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작년 7월10일 발표되었던 부동산대책 이후로 
생애최초 특별공급 조건이 확대되었습니다.

그동안 공공분양에만 생애최초에 지원할수 있었지만,
2020년 7월10일 이후로 민간분양에도 생애최초
특별공급의 물량이 배정되기 시작했습니다.

그동안 청약가점이 낮거나 자녀가 없는 신혼부부들에게
청약당첨은 거의 불가능한 일이었지만,
생애최초 특별공급을 통해서 가능성이 생겼다는것이 
희망적인 소식인것 같아요.

 

 

게다가 올해 2월2일 소득기준이 완화되면서
생애최초 특별공급의 조건이 훨씬더 여유로워 졌습니다.
그만큼 경쟁률이 치열해 졌지만, 더많은 사람들이
지원이 가능해졌다는 점에서 기대가 모이고 있습니다.

오늘 포스팅에서는 생애최초 특별공급의
조건과 당첨자 선정방식을 알아보면서
청약에 참고하실만한 내용들을 알려드리겠습니다.

 

 

생애최초 특별공급이란?

살면서 한번도 주택을 소유하지 않았던 세대에게
특별공급의 기회를 제공함으로써 , 주택마련에 도움이
되도록 하는 방식

분양가 9억원 이하, 전용면적 85m2 미만의 물량에서
아래의 비율만큼 공급합니다.

 

특별공급 물량은 분양가가 9억원이
넘지 않아야 합니다.

최근 강남권에서
분양하는 아파트들은 분양가가 비싸서
특별공급 자체가 없는경우도 종종 있으니
참고하세요.

공공분양 : 총 물량의 25% 이내
민간분양: 총 물량의 7~15% 이내

 

 

 

생애최초 특별공급 조건

 

1. 청약통장 1순위 조건 충족
-청약통장 24개월이상 납입

 


2. 소득세 5년이상 납부 이력
(연속 5년이 아니어도 괜찮음)



3. 혼인중이거나 미혼 자녀가 있어야 함



4.세대원 전원이 살면서 한번도 집을 소유한 적이 없어야 함
(단, 만 60세 이상의 부모님과 함께 살고있는 경우,
부모님이 집을 소유하고 있더라도 무주택으로 간주함
= 생애최초 특별공급 지원 가능)

5. 최근 5년이내에 당첨이력이 없어야 함

 

 

생초 소득 조건 (소득기준)

 

전녀도 도시근로자 월평균 소득 -
공공분양 130% , 민간분양 160% 까지 
지원가능

 

배우자와 세대분리 했을경우라라도
부부중 한사람이 집을 소유했던 이력이 있다면
생애최초 지원 불가 

 

만 19세 이상 세대원의 소득을 모두 더해서
계산합니다.

 

자산기준

 

공공분양으로 생애최초 특별공급에 지원하려면
자산기준이 있습니다. (민간분양은 자산기준 없음)

1. 부동산 재산 : 2억 1,500만원 이하 (공시가격)

2. 자동차 재산 : 2,797만원 이하
(실제 구입금액이 아닌 차량가액을 기준으로 함)

 

 

*반드시 알아두어야 할 내용

소형주택, 저가주택을 소유했더라도
과거 주택소유경험이 있다고 봄
매우 중요!!!

 

당첨자 선정방식

100% 추첨제 


무작위 전산추첨으로
당첨자를 뽑습니다.

경쟁률이 1천 : 1 을 넘는경우가
흔할정도로 매우 높습니다.

1세대에 1명만 청약할수 있습니다.

특별공급끼리는 중복청약불가
특별공급 + 일반공급 동시청약 가능

 

 

청약 꿀팁!! 

 

1개 이상 특별공급에 지원할수 있는
자격이 되시는 분들이라면
어느곳으로 지원을 해야할지
고민되실 것입니다.

다자녀, 노부모 특별공급 ---> 신혼부부 특별공급 ----> 생애최초 특별공급

위의 순서대로 진행하시면 됩니다.
경쟁률이 낮은곳에서 지원을 해봐야죠.

 

생애최초 vs 신혼부부 (공공 분양)

신혼부부 특별공급의 점수가 8점 미만이라면
당첨가능성이 없습니다. 

좀더 보수적으로 말씀드리자면
공공분양 신특점수가 10점 미만이라면
인기지역에서 당첨가능성이 거의 없죠.
이럴때는 신혼특공 보다는 생애최로로 가는것이
가능성이 더 높은 경우도 있습니다.

 

 

생애최초 vs 신혼부부 (민간분양) - 인기지역

민간분양에서는 자녀가 많은 순서대로
특별공급에서 당첨이 됩니다.

인기지역이시라면 최소 2자녀는 되어야
기대를 걸어볼수 있으므로
자녀가 없거나 1자녀 이신분들은
생애최초 쪽으로 도전하시는것이 좋습니다.

 

 

 

 

생애최초vs 신혼부부 (민간분양) -비인기지역

비인기 지역에서는 1자녀에서 신혼특공에
당첨되는 경우도 있습니다. 
이때는, 생애최초보다는 신혼특공으로
가는것을 추천합니다.

 

 

비인기 타입의 물량이 있다면?!

전용면적 59m2 의 물량에는 경쟁률이
매우 높습니다. 사실 이럴때는
59m2 보다 작은 물량을 공략해본다면
당첨가능성은 더욱 높아질것입니다.

특히 51m2, 49m2 등에서는
경쟁률이 낮아서
인기지역 이더라도,
1자녀 이신분들도 신특으로
당첨을 기대할수 있거든요

59m2미만의 물량을 노려보는것도
좋은 방법이 될수 있을 것입니다.

 

 

청약 당첨 노하우

청약에서 가장 중요한 변수는
'행운'입니다. 행운이 없으면
누구도 당첨될수 없거든요.

그러나 가능성을 높히는 방법은
분명히 있습니다.

 

저는 눈지작전을 펼쳐서
작년에 청약에 당첨되었습니다.

제 당첨후기는 아래 링크에서
확인하실수 있습니다.

gyodae8267.tistory.com/280

 

청약 당첨 후기 (공공분양, 신혼부부 특별공급,1자녀) 포기 하지 말고 도전하세요

2년간의 청약도전 끝에, 결국 당첨이 되었습니다. 위례신도시에 당첨이되어 올해 말에 입주를 예정하고 있습니다. 특별한 행운을 얻어서 청약에 당첨되었기에, 감사한 마음을 나누면서 사는것

gyodae8267.tistory.com

 

 

여기까지 생애최초 특별공급의
핵심내용들을 간편하게 정리해보았습니다.

경쟁률이 매우 높아서
당첨 가능성이 낮지만,

그럼에도 불구하고 
희망을 가져볼수 있다는것이
중요하다고 볼수 있습니다.

 

이글을 보시는 모든 분들께
당첨의 행운이 전해지기를
기대할게요. 

긴글 읽어주셔서 감사합니다.

도움이 되셨다면, 공감버튼 꾹 눌러주세요
감사합니다.

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