공공분양(국민주택) 신혼부부 특별공급 조건,자격 정리 (소득,자산 기준)

공공분양 신혼부부 특별공급 조건

지난번 포스팅에서 민간분양(민영주택) 신혼특공에 대해서
알아보았고, 오늘은 공공분양 신혼특공에 대해서
살펴보겠습니다.

공공분양 이란?

SH,LH등 국가 기관에서 공급하는 아파트.

래미안,자이, 푸르지오 등은 민간분양 입니다.
민간분양과 공공분양은 완전히 다르기 때문에
어디에 지원하느냐에 따라서 결과가 달라지게
될것입니다.

청약을 하기위해서는 민간분양인지 공공분양인지를
먼저 확인하셔야 한다는것 기억해 주시구요.

 

\공공분양(국민주택) 신혼부부 특별공급 조건

 

1. 청약통장 12개월 이상 납입 이력
2. 혼인기간 7년 이내 (예비신혼부부 청약 불가)
3. 혼인신고 한 이후로 집을 소유한 적이 없어야 합니다.
4. 세대원 전원이 무주택자이어야 합니다.
5. 무주택 세대주만 청약 가능합니다.
6. 해당지역에 거주조건을 충족해야 합니다.
7. 소득기준 / 자산기준을 충족해야 합니다.

 

 

소득기준

- 외벌이 130%, 맞벌이 140% 까지 (아래 표 참조)

공공분양 우선공급조건

- 공공분양에서 하위소득 70%이신 분들에게는 우선공급의
기회가 주어집니다. 

- 외벌이 100% / 맞벌이 120%

 

 

자산기준

공공분양은 자산기준이 있습니다.
(민간분양은 없음)

-토지,부동산 소유가액의 합계가 2억 1,500만원 미만
(전세금은 부동산이 아니기 때문에 상관없음)

- 자동차가액 - 2,764만원 미만
(현재 가치의 차량가액을 기준으로 합니다.) 
자동차가 여러대 있더라도, 가장 비싼 차 의 가액을
기준으로 합니다.
차량가액 확인은 (보험개발원 홈페이지 에서 가능합니다)

당첨자 선정방법

공공분양에서는 아래의 표를 기준으로
점수를 메깁니다. 점수가 높은 사람들끼리
경쟁을 하는 것이죠.

참고로 민간분양(자이,래미안,힐스테이트 등)에서는
점수제가 아니라, 자녀가 많은 순서대로
당첨자를 뽑습니다.

 

 

소득이 낮고, 자녀수가 많아야 하며, 거주지역 점수,
청약저축 납입횟수, 혼인기간등이
점수에 반영 됩니다.  서울 및 수도권지역에서
당첨이 되려면 최소 9점이상 되어야 합니다.
그러므로 이 점수를 획득하기 위해서
최선의 노력을 기울여야 할것입니다.

 

공공분양 소득 산정 방식

근로자의 경우, 건강보험 월평균보수월액을 기준으로
합니다. 원천징수 금액과 건보료 보수월액은 차이가 있을수
있으므로, 반드시 건강보험공단 홈페이지에서 자신의
소득을 확인하셔야 한다는것이 매우 중요할것입니다.

주의할점

신혼특공에서 가장 중요하게 봐야 할것이 소득,자산기준입니다.
소득때문에 당첨쥐소되는 사람이 10%가 넘는다고 합니다.
엄청난 행운을 잡아서 당첨이 되었다가도, 소득에서 탈락하면
소용이 없죠. 게다가 1년간 청약을 하지 못하는 페널티를
받기도 하므로 정확하게 따져보는것이 중요합니다.

특히, 휴직자,퇴직자,프리랜서,개인사업자 등은
다시한번 자신의 소득이 얼마인지 정확하게
체크해보시라는 당부의 말씀 드리고 싶네요.

 

 

이처럼 사람에 따라서 공공분양이 유리할수도 있고,
민간분양이 유리할수도 있습니다.

자신의 조건을 먼저 확인해보시고
더 좋은 방향으로 계획을 잡으시는것이 좋겠습니다.

감사합니다.

<민간분양 신혼특공에 대해서 궁금하신 분들은
아래 링크를 참조하시면 되겠습니다.>

https://gyodae8267.tistory.com/442

2021년 신혼부부 특별공급 자격 조건 소득 기준 (민간분양, 민영주택)