위례 자이 더시티 A2-6 공공분양 청약 전략 세우셨어요?

위례자이 더 시티 공공분양 소식을 준비했습니다.
이번에 분양하는 위례 A2-6 신혼희망타운 + 공공분양이
합쳐진 형태로 분양하는 독특한 단지 입니다.

신혼희망타운(분양형+임대형)도 있고
공공분양 물량도 360세대가 있으니 알아두시면 좋을것 같습니다.

 

 

위례는 행정구역상 3가지로 분류됩니다.

1. 송파위례
2. 하남위례
3. 성남위례

지난달에 분양한 A1-5블럭, A1-12블럭이 송파위례였고
오늘 알아볼 위례 자이더시티는 성남위례에 위치해 있습니다.

주소 : 경기도 성남시 창곡동 512번지 

 

 

어느지역에서 분양하는지가 왜 중요하냐면,

특별공급 신청시, 해당지역에서 거주한 사람이 훨씬더
당첨에 유리하기 때문입니다.

청약을 계획하고 계신 분들이라면 
입지나, 시세차익, 교통, 인프라 등과 같은
정보도 중요하지만
어떻게 청약을 할것인지를 가장 
궁금해 할것 같아요.

그래서 오늘은 먼저 청약 전략을 어떻게
세우는것이 좋을지 살펴볼게요.

 

청약전략

84점 만점으로 계산하는 청약가점은 필요없습니다.
위례자이 더시티는 '공공분양'이거든요.

공공분양에서는 자녀수, 부양가족, 무주택기간 같은건
별로 안따져요 (특별공급에서는 영향을 미침)

공공분양에서하는 '일반공급'에서는
1순위 요건을 갖춘 사람중에서
청약통장 인정금액이 많은사람이 당첨됩니다.

 

 

일반분양

1순위 자격
-무주택 세대주
-청약통장 2년 / 24회 이상 납입 이력

 

3년이상 무주택 세대구성원으로 
"저축총액"이 많은 사람이 당첨됩니다.

84m2 가 경쟁이 가장 치열합니다.
지난번 위례의 경우 84m2 에서 청약통장 3천만원이
커트라인 이었습니다.

이내용을 참고해서 노려본다면 74m2, 80m2 이
상대적으로 경쟁률이 적을것이라는 예상을 할수 있을것 같네요.

당첨컷 최소 2천만원~2천200만원정도가 될것 같다고
조심스럽게 예상해봅니다.

*당연한 이야기 이지만, 청약통장 납입인정금액은 1회 10만원까지만
인정됩니다.

그러니까 한번에 1,000만원을 입금했더라도
10만원까지만 인정된다는 뜻이죠.

지금 미리 확인해보셔서 지나간 회차에 혹시 금액을 더 추가할수 있는지
알아보시면 조금이라도 금액을 올린수는 있습니다.

*이부분은 번거로우시더라도 은행에 직접
가셔서 확인해보시는것이
가장 정확해요

 

특별공급 

 

신혼부부 특공

-아래 표에 나온대로 가점을 책정합니다.
가점이 높은 순서대로 당첨이 됩니다.

눈여겨 봐야할것은 
해당지역 거주기간 입니다. 
성남위례에서 분양하기 때문에
지역을 잘 생각해서 점수를 계산하셔야 합니다.

만약 서울거주자라면 해당지역 거주기간점수는 0점 입니다.

대부분 11~12점에서 커트라인이 맞춰질것 같습니다.
배정하는 물량도 많지 않거든요.

애매한 분들이 바로 10점인 분들일것 같네요.
저라면 74m2 나 80m2에 넣어볼것 같습니다.

 

생애최초 특별공급

100% 추첨제로 당첨자를 뽑기 때문에
가점이 낮거나, 청약통장에 금액이 적은 분들은
생애최초에 도전해보셔야 합니다.

세대원 전원이 살면서 한번도 집을 소유하지 않았어야 합니다.
만약 과거에 집을 소유했던 적이 있다면, 부적격 처리가 되니
유의하셔야 합니다.

 

*특별공급 신청시 주의사항

 

자산요건이 있습니다.
부동산 (건물,토지)가액이 2억 1,500만원
보유한 자동차 가액이 2,700만원 미만일것

여기서 부동산에 전세,월세 보증금은 포함되지 않으며,
자동차 가액은 차량구입금액이아니라
감가 상각이 반영된 금액입니다. (보험개발원 홈페이지에서 조회가능)

 

 

 

입지

위례 자이더시티는 위례신도시 중에서도 좋은 입지에 있습니다.
위례지역에서 가장 입지가 좋은 곳은 '위례중앙역' 주변입니다.
바로 이 위례중앙역과 가가운 곳에  A2-6 위례자이 더시티가 들어섭니다.

위례에서 가장 번화한 지역과 인접해 있어서 편의시설과
인프라를 누리기에 좋은 단지 입니다.

 

교통

위례중앙역과 도보로 5분 거리에 있으며, 앞으로 생겨날
위래트램이 지나가는 자리 입니다. 위례지역에서
가장 교통이 좋은 편에 속합니다.

 

 

교육

지역에서 가장많은 학원이 밀집해 있는 곳 인데다가
초,중,고등학교가 모두 도보 5분~10분 이내에 있다는것이
자녀를 키우시는 분들에게는 큰 메리트가 될것입니다.

 

 

 

숲세권

또한 주변에 근린공원과 녹지시설이 풍부해서 산책하기에
더없이 좋은 인프라를 갖고 있습니다. 공원과 숲이 같이 있는
좋은 입지 입니다.

 

 

 

시세차익

지난달 분양했던 위례 공공분양과 비슷한 수준으로 생각됩니다.

84m2 기준으로 6억 중후반 정도로 예상할수 있을 것 같네요.
이미 주변 단지들의 시세가 14억원 정도에 형성이 되어 있다는것을
참고하시면 좋을것 같습니다.

단 전매제한 10년, 실거주의무 5년이 적용될것으로 예상됩니다.

현재 시점에서 시세차익이 커봐야 실거래를 할수 없기 때문에
실효성이 있는지는 사람에 따라 의견이 갈리긴 하지만
그래도 입주 분양가에 비해서  주변 집값이 높게 형성되어잇는것은
좋은 기회가 될것이라는 생각입니다.

 

 

이상으로 오늘의 포스팅을 마치겠습니다.

청약 준비하시는 모든 분들꼐
좋은 소식이 전해지기를 기원합니다.

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눌러주시면 감사하겠습니다.

 

 

<참고할 만한 링크>

https://gyodae8267.tistory.com/36

생애최초 특별공급 신청 자격 조건 확인-공공분양

 

 

 

https://gyodae8267.tistory.com/1

공공분양 신혼부부특별공급 조건(가점/소득/자격)

 

 

 

 

 **위례 A2-6 블럭 신혼희망타운에 대한
내용은 아래 포스팅을 참조하세요

https://gyodae8267.tistory.com/51

위례 과천 신혼희망타운 자격조건