장위 10구역 푸르지오 청약 전략 세우기 (당첨을 위한 눈치작전)

올해 분양예정인 단지 소식을 준비했습니다.
올 한해 많은 관심을 모을 장위 뉴타운 중에서도
노른자 위치에 있는 장위 10구역 입니다.

현재 사랑제일교회 이전문제 때문에 난항을 겪고 있지만,
원만히 해결되도록 노력하고 있는 만큼 , 좋은 결과가
곧 전해지리라 기대해 봅니다.

사업명 : 장위 10구역 재정비 촉진구역 주택 재개발 정비사업
주소 : 서울 성북구 장위동 68-37번지
장위 푸르지오
2,005세대 (임대 341세대,분양 1,663세대)
지상 29층,22개동

38m2 (16평형 / 152세대)  임대
45m2 (20평형 / 142세대)  임대
51m2 (21평형 / 42세대)   임대

59m2 / 74m2 / 84m2 / 101m2 / 116m2

장위 10구역은 장위뉴타운 중에서도 입지가 우수한 편에 속합니다.
6호선 돌곶이역 도보 3분거리에 있어서 초역세권이라고 볼 수 있습니다.

 

 

청약 전략 세우기

일반공급

 

우선 분양하는 평수가 다양하다는것을 눈여겨 봐야 할것입니다.
59m2, 84m2은 가장 선호도가 높은 평수 이므로 67~69점 정도에서
커트라인이 만들어질것 같습니다.

74m2 역시 비슷한 수준으로 1~2점 낮을것 같구요.

청약 가점이 낮은 분들께서 눈치작전을 잘펼치신다면
조금 더 가능성이 높을것 같습니다.

 

1. 청약가점이 낮아서 추첨제를 노려본다.

 

101m2과 116m2 에서 50% 추첨제 물량을 배정합니다.
추첨제는 말 그대로 '무작위 전산추첨을 통하여 입주자를 선정합니다.'
가점이 낮은 사람들은 추첨제 물량에 도전해볼수 있습니다.

 

2. 가점이 어중간한데, 당첨을 노려보고 싶다.

청약가점이 아예 낮거나 (50점 미만) 높으면 전략을 
세우기가 그나마 편합니다.

어중간한 점수 50점 중반~50점 후반 이신 분들이
가장 애매하죠. 이런분들은 비선호 평수에 도전하셔서
'청약당첨'을 목표로 잡으셔야 합니다. 45m2 이나 51m2 에
도전해보신다면 훨씬 경쟁률이 적을 것입니다.

집이 다소 좁을수도 있지만, 최소 2배이상 가격이 뛸것이기 때문에,
이부분들은 감안할수 있을거라고 생각합니다. (개인적인 의견)

 

특별공급 청약전략

 

신혼특공은 자격이 된다면, 미성년 자녀수가 많은 사람이 당첨이 됩니다.
신혼부부로 인정하는 기간이 7년이내인 만큼 3자녀라면 가능성이 매우 높으며,
2자녀 중에서 추첨으로 당첨자를 뽑을것 같습니다.

자녀가 없으시거나, 1자녀 이신분들은 생애최초 특별공급에 지원하시는것이
더 좋은 전략이라고 생각합니다.

(1자녀 이신분들은 작은평수 45m2,51m2 에 도전한다면 가능성이 있다고 봅니다.)

 

특별공급 청약시 주의할 점

 

소득기준을 정확하게 알아보셔야 합니다.
대충 계산했다가는 나중에 불편한 일이 생길수도 있거든요.

특히, 휴직자,퇴직자,개인사업자,프리랜서 분들은 소득계산법이
조금 다르기 때문에 이부분을 확실히 알고 지원하셔야만 합니다.

전체 당첨 취소 확률이 10%가 넘는다고하니, 주의하셨으면 좋겠네요.

 

분양가 예측

조합원 분양가가 평당 1,264만원~1,302만원으로 알려져 있습니다.
청약을 통한 일반공급 분양가는 평당 2,100만원~2,200만원 정도로
예상해 볼수 있겠습니다.

59m2 - 약 5억 후반
84m2 - 약 6억 후반 정도가 될것 같네요.

 

주변 단지와 시세를 비교해보겠습니다.

2020년 12월 입주를 시작한 '꿈의숲 아이파크'
세대 규모도 비슷하고, 입지도 비슷하다고 볼수 있습니다.

실거래가 
59m2 - 10억 중반
84m2 - 13억원 입니다.

장위 10구역에 들어가기만 하면 최소 수억원의 시세차익을
노려볼수 있다는것이 특징입니다.

아직 모집공고문이 나오기 전이므로
정확한 내용은 공고문이 나오면 
업데이트 하도록 하겠습니다. 감사합니다.