고양 덕은 호반써밋 DMC 힐즈 청약 제대로 하는 방법

고양덕은지구 :

행정구역상 고양시(일산)에 속하지만, 생활권은 서울이라고 봐도 무방할만큼
상암, 마곡지구와 맞닿아 있습니다. 오히려 일산보다 훨신 입지적으로 좋은 지역이지요.

그래서인지 시세도 일산보다 높습니다. 이미 주소만 고양시이지 실생활이 서울권이다보니
자연스럽게 아파트 가격도 많이 올라갔습니다. 몇달전 청약시장을 뜨겁게 달궜었던
은평,수색 DMC와 같은 지구이기 때문에 향후 시세도 비슷하거나 약간 낮은 정도로 따라갈듯 보입니다.

앞으로는 DMC가 서울 서북권의 대표적인 지역으로 성장하게 될것이라는 의견이 많습니다.
오늘은 고양덕은지구 호반써밋 DMC 힐즈 분양소식과 청약 전략에 대해서 알아보겠습니다.

이곳에 청약을 계획하시는 분들께서 도움이 될수 있도록 간략하게 설명해 드릴게요.

주소 : 경기 고양시 덕은지구 A3블럭

단지명 : 고양 덕은지구 A3블럭 호반써밋 DMC 힐즈

단지 구성 : 23층 5개동 , 560세대

 

<청약 전 확인사항>

고양 덕은지구 호반써빗 DMC 힐즈는 100% 당해 우선공급을 배정됩니다.
즉, 고양시 1년이상 거주한 사람에게 100% 물량이 배정될것으로 예상되는 곳입니다.
물론 타지역 거주자도 2순위로 청약에 참여할수 있지만, 이미 1순위 물량에서
전부 마감될 가능성이 높습니다.

그러므로 이곳을 청약하실 계획이 있으시다면 이부분을 먼저 확인하셔야 합니다.

 

2022년 12월 입주예정
전용면적 84m2 A,B 타입만 분양

 

입주자 모집공고일 - 11월 20일
12월 2일 특별공급 
12월 3일 1순위 

앞서 말씀드린 것처럼 입지가 좋고, 주변 인프라도 뛰어납니다.
한가지 단점이라고 할수 있는것이 교통인데, 역세권이 아니라는 점이죠.
서울 외곽에서 서울 주요지역으로 이동하는데 자차가 없으면 다소 불편할수 있죠.

장점은, 학군형성이 잘되어있고 대덕산을 중심으로하는
녹지환경이 뛰어나다는 점입니다.

가장큰 메리트는 역시 '시세차익'입니다.
고양덕은지구 호반써밋 DMC힐즈는 5억9천만원~6억5천만원에 분양가가 나왔습니다.
주변단지들과 비교하더라도 수억원 이상 시세차익을 볼수 있는 '로또단지'가 맞아요.

분양가 상한제가 시행된 이후, 이러한 로또청약단지들이 연이어 생겨나고 있습니다.
정부에서는 분양가 상한제가 오히려 청약시장의 과열을 만들어 내는것에 대한우려와 함꼐
조만간 또다른 정책으로 규제할 가능성이 높습니다.

그러니, 분양가 상한제를 잘 이용하셔서 관심을 갖고 지켜보시는것이
좋은 방법입니다.

 

중도금대출, 주택담보대출 가능
실거주의무 없음 (중도금 대출을 받았을경우 실거주의무 있음)

거의 대부분 물량이 판상형 포베이 형태로 되어 있습니다.
입주자들이 가장 선호하는 구조가 바로 판상형 포베이 형태입니다.
채광, 환기, 통풍이 잘되는 쾌적한 구조이기 때문이지요.

커뮤니티 시설도 훌륭합니다.

단지규모는 크지 않지만, 입주민의 생활편의성을 높이기 위해서 커뮤니티 센터에 
많은 신경을 쓴것이 보입니다. 헬스장,골프장등 여러가지 시설들이 몰려있네요.

 

<청약전략>

1순위자격 (고양시 거주자) - 매우 중요합니다.
-청약통장 2년이상 유지 ,24회이상 납입 해야 함
- 세대주만 청약가능

 

특별공급 **

생애최초 특별공급은 100% 추첨제이기 때문에
신혼부부 특별공급에 지원해도 경쟁력이 없는 분들 (1자녀, 무자녀)이
노려볼만합니다. 소득요건만 충족된다면 생애최초 물량을 지원해보세요

신혼부부 특별공급

소득기준이 중족된다면 , 2자녀 이상, 해당지역 거주자라면
기대해볼만 합니다. 1자녀이신 분들도 예비당첨으로 기회를 잡아볼수 있거든요.
신혼부부 특별공급은 10%정도 부적격 판정이 나는것이 일반적입니다.
이런 틈새를 공략하는 방법도 도움이 될수 있을것 같네요.