e편한세상 부평 그랑힐스 청약시 알아두어야 할 내용

청약시장이 그야말로 뜨겁습니다.
서울에서 시작된 집값상승이 이제는 수권까지 옮겨가면서
월급을 아끼고 모아서 집을 산다는것이
거의 불가능해질정도로 아파트값이 치솟았죠.
일생의 숙제인 내집마련의 꿈은 점점 멀어져가고 있는듯 합니다.

그나마 부동산을 조금이라도 공부하셨던 분들은
미리 갭투자를 해서 본인명의로 된 집을 소유하고 있기도 하지만
그마저도 내년 2월이면 할수 없게 되었어요. 
실거주의무가 생기면서 집을 사고 전세를 주는 것을
앞으로는 할수 없게 되었거든요.

불과 2~3년전만 하더라도 수도권(경기, 인천)지역은 미분양이
종종 있었지만 지금은 상황이 많이 달라졌습니다.
수도권지역에서도 왠만한 단지들은 청약가점이 60점이 넘어야
가능성이 보일정도로 청약시장이 과열되었고,
그 결과 2030세대의 내집마련이 더욱더 어려워졌습니다.

그럼에도 불구하고 아직 몇개의 단지에서 '로또청약'이 
가능하다는것은 한줄기 희망이 될것 같습니다.
오늘 소개해드릴 E편한세상 부평 그랑힐스도 그중에 하나가 될것입니다.

 

지상 43층 , 31개동이 생겨날 이편한세상 부평그랑힐스는 
부평의 새로운 랜드마크가 될것입니다. 왠만한 신도시급의 단지가
들어서면서 부평의 시세를 주도할것으로 기대를 모으고 있을 정도이니까요.

 

5천세대가 넘는 세대가 생겨나고, 그중에서 약 2,900세대가 일반분양으로
공급될 예정입니다. 상당한 규모의 단지인만큼 프리미엄도 기대해볼수 있을 것 같습니다.

이편한세상 부평 그랑힐스 위치

e편한세상 부평그랑힐스 단지앞에 들어설 7호선 산곡역이 주요지역과의
연계성을 높혀줄 것입니다. 단지 근처에 지하철이 있고 없고는 많은 차이가
있거든요. 더군다나 이정도로 규모가 큰 대단지라면 많은 호재들이 생길수 밖에 없습니다.

대단지가 들어서면 주변환경이 완전히 탈바꿈 하게됩니다.
그도 그럴것이 2만~3만정도의 거주민이 갑자기 생겨나기 때문에
상권은 물론, 학군까지 새롭게 조성될 정도로 완벽한 입지를 만들게 될것입니다.

단지 근처에 장수산과 근린공원, 체육공원등 주변을 산책할만한 환경도 갖추고 있습니다.

 

 

일반공급 청약방법

이편한세상 부평 그랑힐스는 대형평수가 없습니다.
몇개의 물량이 있긴 하지만, 그냥 없다고 생각해도 무방할 것같네요

전용면적 37~84m2의 중,소형 물량으로 이루어진 단지 입니다.
85m2이상 이라면 추첨제 물량이 배정되지만, 안타깝게도
이편한세상 부평 그랑힐즈에는 추첨제 물량이 없습니다.

100% 가점제로 진행된다는 것입니다.
가점제로 진행될 경우 청약가점이 높은 순서대로 당첨자가 결정됩니다.
무주택기간이 길거나, 부양가족이 많고, 청약통장 유지기간이 오래될수록
점수가 높아져서 당첨가능성이 올라갑니다.

그나마 희망적인 소식이라면, 평수가 다양하게 있기 때문에
눈지작전을 잘 펼친다면 가능성이 있을지도 모릅니다.

그동안 청약시장의 움직임을 통해 미루어 보았을때,
84m2의 인기가 가장 높고, 평수가 낮을수록 경쟁률이 떨어진다는 것을
예상할수 있습니다.

가점이 낮으신분들이라면 당첨에 목적을 두고 작은평수들 중에서
골라보시는것이 좋겠고, 가점에 자신이 있으신 분들이라면 큰평수에도
경쟁력이 있을것입니다.

청약시장에서 생각해 봐야 할것은, 평생 살아가야할 보금자리를 선택한다고
생각하지 않는것이 좋다고 생각합니다. (개인적인 의견)
본인 명의로 된 집을 소유하는것에 최대한 초점을 맞춰보시고,
그것을 시드머니 삼아서 조금씩 늘려나가시는것도 좋은 방법이기 때문입니다.

저마다 계획이 다르기 때문에, 제가 말씀드린 내용은 참고정도로 생각하시면
가장 좋을 것 같습니다.

 

특별공급 청약전략

 

**생애최초 특공

생애최초 특공은 100% 추첨제 입니다.

일반공급에서 가점이 낮으신 분들은 생애최초 특공을 노려보는것도
좋은 전략입니다. 경쟁률은 높지만, 그래도 당첨확률이 존재합니다.
일반공급에서는 청약가점이 낮을경우, 당첨확률이 없거든요.
그나마 운에 맡겨볼수 있는 것이 생애최초 특별공급입니다.

 

살면서 한번도 집을 소유해보지 못한 분들중에서, 소득기준과 몇가지
조건만 부합한다면, 동등한 조건에서 경쟁할수 있다는것이
특징입니다.

역시, 작은평수일수록 경쟁률이 낮기때문에
눈치작전을 펼치시는데 참고하시면 좋을것 같습니다.

**신혼부부 특공

혼인기간이 7년이내이고, 소득기준을 충족한다면
신혼부부 특공도 좋은 방법입니다.

신혼부부 특공은 자녀수가 많을수록 유리하기 때문에
2자녀 이상이신 분들께서 노려볼만 합니다.

만약, 1자녀이신 분들이 신혼부부 특공을 지원할경우
당첨가능성이 있는 물량은 작은 평수일 것입니다.

신혼부부 특공과 생애최초 특공에서 소득기준때문에 당첨이 취소되는
경우가 10~20%가까이 된다고 합니다.

대단한 운으로 당첨이 되었다고 하더라도, 소득기준에서 떨어지면
그 운을 날리게 됩니다.

반드시 정확하게 소득기준을 확인하시고 청약하시는것이 현명합니다.

 

청약을 바라보는 관점은 사람마다 다를수 있습니다.
그러나 공통적인 사실은, 청약은 알면 알수록 길이 보인다는 것입니다.
하나씩 알아갈수록 조금식 가능성이 높아질것입니다.

조건이 안좋다고 포기하시 않으시기를 바랍니다.
저역시 계속 공부하면서 당첨의 기회를 노려보는 중입니다.

저와함께 당첨의 행운을 노려보실수 있다면 더없이 좋을것 같네요.
감사합니다.