청담 롯데캐슬 르엘 (청담 삼익 아파트 재건축) 분양소식 전해드릴게요

재건축 사업에 활력을 띄고 있는 요즘. 
부촌으로 이름나 있는 청담동에 좋은소식이 들려오네요.
청담 삼익아파트가 청담 르엘로
새롭게 태어날준비를 하고 있습니다.

작년 12월에 분양이 예정되어 있었지만,
미뤄지고 있는 중입니다.

청담동의 입지는 설명이 필요없을만큼
대한민국 최고를 자랑합니다.

교통이면 교통, 교육이면 교육,
한강뷰가 내려다 보이는
최고의 동네에 들어서는 아파트인 만큼
더 많은 주목을 받을수밖에 없겠죠.

재건축을 위해서 이주가 시작되었고, 진행에 속도를
올려가고 있습니다. 특히, 미적지근했던 재건축 사업에
오세훈 서울시장이 당선되면서 얼마나 추친력을 발휘할지도
관건이라고 볼수 있을 것 같네요.

 

 

주소 : 서울 강남구 청담동 134-15번지
지상 35층,9개동 

용적률 299.84%
건폐율 18.58%

총 1,230세대의 대단지 입니다.

조합원물량이 대다수 이고
일반공급으로 분양하는 물량은 150세대 입니다.

특별공급 물량 없음

앞으로 강남권에 나오는 단지들은 대부분 특별공급
물량이 없을것 같습니다.

특별공급물량이 배정되려면 분양가가 9억원 미만이어야 하는데,

평당 5천만원이 넘어가는 강남권에서
20평만 해도 10억이 넘는 추세 입니다.

9억원 미만의 물량은 하나도 없지 않을까 싶습니다. 
정말 살벌한 동네죠.. 청약 분양가가 5천정도라니..

혹시 소형평형에서 소수 물량이 배정될 가능성도 배제할수
없지만, 쉽지 않을것 같습니다. 정확한 내용은
모집공고문이 나오면 확인할수 있을것 같네요.

 

일반공급

추첨제 물량 없음, 100% 가점제로 진행됩니다.
청약가점이 높은 순서대로 당첨이 되는 것이죠.

아무리 보수적으로 잡더라도 70점 초반에서
커트라인이 만들어지지 않을까 합니다.
최근 서초동에 자이르네가 평균 커트라인 65점 이었는데,
그보다 입지가 더 좋은 청담 롯데캐슬 르엘에서는
훨씬더 높은 커트라인이 나올것 같습니다.

주변시세는 평당 1억원에 육박합니다.

 

국민평수라고 불리는 84m2(33평형) 아파튿들이 20억을
넘은지 오래되었고, 하늘높은줄 모르고 아직도 오르고 있는
중입니다. 이 단지에 당첨이 되면 수억원이상의 시세차익을
기대해볼수 있는 '로또 대박 단지'가 될것입니다.

 

중도금대출이 안되는데도
자금마련이 준비된 사람은 많고 많다.

강남 노른자 땅에 1천세대 이상의 단지가 들어서는것은
그 자체만으로도 많은 의미를 갖는듯 합니다.

분양가도 살벌하게 높을텐데, 게다가 중도금대출도 안나옵니다.
(분양가 9억원이상 중도금 대출 불가)
그럼에도 불구하고, 경쟁은 어마어마 할것입니다.

그만큼 자금이 마련된 분들이 많다는 뜻이겠죠.

분양가는 10억~15억원 이상이 될것입니다.
그런데 중도금대출 없이 올수있는 사람이 많다니..
그것도 치열한 경쟁이 예상될 정도라니..

다른세상 이야기 인것 같네요 ^^

 

 

 

아직 입주자 모집공고문이 나오지 않은
상태여서 미흡한 내용이 있는것 양해부탁드립니다.

모집공고문이 나오는대로 한번더
소식 전하겠습니다. 감사합니다.