반포 래미안 원베일리 청약 요약 & 분양소식 정리 해드립니다.

원래 작년 말에 분양할 예정이었지만,
일정이 계속 밀려서 6월 분양을 앞두고
있습니다.

위 그림처럼, 원래는 5월에 분양이 예정되어 있었는데
한달이 더 밀렸네요. 그동안 원베일리 조합원들과
분양가 협상이 제대로 되지 않아서 일정이 계속 밀렸었는데
협상도 마무리 되었고, 곧 분양소식이 들릴것입니다.
지금부터 준비하셔야 늦지 않을것 같네요.

오늘은 래미안 원베일리의 분양소식과 청약방법에 
대해서 알아보려고 해요. 

1. 어떻게 청약하면 가능성을 높힐수 있을지?
2. 래미안 원베일리의 특징은 무엇인지?

핵심은 위 2가지 내용이구요, 글의 하단에 입지 조건을
살펴보는 순서로 적어보겠습니다.

2020년 중순 '분양가 상한제'가 시행된 이후로,
역대 최고가의 분양가를 들고 나올 '래미안 원베일리'

왜 '로또 초대박 단지' 일까요?

평당 5,668만원이라는 어마어마한 금액으로 
분양가 확정이 되었습니다. 

그런데 이 가격이 주변시세의 1/2 이라면
믿어지시나요?

우리나라 최고의 입지중 하나인 반포동 신축아파트는
평당 1억원을 넘긴지 오래 되었습니다.
그러니, 5천만원대에 분양하는 래미안 원베일리는
최고의 시세차익을 얻을수 있는 것이죠.

전용면적 59m2 의 가격이 14~15억원정도 될것이고
거의 2배의 시세차익을 노려볼수 있기 때문에
당첨만 되면 10억원 이상의 초대박 로또를
맞은거나 다름없습니다.

그림에 떡일까?

이런 초대박 로또단지를 앞에두고 
자금이 준비되지 않았다면 그림이 떡이 될것입니다.

분양가가 9억을 넘으면 중도금대출이 나오지 않고,
입주당시 시세가 15억원이 나오면 주택담보대출도
받을수 없기 때문에, 수중에 10억원은 있어야
당첨이 되고 자금을 조달할수 있다는 것입니다.

그럼에도불구하고 엄청난 청약경쟁이 일어날 것입니다.
이미 강남권 단지들만 바라보고 수년째 기다린 사람들이
많거든요. 

대부분 사람들에게는 그림의 떡일수 있지만
누군가에게는 최고의 기회가 될수도 있겠네요.

청약 전략 어떻게 세울까?

래미안 원베일리 청약의 핵심은
2가지로 요약할수 있겠습니다.

1) 역대 최고의 커트라인
2) 일반공급 224세대 (경쟁률 높을것임)

래미안 원베일리는 약 3천세대의 대단지 입니다.
그러나 대부분이 조합원 물량이고, 실제로 분양하는 물량은
224세대에 밖에 되지 않습니다. 

그러나보니 청약경쟁은 오랜만에 '역대최고'가 될것같습니다.
당연히 커트라인도 매우 높겠죠.

보수적으로 잡더라도 72~74점정도 되어야
겨우겨우 당첨이 될것같고,
현실적으로는 74~76점 에서 커트라인이
만들어질것 같습니다.

4인가족의 청약 최고점수가 69점임을 
생각해본다면, 적어도 5인가족은 되어야
기대 해볼만하다는 것이겠죠.

애석하게도 청약전략을 짤수 있는
방법이 없습니다. 그저 가점이 높은
사람이 당첨되는 것이죠.

추첨제 물량도 없습니다.
일반공급으로 분양하는 세대수도 적을 뿐더러
추첨제 물량은 단 한세대도 없습니다.

행운을 노려볼 방도가 없죠.

야속해도 이렇게 야속한가 싶네요.
청약가점과 자금이 준비되신 분들의
경쟁이 될것입니다.

 

특별공급을 노리고 있다면?!

특별공급 물량은 없을것입니다.
특별공급 물량을 배정하려면 분양가 9억원 미만 
이어야 하는데, 16평만 넘어도 분양가 9억이 되니..
20평대의 물건이 나와도 특별공급으로 배정되지
않을것 입니다.

임대물량이라면 이야기가 달라집니다. 입지가 좋은 
곳이기 때문에 행복주택이 나오더라도 임대료가
상당할것입니다. 여러가지 잘따져보시고 준비하시기를
추천 드립니다.

 

 

부자들의 특별한 자산관리?!

청약 당첨이 상당한 시세차익을
만들어낸다는것은 예전부터 알만한
사람들은 다 알고 있습니다.

자금에 여유가 있는 분들은 
자녀분들에게 증여대신에
청약 할때 필요한 자금을 증여
하려는 계획을 세워둡니다.

이번 래미안 원베일리만 하더라도
당첨이 됬다하면 2배의 시세차익을
노려볼수 있기 때문에, 세금을 내고도
증여를 하는것이 더 이익이기 때문이죠.

이런 계획을 준비하시는 부자들이 상당히
많습니다. 그래서 이 엄청난 분양가에도
불구하고 상당한 경쟁이 펼쳐지게 되겠죠.

그들만의 세상이긴 하지만,, 그래도 관심있게
지켜볼만 한것 같습니다.

생각보다 15억원 이상을 현금으로 마련할수
있는 분들이 상당히 많거든요 ^^

입지분석 

우리나라 최고의 입지조건을 자랑하고
있는 단지 입니다. 

 

1) 한강뷰 

한강과 맞닿아 있는 단지 입니다.
기가막힌 한강뷰가 펼쳐져 있죠

2) 대중교통

수십개의 버스노선, 고속버스터미널, 
3호선 , 7호선 , 9호선 트리플 역세권 

올림픽대로, 반포대교 근접

최상의 교통 요지

3) 교육

긴 설명이 필요없을 정도로 최고의 학군과
사교육 단지들이 모여 있는 곳입니다.

교육비만 받춰준다면, 더이상 좋을수 없는
교통환경을 갖추고 있습니다.

 

4) 편의 시설

모든것이 다 갖춰져 있습니다.

 

백화점, 쇼핑몰, 영화관, 고투몰, 뉴코아 아울렛, 대형마트
한강시민공원 등 도보로 10분~15분이면 원하는것을
해결할수 있습니다. 최고 수준의 인프라를 갖추고
있는 입지 입니다.

 

이제 정말 분양이 임박했습니다.
이 글을 읽는 분들에게 좋은 소식이
들려오기를 기대해 봅니다.

감사합니다.