이문 1구역 래미안 청약 정보 알짜배기 정리

7월로 예정되어있던 분양이 
9월로 미뤄졌습니다.
착공과 일반분양 일정이 늦춰지면서
청약일정이 2달가량 밀려났네요.

 

현재 래미안 홈페이지에 들어가보면
9월에 분양예정이라고 나와있습니다.

 

주소 : 서울 동대문구 이문동 257-42번지
규모 : 총 2,904세대 (일반분양 803세대)
지상 27층 X 40개동

용적률 247.60%
건폐율 22.95%

입주 시기 : 2024년 06월

분양 물량 

52m2 - 87세대
72m2 - 178세대
84m2 - 491세대
99m2 - 47세대

국평(국민평수) 84m2 이 전체 물량의 절반가까이 됩니다.
그만큼 많은 분들이 경쟁에 참여할것 같네요.

 

특징 

지난 1년동안 서울지역에 래미안 분양을 찾아보기
어려웠습니다. 오랜만에 서울에서 분양하는 래미안 입니다.

게다가 약 3천세대의 대단지의 프리미엄까지
이문동의 시세를 주도할만한 고급단지라고 생각합니다.

조건이 되신다면 무조건 청약 하시라는 말씀 드리고 싶네요.
앞으로 서울 강북지역에서 이문 뉴타운의 입지는
계속 상승하게 될것이기 때문이죠.

 

청약 전략을 세워보겠습니다.

 

일반공급 :가점제

52~84m2 은 100% 가점제로
공급합니다.
(추첨제 물량 X)

청약가점이 높은 순서대로 
당첨자를 선정합니다.
청약가점은 84점을 만점이며,

무주택기간이 길수록,
부양가족이 많을수록,
청약통장 유지기간이 길수록
높은 점수를 받습니다.

최근 분양일정들이 미뤄지고 있는 추세라
청약 커트라인이 점점 높아지고 있습니다.

이번 단지역시 70점대에서 커트라인이
만들어지게 될것 같네요. 

오랫동안 청약 당첨을 위해서
점수를 쌓아오신 분들이 대거 몰려들
것으로 예상해볼수 있습니다.

최근 집값이 하늘높은줄 모르고
치솟고 있습니다. 하루라도 빨리
집을 마련하려는 움직임 때문인지
청약경쟁이 치열해도 너무나 치열한
상황이죠.

 

 

일반공급 : 추첨제 

청약가점이 낮으신 분들은
추첨제 물량에 도전해보시면 됩니다.
99m2 에서 추첨제 물량이 약 20세대가 
있습니다. 

가점이 낮으신분들은 포기하시 마시고
추첨제 물량에 지원해보셔서 행운을
노려보시는것을 추천드리고 싶습니다.

그러나 문제가 될수 있는것은 바로
자금 조달입니다. 분양가가 9억원이 넘어가면
중도금 대출이 나오지 않기 때문에,
혹시라도 99m2의 물량이 분양가 9억원을
넘기게 된다면 자금마련 계획을
미리 세워두시고 가능하신 분들만
지원해보셔야 할것 같습니다.

특별공급 

 

생애최초 특별공급

일명 '생초 특공'이라고 불립니다.
100% 추첨제로 진행되며, 말그대로
로또 추첨 방식입니다. 무작위 전산추첨으로
진행되며 조건에만 부합한다면
누구나 참여할수 있습니다.

경쟁률이 보통 1,000대 1이 넘어가기 때문에
행운이 있어야만 당첨이 될수 있습니다.

자녀가 없는 신혼부부들은 
신혼부부 특별공급을 노려보는것보다
생애최초 특별공급이 더 가능성이 높습니다.

 

신혼부부 특별공급

혼인신고 한지 7년이내의
신혼부부 들 중에서 자녀수가 많은
순서대로 당첨자가 결정됩니다.

3자녀라면 가능성이 매우높고,
보통 2자녀들끼리 추첨으로 진행됩니다.

1자녀분들이  가장 애매한데,
52m2에 지원해보시는것도
하나의 방법이 될수 있을 것입니다.

특별공급 주의사항

특별공급을 지원하시려면 자격조건들을
미리 확인해두셔야 합니다.

소득기준을 잘못맞추거나, 과거 주택소유 이력등이
당첨취소가 되는 원인이 되기도 합니다.

생각보다 주변에서 당첨이 되었다가 취소되는
경우를 종종 접하게 되는데, 이것은
순전히 당사자들의 잘못이라고
할수 있을것 입니다.

 

분양가 예상

평당 2,300만원 선에서 정해질것 같습니다.
33평 기준으로 약 7억원정도가 될것 같네요.

이미 주변단지의 시세를 보았을때
2배이상의 시세차익을 기대해볼수 있을만한
단지임이 틀림 없습니다.

 

간략하게 입지를 살펴보겠습니다.

 

 

교통 : 1호선 외대앞역, 신이문역 역세권

교육 : 초중고,대학교까지 주변에 교육시설이 인접해있습니다.

편의시설 : 코스트코, 이마트등 대형마트가 근처에 있습니다.

 

이상으로 이문 1구역에 대한 포스팅을
마치겠습니다.

곧 모집공고문이 나오게되면
다시한번 내용 업데이트 하겠습니다.

감사합니다.

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