동탄대방2차 청약전략 알짜배기 간편정리 (일반,특별공급 전략)

요즘 동탄이 뜨겁죠!

성공적인 신도시로 입지를 굳혔습니다.
동탄에서 가장 좋은 입지에 들어서는 동탄 대방2차 디에트르가 
이번에 청약을 앞두고 있습니다.

알짜배기 청약정보 준비했습니다.

동탄에서 분양한 수백개의 단지들중에서
동탄 대방2차 디에트르는 최고의 입지에 속합니다.

당첨만 되었다 하면 대박 of 대박이 될것입니다.
최소 6~7억원의 시세차익은 기본으로 갖고 있다고 보여집니다.

 

 

청약 조건

화성시 2년이상 거주자 30%
경기도 2년이상 거주자 20%
수도권 거주자 50%에게 공급됩니다.

전매제한 10년, 실거주 의무 有

2024년 입주 예정

분양 면적 - 전용84m2 , 전용 102m2

 

일반공급 + 특별공급 = 중복지원 가능
특별공급 + 특별공급 = 중복지원 불가능
일반공급 + 일반공급  = 중복지원 불가능

 

 

청약전략 세우기

 

일반공급 예상 커트라인

최근 동탄에서 분양했던 동탄헤리엇 커트라인 : 65점

대방2차 디에트르 예상 커트라인 : 최소 67~68점

작년부터 분양일정들이 뒤로 미뤄지고 있는 추세 입니다.
가점이 높은 사람들이 분양을 받지 못하고, 계속 누적되고 있죠.
커트라인이 계속 높아지고 있는 상황.
시간이 지난다고 해결된 문제가 아니므로, 어떻게든
청약의 문을 두드려야 한다고 보여짐.

 

일반공급 청약계획

앞서 말씀드린 것처럼 60점 후반대에서 커트라인이
결정될것 같아서 가점이 낮은 분들은 다른 전략을 세우셔야 합니다.

동탄 대방2차 디에트르에는 2가지 타입에 지원할수 있는데 (84m2 , 102m2)
84m2 은 100% 가점제로 진행되므로, 청약가점이 준비된 분들께서
지원하셔야 합니다. 

청약가점이 60점 미만이시라면 무조건 추첨제를 노려보셔야 합니다.
다행스럽게도 이번단지에는 102m2에서 50% 추첨제 물량이 있음.

60점 미만 가점자들은 무.조.건. 102m2 으로 지원하시는것이 맞습니다.

102m2를 선택하면 자동으로 추첨제에 참여하게 됩니다.
(무작위 전산추첨, 100% 운에 맞김)

추첨제 물량이 80개 가량 있기 때문에,
비교적 가능성이 높은 편이라고
볼수 있을 것입니다.
(그렇다고 해도 경쟁률은 엄청날것 입니다.)

 

102m2 추첨제 지원할때 주의점

가점이 낮은 분들께서는 102m2 추첨제로 지원하라고 말씀드렸습니다.
그러나 한가지 염두해야 할것은, 분양가 입니다.

당연히 면적이 넓기 때문에 분양가가 비쌉니다. 
자금 마련계획을 세워보신 후에, 가능하신 분들만 지원하셔야 합니다.
중도금 대출을 빼고, 2.5~3억 정도 마련하실수 있다면 지원 가능하다고 보여집니다.

 

*일반공급 청약 총평

-84m2에서 박터지는 경쟁률이 나올것임
-가점이 낮은 분들은 무조건 102m2 추첨제로 GO !
-평수가 2개밖에 없어서 눈치작전 쓸수 없음, 무조건 점수높은 사람이 당첨

 

 

 

특별공급 청약 전략

노부모 공양, 기관추천 등은 드문 경우이므로 따로 말씀드리지 않겠음
자신의 점수따라 갈수밖에 없음

3자녀 이상을 둔 다자녀 특공 역시 자신의 가점대로 지원하면 될것으로 보여짐
(단, 3자녀 이상 혼인기간 7년 미만이라면 신혼특공으로 지원해야 함,
절대 다자녀로 가면 안됨)

 

 

 

신혼부부 특별공급 vs 생애최초 특별공급

 

생애최초 특공이 신혼부부 특공보다 경쟁률이 몇배 더 치열함.
그러므로 가능하다면 신혼부부 특공으로 지원하는것이 좋음

단, 자녀수에 따라서 신특이냐 생초냐가 결정되는데
2자녀 이상이신 분들은 무조건 신특으로 지원해야하고

1자녀  or 자녀가 없는 신혼부부는 생애최초로 지원해야 함

 

 

1자녀가 생애최초로 가야 하는이유

 

인기지역에서 1자녀 신특으로 당첨되는 경우는 거의 없음.
특히, 이번 단지처럼 평수가 2가지인 경우에는 더더욱 없음

평수가 많아서 지원할수 있는 타입이 여러가지라면
경쟁률이 분산되어서 눈치작전을 펼칠수 있지만,
이번 단지에서 '이변'은 일어나지 않을것임

1자녀이신 분들은 신특으로 하게되면 가능성이 0% 이지만,
생초로가면 0.001 이라도 더 높음

청약은 결국 가능성 게임.

무자녀, 1자녀는 생애최초로 GO

 

특별공급 지원시 주의사항

 

전체 특별공급 당첨자들 중에서 10~20%가 부적격으로 당첨최소됨.
(이번에도 분명 부적격자들이 수십명 나올것)

 

부적격 사유 BEST

 

1.소득기준

자신의 소득기준을 정확하게 알지 못하기 때문에 문제가 생김
(공공분양과 민간분양의 소득계산법이 다름)

특히 개인사업자,프리랜서, 휴직자, 퇴직자 들은
소득계산하는 방법이 다르기 때문에 이경우에 해당된다면
반드시 미리 확인해야 함

-요즘 투잡하는 사람들이 많은데, 투잡으로 하는 부수익도 소득으로 잡힘
반드시 확인해야 함

 

2. 과거 주택소유 이력

자신도 모르는 사이 과거에 주택을 소유한 이력이 있을수 있음
부모님께서 세금문제때문에 자식에게 잠깐
명의를 빌린 경우가 종종 있음
반드시 확인해야 함.

특히 생애최초 지원할 계획이라면 무조건 확인해야 함
(생각보다 이런경우 자주 보게 됨)

 

3. 정보 잘못 입력

자신의 청약정보를 잘못입력해서 , 떨어지는 경우도 흔하게 있음

 

4. 해외체류 이력 초과

해외파견 근로자, 항공사 직원 등 자주 해외로 나가는 사람이라면
연속해서 90일 이상, 1년의 183일이상 밖에 나가있으면 안됨
(작년부터 바뀐것은, 생계목적으로 나가있는 경우라면 가능)

이런데, 이부분도 세부적으로 들어가면 확인해야 할것이 있으므로
최근 3년이내 해외에 자주 나간 사람이라면, 미리 내용파악해야 함
(국토부 또는 분양사에 직접 연락해서 확인할것)

 

 

*특별공급 청약 총평

이번단지는 '이변'이 일어나지 않는 것이 특징.
어느정도 가능성이 없다면, 생애최초로 가야함

단, 반드시 조건을 정확하게 확인해야 함. (매우중요, 제일 중요)

 

 

간략한 입지설명

 

동탄 대방2차 디에르트는 동탄역 초역세권

동탄역 GTX-A노선등 교통호재가 많아서
앞으로 가격상승이 매우 많을 것임
동탄의 핵심이라고 볼수 있을정도로 입지는 뛰어남

현재 학군이 다소 아쉽긴 하지만, 분명히 점점 더 좋아질것임

동탄을 먹여살리는 삼성전자가 있어서, 편의시설 및 기본인프라가
풍부함. (투자처로도 실거주로도 최고의 입지)

 

 

 

청약을 고민중이신 분들께..

 

집이멀어도 여기에 청약하세요,
직장이 멀어도 여기에 청약하세요
당첨되서 수억벌고, 그다음 옮겨가셔야해요.
그게 가장 빠른 방법입니다.

청약이 절실한 분들은 자금이 넉넉치 않을 것이고,
자금이 넉넉한 분들은 청약을 안해도 주요지역 아파트에 살수 있을것임

이글을 보는 모든 분들은 어떻게든 청약 하시길 바람

 

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감사합니다.