청계 리버뷰 자이, 성동구 용답동 재개발 사업

성동구 용답동 재개발 사업

 

청량리를 중심으로하는 서울 동대문구가
완전히 새롭게 변하고 있는 중입니다.

오늘 소개할 용답동 재개발 사업지 역시
청계천을 바로 끼고 있어서
청계천 VIEW를 누릴수 있습니다.

또한, 최근 마용성이라고 불리는
성동구에 들어서는 자이브랜드로써
입지가 대단할것으로 기대를 모으고 있음

작년 같은 지역에 청약공고가 있었던
'래미안 엘리니티'에서도 엄청난 경쟁이
이루어졌습니다. 그때의 열기와 관심을
그대로 청계리버뷰자에에서 재현할 것입니다.

 

현재 이주 및 철거 단계

올해 말까지 철거를 완료하겠다는 계획

분양일정은 아직 나오지 않았지만,
착공시기에 맞춰서 공고가 나올거라고 예상합니다.

 

 

서울 성동구 용답동 108-1번지
GS 청계 리버뷰자이
건폐율 19.58%
용적률 288.42%

지상 35층, 14개동

세대수 1,670세대 (일반 797세대)

 

39m2 - 115세대 임대
44m2 - 115세대 임대
59m2 -576세대 (임대 75세대)

73m2 - 396세대(일반 292세대, 조합 98세대)
79m2 - 304세대(일반물량 142세대, 조합 162세대)
84m2 - 158세대 (일반물량 4세대, 조합원 154세대)
111m2 - 6세대 (일반분양 물량 없음, 조합원 6세대)

조합원 분양가
평당 1,500만원~1,650만원 

주변시세의 1/3정도 되는 프리미엄이
붙었습니다. 청량리 역에 들어서는
GTX라인들이 완공되어 감과 함께,
인접지역인 용두동의 가치도 점점 상승할 것입니다.

일반분양 예상가
평당 2,200만원~2,300만원 

정확한 공고는 나와봐야 알겠지만,
비슷한 수준에서 분양가가 형성되리라 생각합니다.
일단 당첨이 되었다하면 수억원의 시세차익은
바로 가져가실수 있는 단지라고 할수 있겠네요.

 

 

 

주변시세

청량리역 롯데캐슬 sky-L65 , 답십리 파크자이,

84m2 기준으로 약 15억~16억원의 시세 형성 되어 있음

앞으로 계속 상승할 입지이기 때문에
지금 부터라도 꾸준한 관심을 갖고
지켜볼만합니다.

 

입지 (인프라)

답십리역 5호선과 초역세권, 2호선 신답,용답 인접
버스정류장도 바로 앞에 있어서 대중교통 이용이 편리합니다.

엔터식스,홈플러스,롯데백화점,경동시장 등 편의시설

학교가 주변에 여러개 있긴 하지만
현재로써 명문학교가 없는것이 다소 아쉽습니다.

-용답초, 답십리초, 마장초
-마장중,동대문중 한양중
-한양대학교

그러나 이마져도 곧 세대교체가 이루어질것으로
내다보고 있습니다.

 

 

59m2 기준 당첨 커트라인 (일반공급)

래미안 엘리니티 (20년 6월) - 64점
청량리역해링턴플레이스(19년 4월) - 63점
보문리슈빌하우트(19년10월) - 57점
길음롯데케슬트윈골드 (20년 7월) - 61점

평균 분양가 평당 2,100만원~2,800만원

 

 

 

예정된 호재가 많기 때문에,
강북지역에 거주지와 투자할곳을 알아보시는 분들께
도움이 될만한 소식이라고 생각합니다.

감사합니다.