봉담 프라이드시티 청약전략, 분양가, 추첨제 물량, 입지 정리

화성 봉담 내리지구에 들어설 
봉담 프라이드 시티 소식 입니다.

최대한 간단하게 핵심내용만 집어드릴테니
기대하셔도 좋습니다.

 

 

현대 힐스테이트와 GS 자이가 공동으로 건설
4,034세대의 대단지 아파트로써,
많은 관심을 모으고 있습니다.

앞으로 화성지역의 시세를 주도 할만한
랜드마크로 탄생할 계획입니다.

 

청약 일정

모집공고일 :  6월4일 (예정)

특별공급 청약 6월 14일
일반공급 청약 6월 15일

당첨자 발표 :  6월 23일

 

 

 

 

A1블럭 - 자이 (1,701 세대)
지상 35층, 11개동
전용면적 59m2 ~ 105m2 

A2블럭 - 힐스테이트 (2,333세대)
지상 35층, 17개동
전용면적 59m2 ~ 105m2

실거주의무 없음
거주의무기간 없음
소유권등기일까지 전매제한

 

 

 

청약 전략

-1순위 조건 충족 해야 합니다.

-화성 당해 우선 공급 
(모집공고일 기준 화성시 거주자)

-지역별 예치금 충족
(청약 당시 거주지 기준, 아래 표 참조)

 

 

 

일반공급 청약 

비규제 지역이라서 추첨제 물량이 많음

85m2 미만 75% 가점제 +  25% 추첨제
85m2 초과 30% 가점제 + 70% 추첨제
1주택자 지원가능 (당첨시 기존주택 처분 조건) 

청약 가점이 낮은 분들도, 특별공급에 지원하기에는
조건이 약간 모자른 분들도 모두 당첨의 기회를 노릴수 있습니다.

청약가점이 20~40점대 이시라면 70% 추첨제 물량이
배정되어있는 85m2 초과 면적에 대해서 지원하시는것이
좀 더 확률이 높을것입니다.

 

 

 

 

 

특별공급 청약

 

 

생애최초 특별공급
: 조건이 되시는지 먼저 확인해보시고 지원하세요.

100% 추첨제로 진행되는 생애최초 특공은
1/N 로 확률이 결정됩니다.
가장 경쟁률이 쎄다는것 미리 알아두셔야 해요.

또,과거 집을 소유했던 이력이 없는 분들만 지원할수 있어요.
세대원의 집소유 이력을 정확하게 알아두셔야 합니다.

 

신혼부부 특별공급
: 소득기준 확인 잘하셔야 해요.

민간분양에서 공급하는 신혼특공은
자녀가 많을수록 유리합니다.

혼인신고 이후 7년까지 신혼부부 특별공급에
지원할수 있으므로, 최대 7년 이내에 자녀수가
많은 분들이 당첨되는 것이죠.

2자녀는 되셔야 기대를 해볼수 있습니다.

 

무자녀, 1자녀 분들..
생초 vs 신특 고민중이시라면?

일단 자녀가 없으시다면 , 무조건 생애최초로
가셔야 합니다. 무조건이요.

 

1자녀분들이 고민이 많으시죠.
인기지역에서는 1자녀 신특은 가능성이
없지만 , 비인기지역에서는 1자녀도 
기대를 걸어볼만 합니다.

다만, 84m2 에는 지원하지 마시고
좀더 평수가 작은 쪽으로 넣어보시기를
추천해드리고 싶네요.

84m2가 가장 경쟁이 치열하니
1자녀로 당첨되긴 사실상 불가능하다고 보고,
그 이하 비인기 평형으로 노려보시면
가능성이 있을것 같습니다.

특히,이번 단지의경우 분양물량이 매우 많아서
좀더 기대해볼만 하네요.

 

분양가 예상

확정되지 않았기 때문에 다양한 의견이 많습니다.

보수적으로 보자면 1,100만원 정도라고 보는 분들도 있고,

평당 1,200~1,300만원 정도로 예상하시는 분들도 있습니다.

 개인적으로 1,200만원 초반대에서 결정되지 않을까 합니다.

 

 

견본주택

 

 

 

입지분석

 

 

 

 

교통

수인분당선 어천역 (3km 거리)
2025년 어천역 KTX 개통 예정

단지 근처 일반버스 노선 다님
버스타고 오목천, 수원역,화서역으로
이동 편리함

신분당선 연장계획에 포함되어있지만
좀더 지켜봐야 할듯함.

 

교육

단지내 초등학교 있음
국공립 어린이집 신설예쩡

중고등학교가 주변에 없어서 불편함
그러나 대단지 건설과 함께 
학교 마련에 대한 지속적인 건의를 함으로써
학교 신설에 기대를 걸어볼만함

 

녹지시설

삼봉근린공원, 봉담호수공원 등 가볍게 산책할만한
코스가 잘 조성되어 있음

 

봉담 내리지구에 들어서게될
1급 브랜드(현대,GS) 아파트가
분양을 한다는 소식이 많은 관심을
모으고 있습니다. 

보통 1천세대 이상만 되어도
단지가 크다고 하는데
봉담 프라이드시티는 무려 4천세대가 넘거든요
엄청난 주거인구가 몰려드는만큼
주변에 상권은 번화할수 밖에 없을 것입니다.

 

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