힐스테이트 광교 중앙역 퍼스트 청약 정보 (C6 블록 분양)

광교에서 분양하는 마지막 물량

수억원의 시세차익을 노려볼 수 있는
로또 단지 입니다.

신도시 성공사례로 뽑히는 광교에는
서울 주요지역 못지않은 인프라와
시세가 형성되어 있기도 하죠.

-광교 호수 도보 10분이내
-신분당선 초역세권
-GTX-A
-일자리 인프라 (테크노밸리, 삼성전자 등)
-교육 , 편의시설 (백화점, 대형병원)

위 5가지를 모두 만족할만한
입지를 갖고 있는 단지 입니다.

힐스테이트 광교 중앙역 퍼스트

분양 물량은 적지만,
당첨만 되면 6억원 이상의 시세차익을
기대할수 있기 때문에
많은 관심이 모이고 있습니다.

 

 

주소 : 수원시 영통구 이의동 광교택지개발지구 C6블럭
건설사 : 현대건설

지상 20층,4개동 / 총 211세대

전용면적 60m2, 69m2, 84m2

모델하우스 위치 : 수원 영통구 이의동 1,336번지 

 

청약 1순위 조건

-청약통장 24개월 이상 납입
- 지역별 예치금 충족
- 세대주만 청약가능
- 무주택자
-세대원 전원이 과거 5년이내 당첨사실이 없어야 함

 

수원시 2년이상 거주자 30%
경기도 2년이상 거주자 20%
서울 및 수도권 50%

분양가 상한제 적용지역 으로
전매제한 10년 

청약 전망 (일반공급)

100% 가점제 진행, 추첨제 물량 없음
84점을 만점으로 하는 청약가점이
높은 순서대로 당첨이 됩니다.

70점 초반에서 커트라인이 
만들어 질것 같습니다.
보수적으로 보더라도 68~69점
정도에서 끝날것 같네요.

배정 물량도 워낙 적은데다가
초역세권이라는 입지, 그리고
성공적으로 자리잡은 광교신도시의
마지막 물량이라는 메리트 때문에
청약가점이 매우 높을것이고,
그만큼 상당한 경쟁이 일어날 단지 입니다.

 

가점이 낮으신분들은 일반공급에서
당첨가능성이 없으므로
특별공급을 노려보는것으로 전략을
잡아야 할것입니다.

 

 

일반공급 물량

60m2 - 25세대
69m2 - 22세대
84m2 - 104세대

 

84m2 -> 60m2 -> 69m2 순서로
경쟁이 치열할것 같습니다.
가점이 아슬아슬 하신 분들은 69m2로
신청해보세요.

 

 

특별공급 청약 전략

 

신혼부부 특별공급

신혼부부 특공으로 당첨이 되려면
최소 2자녀는 되야 할것 같습니다.
1자녀, 無자녀 이신분들은 가능하다면
생애최초로 도전하시는것이 그나마
당첨가능성이 존재할것 같습니다.

신혼특공은 자녀가 많은 순서대로
당첨이 되지만, 생애최초 특공은
무작위 전산추첨이기 때문에 
행운을 노려볼수 있습니다.

신혼특공 물량 
60m2 - 11세대
69m2 - 10세대

생애최초물량
60m2 - 8세대
69m2 - 30세대

 

특별공급 청약 조심할 점

 

소득기준이 있는 특별공급에서는
당첨이 되었다가 취소되는 비율이 10%가
넘는다고 합니다.

10명중 1명은 자신의 소득을
잘못 계산해서, 부적격 처리가 된다는 것이죠.

개인사업자,프리랜서, 휴직자, 퇴직자, 이직자 등은
소득기준을을 계산하는 방식이 다를수 있으므로
정확하게 확인하시고 청약하시기를
당부 드립니다.

 

 

 

 

분양가 예측

 

힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 주변에는
33평 기준 15억~17억원의 시세가
형성되어 있습니다.

분양가는 평당 2,500만원~2,700만원 정도가
되지 않을까 생각합니다. (개인적인 의견입니다.)

전용 84m2 - 8억 후반~9억원 중반으로
나올것 같네요.

정확한 분양가가 나와봐야 알겠지만
만약 9억원이 넘어간다면, 중도금대출이
안되기 때문에 
자금계획을 잘 세우셔야 합니다.

(개익적인 생각으로는 9억원을
넘을것 같습니다.)

 

최근 1~2년간 인기지역에서 분양하는 아파트들의
시세차익이 최소 5억원 이상입니다.
청약시장의 과열과 투기세력, 역차별이라는 문제들을
갖고 있는 만큼, 앞으로 청약으로 이런 시세차익을
기대하는것은 어려워질 것입니다.

가능성이 있을때, 적극적으로 도전해보시라는 말씀
꼭 드리고 싶네요.

 

 

주변 시세 비교 

 

2012년 12월 분양한

이편한세상 광교
47평 기준 18억 (21년 3월 거래)

자연앤힐스테이트
33평 기준 16억 1천만원

자연앤 자이 2단지
33평 기준 15억 (20년 12월 거래)

2013년 11월 분양한
광교센트럴타운 60단지
34평 기준 13억 4천만원 (21년 4월 거래)

2019년 5월 분양한
광교 중흥 S클래스
35평기준 16억 6천만원

 

 

 

입지 요약

 

판교,양재,강남권을 한번에 이용할수 있는
신분당선 광교 중앙역 초역세권 

단지 지하3층에서 지하철과 연결되는
엄청난 메리트가 있는 단지. (초초초 역세권)

 

17개의 버스노선을 이용할수 있는 광역환승센터도
지하 2층과 연결되어 대중교통 이용이 편리합니다.

 

경기도의회,경기도교육청, 한국은행 경기본부, 경기도서관
(경기 융합타운 23년 12월 완공 예정)
일자리 인프라가 상당하며, 행정을 볼수 있는
편인시설이 바로 앞에 있음

교육

신풍초, 신의초, 다산중, 연무중, 광교고등학교 등
다양한 학군이 주변에 있음

편의시설

단지 주변의 롯데아울렛, 롯데시네마,갤러리아 백화점
수원 컨벤션 센터등, 모든 인프라가 풍족함

 

단점

주변에 열병합 발전소와 변전소가 
위치해 있습니다.

혐오시설은 아니지만, 이런 시설에 거부감을
갖고 있는 분들도 있기 때문에
함꼐 알아두시면 좋을 것 같습니다.

BUT, 그럼에도 불구하고
자격만 된다면 무조건 청약에도전 하시기를
적극 추천 드리는 바 입니다.

 

의견

묻지도 따지지도 말고 무조건 청약에 도전해야 하는
'초대박 로또 단지 입니다." 서울 주요지역과의
접근성이 이보다 더 뛰어날수는 없을 것입니다.
한국의 실리콘 밸리라고 할수 있는 IT단지들,
그리고 그곳에서 일하는 고소득 개발자들이
주변에 자리를 잡으면서 자연스럽게 동네의 품격이
올라갈것입니다. 

가능한 모든분들께 청약에
도전해보시라는 말씀을
전하고 싶네요.

 

이 글을 보시는 모든 분들께
당첨의 행운이 전해지기를 기원하면서
오늘의 포스팅을 마치겠습니다.

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