힐스테이트 자이 계양 1구역 작전역, 청약 분양 노하우 알짜배기 정리

전국에서 집값상승률이 가장 높은 지역이
바로 인천입니다.

인천 계양구에 들어서게될
메이져 브랜드 아파트죠.

현대건설, GS건설이 공동으로 참여한
힐스테이트 자이 계양의 분양소식을 
알아보겠습니다. 

인천거주자에게 100% 우선공급되는 것이
특징적인 단지 입니다. 

인천거주자에게 우선적으로 공급된 다음
나머지 물량에 대해서 타지역 거주자에게
순서가 돌아갑니다.

타지역 거주자 이시라면, 특별공급에서
예비당첨을 노려보는것도 하나의 전략일수 
있을 것입니다. 

 

특징

실거주의무 없음
전매제한 3년 or 소유권 등기이전시 까지
중도금 대출 가능

주소 : 인천광역시 계양구 작전동 765번지 / 계양 1구역

지상 34층, 15개동 
총 2,371 세대
(일반분양 821세대,조합원 1,403세대, 임대 113세대) 
용적률 270 %
건폐율 15%
(건폐율 15%라면 단지내 조경이나 부대시설이
좋은 편이라고 예상할수 있음)

조합원 분양가는 평당 1,100~1,200만원
일반공급 분양 예상 가격은 평당 1,500~1,600만원 정도로 예상

주변 시세는 이미 평당 2,000만원을 훌쩍 넘었음

 

7월 16일 모집공고 예정

청약 정보

지역별 예치금 충족 : 250만원 있으면 만점

모델하우스 위치 
인천광역시 계양구 효성동 1-2  
032-858-8022

 

 

일반공급 : 

가점제 75% + 추첨제 25%

보수적으로 보자면 60점 정도에서
청약 커트라인이 만들어 질것 같습니다.

그러나 25%의 추첨제 물량이 있기 때문에,
가점이 낮으신분들도 행운을 노려볼수 있다는것이
좋은 소식이라고 볼수 있습니다.

84m2의 경쟁률이 가장 치열합니다.
가점이 낮으신분들은 상대적으로 경쟁이 덜 치열한
평형으로 선택하시는것도 방법라고 생각해요.

 

 

특별공급:

생애최초 - 100% 추첨제
자녀가 없거나 1자녀분들은
생애최초 특공을 노려보셔야 합니다.
경쟁이 쎄서 1자녀로 59m2 , 84m2의
당첨을 사실상 어렵다고 볼수 있겠어요.

그러나 당첨을 목표로 하는 1자녀 분들이라면
53m2에서 기대를 걸어볼수도 있을것 같습니다.

1자녀 분들이 생초 vs 신특으로 고민중이시라면
53m2 를 선택한다면 신특으로,
59m2 나 84m2를 선택한다면 생애최초로
도전해보시라는 조언을 드리고 싶네요.

인천지역의 집값상승률이 뉴스에 나올만큼
전국최고를 달리고 있습니다. 내집마련의 계획이
있으시다면 더 늦기전에 도전해보시는것이
가장 좋은 방법이 될수 있겠죠.

 

입지분석

 

인천 1호선 작전역 도보 1분거리
초 초 초역세권 대단지 브랜드 아파트

한림병원과 계산병원

서울역, 강남역, 사당역등 주요지역을 지나는
광역버스 노선들이 많음

초,중,고 도보권에 위치
효성 초등학교 ,명현 초등학교
경인 교대 인접

쾌적한 환경
영신공원, 갈개공원, 천마산,계양산 등산로

홈플러스 계산점, 이마트 계양점

한림병원,세종병원, 이마트 롯데마트 등
편의시설 위치

전체적인 입지는
숲세권, 역세권, 학세권까지 갖춰져 있어서
인근지역에서 가장 뛰어나다고 볼수 있을 것입니다.

 

의견 :

2천세대가 훨씬 넘는 대단지에다가
브랜드 아파트, 그리고 초역세권이라서
상당한 프리미엄을 기대할수 있습니다.

지역의 랜드마크로써 시세를 주도해나갈만한
단지라고 할수 있죠.

대단지에 맞춰서 주변상권들이 업그레이드가 될것이고
투자목적으로도 실거주목적으로도 손색이 없을것 같습니다.

특히 인천지역 거주자에게 우선공급이 되는 만큼
조건이 되신다면 무조건 지원해보시라는 말씀
드리고 싶네요.

 

이글을 읽으시는 모든 분들께
당첨의 행운이 전해지기를
바라면서 오늘의 글을
마무리 하겠습니다.
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감사합니다.