동탄 대방 2차 동탄1차 디에트르 청약 소식 준비했어요

 

대방건설의 대방디엠시티, 대방노블랜드가
'디에트르'라는 브랜드로 새롭게 통합됩니다.

 

 

그래서 대방2차 아파트에서 동탄1차 디에트르로
바뀌었어요. 혹시라도 헷갈리시는 분들은
동탄 대방2차 아파트가 동탄1차 디에트르와 같은 단지라는것을
참고하시면 좋을것 같습니다.

 

2021년 4월 29일 모집공고 (예정)
지상 49층 아파트 7개동 (아파트 531세대, 323호)
2024년 10월 준공 예정

84m2 / 102m2 

화성시 2년이상 거주자 30% 
경기도 2년이상 거주자 20%
서울,인천 거주자 50%

에게 배정이 됩니다. 

 

전매제한 10년, 실거주의무 있음

 

 

청약 정보

 

동탄헤리엇이 65점에서 커트라인
디에트르는 그보다 더 높은 68~69점으로
예상해봅니다. 

실거주의무가 생겼지만, 동탄역 초역세권에 입지가 좋고
상당한 시세차익을 노려볼수 있는 곳이기 때문에
그 경쟁은 어느때보다 치열할것 같습니다. 

일반공급 청약

84m2 은 100% 가점제로 당첨자를 뽑습니다.
청약가점이 높은 순서대로 입주자를 선정하므로
점수가 높을수록 가능성이 높습니다.

만약 청약가점이 낮거나 (30~50점대) 이신 분이라면
추첨제를 노려보시는것이 좋습니다.

이번 단지에 102m2 타입이 160세대가 배정되는데
그중에 추첨제 물량은 약 80세대 입니다.

자금마련이 가능하시다면, 가점이 낮다고 청약을 포기할것이 아니라
추첨제 물량에 도전해보는것이 좋습니다. 50% 추첨제는
말 그대로 '무작위 전산 추첨'이기 때문에 기대해볼만 합니다.

추첨제를 지원하는 방식은 간단합니다. 그냥 102m2에 청약을 하면
자동으로 추첨제에 참여하게 되는것이죠. 따로 선택할 필요가 없습니다.

 

 

특별공급 청약 

배정물량이 많지 않은만큼 경쟁률도 치열할 것입니다.
입지가 좋아서 많은 관심이 모이고 있기 때문에
1자녀분들이 신특으로 당첨될 가능성은 거의 없다고 봅니다.

자녀가 없거나 1자녀이신 분들은 조건이 되신다면
생애최초로 도전하시는 것을 추천드립니다.

 

특별공급에서 가장 유의해야 할것이
소득기준 계산을 잘해야 한다는 것입니다.
매번 당첨취소가 10% 이상 나오는데,
대부분 특별공급에서 소득기준을 초과해서
부적격 판정을 받는다고 합니다.

특별공급에 지원하실 분들께서는
자신의 조건을 정확하게 파악하는것이 중요하다는점
반드시 기억해주셔야 하겠습니다.

 

 

 

 

 

시세차익

주변 시세는 84m2 기준으로
11~13억원 정도로 형성되어 있습니다.

보수적으로 잡아서 11억 원이라고 하고,
분양가가 6억 5천만원정도라고 하더라도
최소 4~5억원의 시세차익을 거둘수 있을것으로
기대되고 있죠.

 

교통

SRT (동탄역)

GTX-A (현재 공사중) : 2023 예상
인동선 연장 : 2026~2027년 예상
동탄 트램 : 2027년 예상

 

일자리

동탄광역 비지니스 콤플렉스 업무단지가 들어섭니다.
고층건물들이 들어서서 마치 강남, 선릉,삼성 처럼
빌딩숲을 형성하게 될것으로 기대를 모으고 있습니다.

그만큼 일자리 인프라가 풍부하다는 것이겠죠.
일자리가 많다는것은 주변상권의 발달을 가져오는 호재입니다.

 

학군

단한가지 단점이라고 볼수 있는것이 바로, 학군입니다.
학교가 조금 멀리있어서 자녀를 키우는 분들이시라면
반드시 체크해보아야할 내용인것 같습니다.

 

 

모집공고문이 나오면 조금더 정확하게
안내하도록 하겠습니다.

오늘도 좋은 하루 보내세요. 감사합니다.