온천장 래미안포레스티지 청약 전략짜기 간편 요약 (온천4구역)

래미안 홈페이지에는 4월 분양예정으로 나와있습니다. (4.16일 현재)
뒤로 늦춰질 가능성도 있지만, 분양이 임박했다는 것은 사실이기 때문에,
관심을 갖고 지켜봐야 할것 같습니다.

 

온전장 래미안포레스티지 특징

 

- 4,043 세대 (일반분양 2,331세대) / 최고 35층 X 36개동
- 온천장역 주변의 시세를 이끌어갈만한 입지.
- 편의시설, 녹지시설, 교육인프라 모두 좋은 편
- 투자처 / 실거주 둘다 추천
- 전매제한 : 당첨자발표 ~ 소유권 등기전 까지

 

 

일반공급 청약 전략

가점이 높은 분들께서는 소신지원이 정답일것 같습니다.

BUT,
가점이 낮은 분들께서는 추첨제 물량을 노려보셔야 합니다.
추첨제 물량에서 당첨가능성을 높히기 위해 몇가지 살펴볼게요.

49m2 - 212세대
59m2 - 341세대
72m2 - 238세대
84m2 - 1,527세대
97m2 - 8세대
115m2 - 2세대

85m2 미만의 물량에서 25% 추첨제 있음 (약 580세대)
85m2 초과 물량에서 70% 추첨제 있음 (5~6세대)

 

85m2 미만의 물량에서 추첨제 물량을 공략하셔야 합니다.
눈치작전을 잘 쓰면, 낮은가점에서도 당첨을 노려볼수 있을것 같습니다.

 

추첨제 물량에 청약하는 법

자신이 원하는 타입(49m2 ~ 115m2)에 지원을 하면
먼저 가점제로 경쟁이 되고 (전체물량의 75%)
탈락자들끼리 추첨제 물량에 자동 참여가 됩니다.(전체 물량의 25%)

그러므로, 추첨제 물량에 지원하는 방법은 따로 있지않고
그냥 지원하면, 자동 참여가 되는 형식입니다.

 

 

선호도 예상 (높은순)
84m2 -> 59m2 -> 72m2 -> 49m2

 

국민평수라고 불리는 84m2 의 선호도가
당연 압도적으로 높을것입니다.

59m2는 분양가가 저렴하기 때문에 자금조달이
어려우신 분들께서 선택하실것 같구요.

72m2는 평수가 약간 애매해서 상대적으로 비선호 평수에 속합니다.
49m2는 좁은 편이어서 선호도가 떨어지죠.

 

 

경쟁률 예상 (높은순)
59m2 -> 84m2-> 72m2 -> 49m2 

59m2의 물량이 84m2 물량의 비해 4~4.5배가량 적습니다.
지원자수는 84m2가 압도적으로 많겠지만
경쟁률은 59m2가 더 높을것 같습니다.

 

전략 세우기

 

97m2, 115m2 은 추첨제 물량이 거의 없기 때문에 , 따로 설명드리지 않겠습니다.

당첨이 목표라면 비선호 타입을 노려야 하는데,
49m2를 선택하시는것이 가장 확률이 높을 것입니다.

84m2 물량이 워낙 많기 때문에, 의외로 경쟁률은
높지 않을수 있습니다. 당첨확률도 어느정도 
있다고 볼수 있겠죠. 자금마련이 가능하시다면
84m2을 많이 공략해보시라는 말씀 드리고 싶습니다.

72m2 는 의외로 경쟁률이 높을수 있을것 같습니다.
84m2 과 별 차이 안날것 같아요.
당첨확률은 72m2이 더 높을것 같습니다.

그러나 추후 가치를 보았을때 84m2 가 가장 선호평수이기 때문에
매매수요가 더 많죠. 가능성은 72m2가 더 높더라도 저라면 84m2에
지원할것 같네요.

 

특별공급

신혼특공 vs 생애최초

무자녀 -> 무조건 생애최초로 가셔야 합니다.
1자녀 -> 49m2 지원 추천!
2자녀 -> 가능성이 높으니 소신지원 하세요~~
3자녀 -> 어디에 지원해도 당첨확률 높음

 

 

특별공급 주의사항

자격조건을 정확하게 확인하셔야 합니다.
소득기준, 과거 주택소유 이력 등을 상세하게
확인하셔서 당첨이 되고도 부적격으로 탈락되는 일이
생기지 않도록 각별히 주의해주셔야 합니다.

 

매번 특별공급 당첨자들 중에서 10%이상이 부적격 탈락 됩니다.
다들 나름대로 준비를 한다고 했는데, 정확하게 알지 못해서
문제가 발생한 것이죠.

특히 소득기준에 탈락이 매우 많습니다.

개인사업자, 프리랜서, 휴직자, 퇴직자, 투잡이신 분들은
소득기준 산정하는 방식이 다르기 때문에 , 미리부터
잘 체크해서 준비하시길 바랍니다.

생애최초 특별공급에 지원하실 분이라면,
소득기준 뿐만 아니라, 세대원의 과거 주택소유이력을
확인해보시는게 필요할것 같네요.

 

이상으로 온천장 래미안포레스티지 청약전략 세우는 방법을
마치겠습니다. 이 글을 읽으시는 모든 분들께 좋은 소식이
들려오기를 진심으로 바랄게요. 감사합니다.