둔촌주공 분양 특별공급,일반공급 청약전략 어떻게 세울까?

과천지정타와 함께 올 하반기 가장 많은 관심을 받고 있는 단지.
'둔촌주공아파트'입니다. 현재는 여러가지 사정으로 분양일정이
계속 미뤄지고 있습니다. 원래는 올 7~8월 쯤으로 예정되어 있었지만
아마도 내년 상반기 정도에 모집공고가 나오지 않을까 예상합니다.

둔촌주공 청약

둔촌주공이 언제 분양하는지가 중요한 이유

2021년 2월 19일 이전에 청약접수를 받는다면, 실거주의무가 없어서
분양권을 취득한 후, 전세를 줄수 있습니다.
(단, 중도금 대출을 받았을 경우 6개월 이내 실거주 해야함)

그러나, 내년 2월 19일 이후에 모집공고가 나온다면
청약에 당첨되고 실거주의무가 있습니다. 즉, 앞으로는 세입자를 구해서
자금마련하는 것이 불가능해졌다는 것입니다.

이와 관련된 내용은 조만간 다시 정리해서 말씀드리도록 하고,
오늘은 둔촌주공아파트의 청약전략과 입지분석에 초점을 맞춰서
설명드리겠습니다. 현재 시점에서 예상해볼수 있는 내용들로 준비했구요,
모집공고가 나오기 전에 미리 준비해둘수 있는 부분들을 먼저 준비하시는데
도움이 되었으면 하는 바램으로 써내려가보겠습니다.

둔촌주공 위치

둔촌 주공 아파트 

주소 : 서울 강동구 둔촌1동 인근

지상 35층짜리 건물이 85개로 이루어진 대단지
총 12,032세대 (일반분양 4,776세대)

둔촌주공 물량

무려 1만2천세대가 넘는 대단지 입니다. 그지역 시세를 주도하게될 것으로 예상되며
무엇보다 분양하는 물량이 매우 많아서, 엄청난 청약경쟁이 몰릴것으로 생각됩니다.

아마 70점 이상의 고득점자들이 둔촌주공에 몰려들것이며, 가점 커트라인도 상당할것입니다.
분양가상한제 이후로 분양이 미뤄지는 단지들이 늘어나고 있는 추세라 
고가점자들이 누적되어가고 있기 때문에 둔촌주공에 쏠린 관심을 흩어줄만한
단지가 없을것으로 보여지고 있거든요.

 

주소는 강동구로 되어있지만, 실제 생활권은 송파와 더 가깝습니다.
잠실, 분당,강남과의 연계성이 좋다는것도 상당한 메리트입니다.

(9호선 둔촌오륜역 , 5호선 둔촌동역)

 

'미니신도시'급의 엄청난 규모를 자랑하는 단지이기 때문에
왠만한 인프라는 다 갖춰져 있을정도로 좋습니다.

어린이집 ,유치원이 들어서고,
위례초/둔촌초
동북중/둔촌중
동북고/둔촌고/보성고

학세권의 조건도 충분히 갖추고 있으며
단지내 상가에 대형마트 입점도 예정되어 있습니다.
쇼핑몰이나 영화관, 그리고 수많은 편의시설과 다양한 상권들이
둔촌주공아파트의 편의성을 극대화 시켜줄 것입니다.

숲세권도 이루어져 있습니다.
대형 녹지시설이 2곳 들어설 예정이고, 그 규모또한 엄청납니다.
1만2천세대에 살고있는 입주민들을 위해서 신도시급 공원이 만들어 질것입니다.

그밖에 개발호재와 교통호재도 많습니다. 그리고 무엇보다
서울 주요지역과 접근성이 좋기 때문에 선호도가 높습니다.

<청약전략>

둔촌주공은 서울거주자에게 먼저 공급하고, 정원미달시 다른지역 거주자에게
넘어갑니다. 서울 거주자들중에서 정원미달이 될 확률이 없기 때문에
사실상 다른지역에 거주하고 있다면 가능성이 없다고 봅니다.

청약할때 기본중의 기본인 1순위 요건들을
충족시켜놓으서야만 가능성이 존재합니다.

분양가 상한제 적용주택이므로, 전매제한 10년이 걸려있고 
중도금대출을 받으셨다면 6개월이내 실거주해야 합니다. 
(실거주 의무는 입주자 모집공고가 발표되는 시점에 따라 다르게 적용됩니다.)

 

**생애최초 특별공급

생애최초 특공은 100% 추첨제로 진행합니다.
혼인을 했고, 소득기준만 충족한다면, 1/N의 활률로 당첨자를 뽑습니다.
생애최초 특공은 경쟁률이 엄청나긴 합니다만
가점이 낮거나 자녀수가 적은 분들에게는 그나마 가능성이 있기 때문에
생애최초 특별공급에 지원하는것이 현실적인 방법입니다.

생애최초 특별공급 조건 입니다.

1. 소득기준 충족
2. 5년이상 소득세를 납부했어야 함( 연속적이지 않아도 됨)
3. 혼인중이거나 미혼자녀
4. 세대원 전원이 무주택자
5. 살면서 집을 소유한 적이 없어야 함

 

아래표에서 민간분양 (민영주택)에 해당하는 
내용을 확인하시면 되겠습니다.

생애최초 특별공급 조건

**신혼부부 특별공급

우선공급 72% + 일반공급 25% 

소득기준 120%(맞벌이 130%)까지 신청가능

분양가가 나와봐야 알겠지만, 6억~9억의 주택일 경우
신혼부부가 모두 살면서 집을 가져본 적이 없었다면 맞벌이 140%까지 지원할수 있습니다.)

단, 신혼부부 소득기준이 내년에 완화될 계획이어서
시점에 따라서 160%까지 확되될수 있습니다.

**일반공급 청약하는 법

일반공급1순위 조건

-세대주만 청약가능
-청약통장 2년이상 ,24회 이상 납입
- 과거 5년이내에 당첨이력이 없어야 함

둔촌주공은 100% 가점제로 진행합니다.(추첨제 물량 없음)

 

일반공급은 아래 표를 보시고, 점수를 책저한다음
높은 순서대로 당첨자를 뽑습니다.

아마 최소 60점 중반이상이 되어야 그나마
기대를 걸어볼수 있을것 같네요.

 

 

 

 

이상으로 둔촌주공 청약전략에 대해서 알아보았습니다.
모집공고문이 나오면 다시한번 자세하게 알려드릴게요. 감사합니다.