응봉 1구역 재건축 청약 전략 세워보자

오랜만에 성동구에 재건축 소식이 들려옵니다.

 

서울 성동구 응봉동 193-162번지
용적률 202.10% 
건폐율 30% 이하

최대 15층

525세대 (임대물량 없음)

처음 계획보다 부지가 늘어서 501세대에서
525세대로 계획이 변경되었습니다.

 

 

주변 시세

84m2 기준으로 16억~19억원의 시세를
형성하고 있습니다. 응봉동이라는 위치가
앞구정동 바로 건너에 있기 때문에, 강남권과의
접근성이 아주 뛰어나죠.

마포,용산,성동구를 마용성이라고 부르는데
응봉동은 성수동과 함께 강남에 초근접한
동네이기 때문에 시세도 상당히 높게 형성되어 있습니다.

 

분양가 예상

조합원 분양가 평당 2,100만원~2,200만원(예상)

일반분양 분양가 평당 2,600~2,700만원 (예상)
분양시기가 늦춰질수록 분양가는 계속 올라갈것 같습니다.

최근 분양가 상한제의 내용이 추가되면서
주변시세의 90%까지 분양가를 올릴수 있도록 되었습니다.

이것이 분양가를 조금이나마 더 비싸게 만드는 요인이
되지 않을까 우려스럽네요. 모든 아파트들이 분양가를
올리는 추세속에 분양일정이 잡히는게 최악인데,
제발 그것은 피해주었으면 하는 바램입니다.

 

청약 계획

일반공급으로 나올 물량에 대해서는
청약 가점이 높아야 당첨될수 있습니다.

분양시기에 따라 커트라인이 달라지겠지만
최소 60점 후반에서 커트라인이 만들어 질것 같습니다.

자신의 가점을 알고싶으시다면,
84점을 만점으로하는 청약가점은
[청약홈] 홈페이지에 들어가서
정확한 점수를 계산해볼수 있습니다.

 

 

특별공급 

신혼특공 vs 생애최초

신특과 생초를 모두 지원할수 있는 분들이라면
어떤곳에 넣어야 하나 고민이 되실것입니다.

2,3자녀를 둔 신혼부부 분들께서는 무조건 신특으로 가시고
1자녀 , 자녀가 없는 분들은 조금더 지켜봐야 할것 같습니다.

세부적인 물량공급계획이 나오지 않은 상태에 조언을드리는것이
다소 조심스럽네요. 모집공고문이 나오면 정확하게 길안내
해드리도록 하겠습니다.

 

교육

과거 강남 8학군이 응봉동까지 였다는 썰이 있을정도로
자녀 교육하기에 좋습니다. 수년전까지만 하더라도
응봉동은 그다지 주목을 받지 못했지만

왕십리 뉴타운이 들어서면서 그 일대가 고급스럽게
변했습니다. 이미 예전의 모습은 거의 찾아볼수 없을정도로 말이죠.

교육인프라도 훌륭합니다.응봉초등학교, 광희중학교가
바로 앞에 있습니다.

 

교통

버스한번이면 압구정에 10분만에 압구정에 들어갑니다.
그만큼 강남권과 가깝고, 도보 15분정도 거리에 있는 왕십리역에는
강북 교통의 핵심지라고 할정도로 많은 대중교통노선이 지나갑니다.

동부간선도로, 강변북로, 올림픽대로와 바로 맞닿아 있어서
외곽으로의 이동도 아주 편리합니다.

 

편의시설

서울 최고의 야경을 자랑하는 응봉산이 있고,
이마트, 쇼핑몰,영화관 등이 차로 5분이내 거리에 위치해 있습니다.
상권도 꾀나 잘 형성되어 있어서 살기에 좋은편입니다.

특히 무엇보다 좋은것은 한강뷰와함께 한강공원이
바로 앞에 펼쳐진다는 것이겠죠.

저녁식사후 커피한잔 들고 한강공원에 산책을 나가보세요
하루의 피로가 싹 풀릴것입니다.

강남과의 접근성이 너무뛰어나서
앞으로도 입지상승이 기대되는 지역입니다.