용적률 건폐율 차이 ,대지면적 연면적 이란 무엇일까

부동산과 관련된 내용들을 보면 다소 생소한 용어들을 
접했던 경험 있으실 것입니다. 대충 무슨뜻인지 짐작은 가지만
막상 그 뜻을 설명해보라고 한다면 애매해지는 용어들이 있죠.

오늘 알아볼 용어는 용적률과 건폐율 , 대지면적과 연면적 입니다.

 

1. 대지면적 :

사용하는 땅의 넓이

 

 

 

2. 연면적 : 

 

건물 모든 층의 면적을 합친 면적
(지하,주차공간,공동시설,안전구역 제외)

 

 

 

예를들어보겠습니다.

 

330m2 의 땅에 10층짜리 건물을 지었습니다.
한층에 50m2 이라고 해보죠.

이때 대지 면적은 - 330m2 입니다.
연면적은 50m2 (각층의 면적) X 10개층 = 500m2 이 되는 것입니다.

대지면적이 크면 공사를 할수 있는 땅이 넓다는 것이고,
연면적이 크면 그만큼 층수를 높게 올린다는 것입니다.

 

 

 

 

 

 

3. 용적률 

대지의 면적에 대한 건축물 연면적의 비율
용적률이 높다는것은 건물이 높게 올라간다는 뜻입니다.

같은 크기에 같은 평수의 집을 짓는다고 가정해보겠습니다.
이때 층수가 높은곳이 연면적이 더 크다는것을 알수 있으시죠?

연면적이 크다는것은 그만큼 용적률도 높다는 것과 같습니다.
같은땅에 얼만큼 높이 올라갔는지에 대해 계산한 값이
용적률인 것입니다.

용적률이 높을수록, 아 저건물은 층수가 높겠구나
라고 생각하시면 됩니다.

 

 

 

 

4. 건폐율 

대지의 면적에 대한 건축면적의 비율

땅에 위치한 전체적인 건물의 밀집도와 연관이 있음
건폐율이 높다는것은 일정한 토지 위에 그만큼
빼곡하게 건물이 지어져 있다는것을 알수 있습니다.

주상복합 아파트는 건폐율이 40%가 넘는 반면,
일반 아파트는 건폐율이 20% 내외 입니다.

이뜻을 해석해보면, 주상복합 아파트의 건물 배치가
더 빼곡하게 되어있다는것을 알수 있겠죠.

 

 

100평에 땅에 20평 건물을 지었다면, 건폐율은 20%인것입니다.
건폐율이 너무 낮으면 단지가 휑해 보일수 있고, 
너무 높으면 복잡할수 있습니다.

제일 좋은것은 건폐율 20%정도라고 생각합니다.
산책로와 녹지공간이 조성되어 있다면 금상첨화겠죠 ^^

 

이상으로 오늘의 부동산 용어 정리를 마치겠습니다.
자주 찾아뵙도록 할게요 .감사합니다.