역촌 1구역 역촌동부 센트레빌 프레스티지 청약 전략 어떻게 세우셨어요?

역촌 1구역 동부센트레빌 프레스티지 청약소식

 

서울 은평구 역촌동 189-1번지
지상 20층 규모, 8개동
총 752세대 (일반분양 454세대,임대 68세대)
입주시기 : 2023년 (예정)

분양일정이 세번이나 미뤄진 단지 입니다.
작년 3월,7월,10월로 변경이 되었다가
올해 9월로 예정이 되었습니다. 이것도 지켜봐야
알것 같네요.

 

 

시공사 : 동부건설
건폐율 : 22%
용적률 : 247%

46m2 / 59m2 / 70m2 / 84m2

분양가 예상

조합원들의 분양가는 평당 1,200~1,260만원 선에서
합의가 되었습니다.

분양가 상한제가 적용된 단지로서 평당 2,000만원 (예상)
59m2 타입 - 5억원 / 84m2 - 6.5억원 정도선에서
분양가가 맞춰질것 같습니다. 

 

최근 주변 비슷한 입지에 있는 단지들의 시세는
59m2 - 9억원 / 84m2 - 11억원 정도에 있습니다.

당첨이 되시면 많은 시세차익을 기대해 볼수 있을것 같습니다.

 

 

청약 전략 

 

일반공급

추첨제 물량이 없기 때문에, 가점이 낮으신 분들은
당첨이 어려울 것입니다. 무주택기간이 길수록
부양가족이 많을수록, 청약통장 유지기간이 오래될수록
가점이 높습니다.

당첨컷을 예상하는것이 조심스럽지만 전타입 60점 이상이
될것 같습니다. 가점이 낮은 분들은 가능하시다면
특별공급을 노려보셔야 할것 같네요.

 

 

 

특별공급

 

신혼부부 특별공급

신혼특공은 자녀순으로 당첨이 됩니다. 자녀가 많아야만 
당첨이 될수 있는 것이죠. 신혼부부로 인정하는 기간이 7년이니
2~3자녀분들에게 기회가 돌아갈 것입니다.

1자녀분들에게는 사실상 당첨이 어렵지 않을까 하는 의견을 내봅니다.

제가 1자녀 인데요, 제가 만약 이번 단지에 청약을 한다면 신혼특공보다는
생애최초특공에 지원할것 같습니다.

자녀가 없는 분들이라면 당연히 생애최초로 가야할것 같구요.

신혼부부기간(7년)안에 3자녀를 둔 분들은
다자녀 특공이 아닌, 신혼특공으로 지원하셔야 하는점
기억해주세요.

 

반드시 체크해야할 것은

소득기준 입니다. 특별공급에 당첨되었다가 취소되는 비율이
10%가 넘는다고 합니다. 그만큼 자신의 소득기준을
제대로 체크하지 못했다는 것이죠.

다들 나름의 기준으로 소득을 책정하지만, 공식적으로
발표해놓은 기준들이 있습니다. 이것에 맞춰서 
정확하게 계산하셔야 한다는점 기억해주세요.

특히, 사업자,프리랜서,휴직자,퇴직자등은
소득기준을 계산하는 방법이 다르기 때문에
반드시 미리 체크하셔야 합니다.

 

 

교통

6호선 응암역(도보 10분 이내)
은평터널, 내부순환로, GTX - A 노선
서부 경전철 (세절역 ~ 서울대 입구, 2028년 개통 예정)

인프라

서부경찰서, 서북병원,구산근린공원 등

 

교육환경

구현초,은평초,역촌초,
진관중, 대성중, 신도중,
은평고,예일고, 숭실고

 

 

이상으로 역촌 1구역 센트레빌 소식을 마치겠습니다.
정확한 일정이 나오면 상세한 안내
더하겠습니다. 감사합니다.