수원 권선6구역 래미안 분양일정 및 청약전략 요약

수원 권선 6구역 래미안 재건축 소식입니다.

올해 2월에 청약이 예정되어 있었지만
보상금 문제로 인해 일정이 미뤄지고
있는 단지 입니다.

래미안 홈페이지에는 9월에 분양한다고
나와있네요.

권선구의 핵심입지 입니다. 투가가치가 높은
단지로 유명했기 때문에 , 수원 권선6 래미안의
분양을 기다리는 사람들이 많아요.

그래서 청약경쟁은 꾀나 치열할것 같습니다.

현재 철거공사가 진행중이고 마무리 되는대로
청약공고가 나올것 같네요.

 

경기 수원시 권선구 세지로 125번길 9-15번지

2,175세대 (일반분양 1,231세대 / 임대물량 156세대 )
지상 15층 , 32개동

용적률 : 230 %
건폐율 : 22.99 %

48m2  - 31세대
59m2 - 172세대
71m2 - 238세대
84m2 - 732세대
101m2 - 56세대

입주 : 2023년 9월 (예정)

 

 

분양가 

조합원 분양가가 평당 1,150만원 정도 였던것으로
미루어 봤을때, 일반 공급 예상가는 평당 1,900만원
정도로 볼수 있을것 같습니다.

다만, 입주시기가 미뤄질수록 분양가도 상승할것으로
생각해볼수 있겠습니다.

1,900만원~1,950만원 정도라고 가정하고

59m2 - 5억원
84m2 - 6억 5천만원 정도로
나올것 같네요.

주변 시세대비 2~3억원의 시세차익을
기대해볼수 있을것입니다.

이정도 금액 예상하셔서 자금마련 계획을
지금부터 체크해보시는게 좋겠죠.

 

 

 

일반공급 청약 당첨컷 예상

 

최근 분양한 주변 단지들의 청약결과를 보면서
예상해볼수 있습니다.

 

매교 푸르지오 (2020.2월 분양) :
당첨 커트라인
최저 59점~최고 69점 

수원 센트럴아이파크 자이 (2020년 6월 분양) :
당첨 커트라인 
최저 46~59

위두단지보다 입지조건이 좀더 좋다고 
볼수 있습니다. 최소 63점~64점에서
커트라인이 만들어질것으로 예상해봅니다.

최근 분양일정들이 미뤄지고 있는 추세여서
청약 고득점자들이 분양을 받지못한채 늘어가고
있습니다. 

작년 중순부터 커트라인이 상향 평준화가
되었다고 볼수 있겠습니다. 

 

특별공급 청약 

특별공급은 사회적 취약계층에 대해서 우선적으로
주택공급을 하기위해서 만들어진 제도 입니다.

이중에서 가장 경쟁률이 높은것이 신혼특공과
생애최초 특공입니다.

신혼특공의 당첨기준은
자녀수가 많아야 하므로 2자녀 이상 두고 계신
신혼부부 분들께서는 신혼특공으로 지원하신다면
기대를 걸어보셔도 좋을것 같고

1자녀이시라면, 생애최초 vs 신혼특공을 고민하셔야 합니다.
개인적인 의견이라면 1자녀분들께서도 신혼특공으로
지원하시되, 가급적이면 84m2 을 뺀 나머지에 도전해보세요.

그게 더 가능성이 높을것 같습니다. 

 

입지 요약

 

수인분당선 매교역 초역세권
수원역과는 도보 10~15분 거리에 위치 (1.5km 내외)
수원역은 KTX, 분당선, 1호선이 지나가는 트리플 역세권.
앞으로 GTX-C노선과 트램이 예정되어 있는
수원지역 교통의 중심지 입니다.

수원역과 매우 가까운 위치라는것이 
집값에 영향을 줄것입니다.

권선초 (도보 2분 이내)
수원중,수원고 (도보 5분이내)

수원역,수원시청,수원역 핵심상권, 백화점, 대형마트 입점
기본적인 편의시설은 대부분 단지근처에서 해결 가능

 

 

현재 모집공고문이 나오기 전이므로 참고만 하시고,
공고문이 나온다면 다시한번 글 올릴게요.

준비 잘하셔서 좋은 소식 들려주셨으면 좋겠습니다.
감사합니다.