고덕 강일 이편한세상 어반브릿지 청약 전략 세우기 (분양 일정)

7월 8일 분양예정 이었으나 미뤄졌습니다.

고덕강일지구의 마지막분양단지 이죠.
예상을 뒤엎고 고덕강일지구의 질주가 
무서울정도로 거셉니다. 화룡정점을 찍어줄
오늘의 주인공을 소개합니다.

'고덕강일 이편한세상 어반브릿지' 입니다.

2024년 1월에 입주를 앞두고 있습니다.

전매제한 -10년
재당첨 제한 -10년

거주의무기간 5년 (예상)

 

 

주소 : 서울 강동구 상일동 554-38번지

지상 27층 , 6개동 (총 593세대)

84m2  - 415세대 (100% 가점제)
101m2 - 178세대 (50% 추첨제)

 

인근단지와 분양가 , 청약커트라인 비교

 

고덕강일 제일풍경채 - 35평 / 9억원
평균 경쟁률 150:1 / 커트라인 64점

힐스테이트리슈빌 강일 - 33평 / 8억원
평균 경쟁률 255:1 / 커트라인 64점

 

이 두단지와 비슷한 입지를 갖고 있는
이편한세상 어반브릿지도 비슷한 수준에서
분양가가 형성될 것으로 예상합니다.

평당 2,500만원~2,600만원 수준으로
전용 84m2 - 8억 중반~9억원 근접하게 만들어질것 같네요.

 

약 3억 6천만원 이상은 현금으로 갖고 있으셔야
자금 조달에 문제가 없을것 같습니다.

앞으로 규제가 어떻게 이루어질지 모르겠지만
최대한 보수적으로 생각해도 3.6억원은
있어야 할것 같네요.

입주 하자마자
전세를 줄수 없습니다.
반드시 실거주 하셔야만 해요.

 

청약 정보

 

청약 1순위 자격

-모집공고일 기준 세대주
-세대원 전원 무주택
-최근 5년 이내 당첨사실이 없어야 함
-청약통장 24개월 이상 납부
-지역별 예치금 충족 (아래 표 참조)

*지역별 예치금은 자신이 거주하고 있는 
지역을 기준으로 합니다.

경기도에 거주하고 있는 사람이
서울에 청약을 넣는다고 해서
서울기준 예치금을 보시는게 아니라
자신이 거주하고 있는 경기도기준으로
금액을 보는 것이죠.

이점 혼돈 없으시면 좋겠습니다.

 

일반공급 : 가점제

84m2 는 100% 가점제로 진행됩니다.
청약가점이 높은 순서대로 당첨자를 뽑고
가점이 낮으면 탈락합니다.

주변단지들의 가점커트라인이 64점 이었으니
이와 비슷한 수준이거나 좀더 높을것 같습니다.

최근 분양일정들이 뒤로밀려나면서
커트라인이 점점 높아지고 있는 추세거든요.

개인적인 생각으로는 67점 정도에서
커트라인이 만들어 질것 같습니다.

 

일반공급 : 추첨제

전용면적 101m2에서 약80세대 정도
추첨제 물량이 있습니다.

101m2 에 지원하면, 50%물량은 가점이 높은
순서대로 당첨자를 뽑고
나머지 물량은 탈락자들끼리 추첨제로
자동 참여가 됩니다.

청약가점이 낮은분들께서는 (60점 미만)
추첨제 물량을 노려보시는것이 좋습니다.

그러나 한가지 기억하셔야 할것이 있는데요,
바로 이번 단지의 101m2은 9억원을
넘을것이기 때문에 중도금대출이 안될것이라는
점입니다.

중도금대출이 안되다보니 자금 여력을
미리 살펴보셔야 합니다.

전세를 주는것도 안되고 실거주의무가 있어서
현금부자들만 청약의 기회가 찾아갈것 같습니다.

 

특별공급

84m2 에서 특별공급 물량이 있을 것입니다.
2자녀 이상 이시라면 신혼특공을 노려보셔야 하고,
자녀가 없거나 1자녀라면 생애최초 특공에
도전해보시는것이 좋습니다.

과거 주택소유 이력과
소득기준 계산을 정확하게
해두신다면
나중에 문제가 생길일이 없을 것입니다.

청약을 준비하면서 헷갈리는 부분이 있으시다면
블로그나 카페를 찾아보는것보다는
국토부에 직접 문의하시는것이 훨씬 더 정확합니다.

카페나 블로그도 좋은 정보를 담고 있지만,
몇몇은 잘못된 정보를 공유하기도 합니다.

그러므로 국토부에 직접 문의하시는 방법을
추천드리고 싶네요.

 

 

 

교통

5호선 강일역 (도보 10분거리)
9호선 연장 예정.
제1고속도로 상일 IC 바로 앞
올림픽대로 인접
서울 서북,서남 지역으로의 이동이 용이
서울 중심부로 대중교통 이용 편리함
강남까지 자동차로 35분, 잠실까지 20분

인프라

-강동 경희대병원 자동차로 10분거리
-하남 스타필드
-코스트코 근접
-이케아 예정
-벌말 근린공원, 능골 근린공원을 끼고있는 '공세권'

 

학군

단지내 초등학교, 중학교 품고 있음
그 외에도 초등학교 중학교들 근접
한영외고, 배제고등 명문학군 조성

풍분한 일자리

고덕 상업업무 복합단지,
삼성엔지니어링 복합단지
고덕 비즈밸리 

 

 

이상으로 이편한세상 어반브릿지 고덕 강일 단지에
대해서 알아보았습니다.

필요하신 분들꼐 좋은 정보가 되었기를
바랍니다. 감사합니다.

 

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