰면 기대를
걸볼수 있습니다.

 

특별공급 1번, 일반공급 1번 청약을 할수가 있습니다.

 

자신의 가점에 맞춰서
최대한 가능성이 높은 타입에 지원해야 겠죠.

59m2 , 84m2 타입이 가장 인기가 높아서
그 이외의 타입에 청약해보시는것이
가점낮은 분들에게는 전략이 될수 있을것 같네요.

 

 

 

경쟁률 예상

59m2 -> 84m2 -> 72m2 -> 49m2

국민평수라고 불리는 84m2 의 인기가
가장 높지만, 배정물량이 워낙  많아서
경쟁률은 59m2 가 더 높을것 같습니다.

가점이 낮은 분들은 49m2에 지원하셔서
당첨을 노려보시는것도 좋은 방법일 것입니다.

 

자금마련이 가능하시고, 청약점수가 50점이 
넘는다면 84m2를 노려보시는것이 좋습니다.
가점경쟁에서 탈락하더라도, 추첨제 물량에
자동으로 참여할수 있기 때문에 행운을 노려볼수
있으리라 생각합니다.

당첨 확률을 높이시려면 72m2에 지원하는것도
좋을듯 합니다. 84m2의 배정물량이 많아서
많은 사람들이 몰릴것입니다.

눈치작전을 잘 써서 72m2로 눈을 돌리는것도
좋은 방법이 될것 같습니다. 지속적으로 오르는
집값때문에 불안한 심리가 상승하고 있는 이때,
당첨을 목표로 욕심을 조금 버리고, 경쟁을 비켜간다면
좋은 결과를 기대해볼수 있을것 같네요.

 

특별공급 청약전략

 

주의사항

특별공급은 전체 당첨자들 중
10~15%가 당첨취소가 된다고 합니다.

특별공급 지원조건이 안되면서
지원했다가, 서류심사때 탈락하는 것이죠.

별것 아닌것 같지만, 당첨이 되었다가
취소되면 1년간 청약이 제한됩니다.
이점 반드시 염두해 두시는게 좋겠죠.

소득기준 체크

가장 문제가 많은것이 소득기준을 잘못계산
해서 탈락이 됩니다.

일반적인 형태의 직장인이라면
소득금액을 계산하는것이 어렵지 않지만,

개인사업자나 프리랜서, 투잡, 휴직자, 퇴직자, 이직자
등은 소득금액을 계산하는 방법에 차이가 있습니다.
미리미리 체크해두셨다가 불이익 없도록 준비해두세요.

 

 

과거 주택소유 이력

은근히 과거에 주택을 소유했던 분들이 많더라구요.
자신이 모르는 사이에, 부모님께서 내앞으로 명의를
잠깐 올려놓았던 적이 있으시다면, 이것도 문제가 됩니다.

특히 생애최초 특공에서는 살면서 한번도 집을 소유한적이
없어야 하기 때문에, 당첨 취소처리가 되죠.

신혼부부 특공에서는 혼인기간동안
집을 소유한적이 없어야 하므로, 이부분을
미리 체크해두시는것인 필수적일 것입니다.

 

 

자녀가 없다면 생애최초 특공으로 지원하시고,
자녀가 있으시다면 신혼부부 특공으로 지원하세요.

1자녀이신 분들이 갈팡질팡 하시지만,
저라면 신혼부부 특공으로 지원할것 같습니다.

이번 단지의 경우, 배정물량이 매우 많기 때문에
1자녀도 예비당첨을 노려볼수 있을것 같습니다.

 

입지 분석

4천세대 이상의 대단지가 들어서는 것은
더이상 말할 필요도 없을만큼 입지는 충분합니다.

많은 사람이 모여사는곳에 상권과 편의시설이
만들어지고, 교통개발이 이뤄지는 것이니까요.
온천장 지역의 시세를 주도할만한 대단지 입니다.
관심을 갖고 있다가 기회가 되신다면
청야게 도전해보세요.

이글을 읽는 모든 분들께 당첨의 행운이 
찾아오기를 기원합니다.

 

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