힐스테이트 신방화역 힐스에비뉴 청약 준비 방법

서울에 6~7억원으로 분양받을수 있는 기회가 생겼습니다.
강서구 방화동에 생기는 힐스테이트 신방화역 힐스에비뉴를 
관심있게 지켜보시길 바랍니다.

59m2-41세대 , 69m2-55세대 (총 96세대)로 분양하는 세대가 적지만
그럼에도 불구하고 관심을 가져야 하는 이유는, 시세차익이 상당한
'로또 단지'라는 점 때문입니다. 

힐스테이트 주변 단지들의 시세는 10~12억원정도로 형성되어 있습니다.
그런데 이번 분양은 6억 미만으로 분양할 예정이거든요.
서울에 6억미만으로 20평대 중반 아파트를 분양받는다는것은
앞으로는 절대 불가능할 이야기가 될것입니다.

게다가 4~6억원의 시사차익을 노려볼수 있다는 점도
대단한 메리트라고 볼수 있습니다. 요즘 청약 당첨이 되면
기본 4~5억원의 차익을 기대해볼수 있다고 하지만,
그것은 8~9억원의 분양가를 갖춘 곳들의 이야기입니다.
그러나 이번 신방화역 힐스에비뉴에는 그보다 훨씬 더 적은 금액으로
비슷한 수준의 시세차익을 거둘수 있게 될것이므로
더욱 많은 관심이 모여지고 있습니다.

힐스테이트 신방화역 힐스에비뉴 경쟁 치열할까?

대답은 당연히 YES 입니다. 세대수가 100세대 정도 되는 소규모 단지라서
인기가 없을것이라고 생각하실수 있지만, 요즘 청약시장의 움직임은 조금 
다릅니다. 작년에 분양한 자양동 하늘체베르에서는 160세대정도를 분양했는데
경쟁률이 350 : 1이 넘었습니다. 게다가 자양 하늘채베르는 46m2 을 분양했음에도
이런 높은 경쟁률을 기록했었습니다. 아마 신방화역 힐스에비뉴도 비슷한 수준에서
경쟁률이 만들어지지 않을까 짐작해볼수 있습니다.

 

청약전략 세우기

일반공급에서는 100% 가점제로 진행합니다.
추첨제 물량이 없다는 뜻이죠. 가점이 낮은 분들은
사실 지원하셔도 가능성이 없습니다. 특별공급에
지원이 가능하시다면 그쪽을 알아보셔야죠.

59m2 보다는 69m2 으로 선택하라.
59m2은 선호도가 높은 평형입니다. 반면 69m2 는
약간 애매한 평수이기도 합니다. 경쟁률은 59m2에서
조금더 높을 것 같으니, 참고하셔서 준비해보세요.

특별공급에서 간단한 힌트를 드리자면
신혼특공에 지원하시는 1자년 분들은 신특보다
생애최초 쪽으로 가시는게 그나마 가능성이 높을것 같습니다.
이번 단지의 경우, 물량이 적어서 신특1자녀분들의 당첨은
사실상 어려울것이란 예측을 해볼수 있겠는데요.

그보다는 경쟁률이 높지만, 당첨의 가능성이 존재하는
생애최초 쪽으로 도전해보시라는것을
말씀드리고 싶네요.

 

도대체 왜이렇게 경쟁률이 높을까요?
인과관계를 살펴보면 아래와 같은 대답을 찾을수 있습니다.

 

청약경쟁률이 높은 이유

1. 청약일정이 미뤄지는 추세

분양가 상한제 이후, 청약일정이 계속 미뤄지고 있습니다. 분양가 상한제는
건설사의 사업성을 떨어뜨리는 제도입니다. 그렇다보니 건설업체들이 적극적으로
분양을 하려고 하지 않습니다. 민간업체에서는 100% 그렇다고 봐야죠.
예정되어있는 주요단지들의 청약일정이 수개월~1년이상 미뤄지고 있는것이
바로 분양가 상한제의 영향일 것입니다.

2. 청약 고득점자들이 쌓여간다.

청약일정이 뒤로 밀려가면서, 청약 고득점자들이 당첨이 되지 않아서
계속 쌓여가고 있습니다. 분양을 계속 해주어야 고득점자들이 빠지면서
어느정도 순환이 이루어 진다고 볼수 있을것입니다. 그러나, 고득점자들이
분양을 받지 못한채 누적되어가면서, 왠만한 인기단지의 청약커트라인이
최소 10점이상 높아졌습니다. 2년전만 하더라도 60점대의 청약가점이라면,
어느정도 당첨을 기대해볼만 했었지만, 최근은 60점대는 얼굴도 못내밀 정도로
인기단지의 경쟁률이 치열합니다. 

3. 아파트가격이 계속 오른다.

아파트가격이 꺾일줄 모르고 계속 오르고 있습니다. 청약만이 
내집마련을 위한 유일한 방법인 경우가 많스니다. 청약시장의 경쟁이
뜨거워 질수밖에 없겠습니다.

4. 로또 단지들이 생기면서, 시세차익이 크다.

요즘 청약이 되면 4~5억원은 기본으로 시세차익을 기대할수 있다고 합니다.
그러니 로또분양, 로또단지, 로또 청약이라는 말이 생겨날만 합니다.
분양가 상한제를 통해서 입주하는 분양가는 낮춰놓았지만, 주변의 시세가 워낙에
높게 형성되어 있어서 이러한 현상이 일어나게 되는 것입니다.
정부에서는 이런 로또 청약때문에 청약시장이 과열되는것에 대한 문제인식을
하고 있는 중이라서, 조만간 또다른 정책이 나오게 될 가능성이 있습니다.

 

이런 요인들이 존재하지만, 그럼에도 불구하고 청약이 유일한 대안이라면
열심히 청약대해서 공부하셔서 좋은 결과를 기대해보시라는 말씀을 드리고 싶습니다.
청약에만 100% 올인하는것이 아니라 활용해보시라는 것이요.