힐스테이트 이편한세상 문정 청약전략 어떻게 세울까

문정동에 들어서게 될 힐스테이트 이편한세상 단지소식 입니다.
위례신도시와 거여마천뉴타운사업, 수서역세권사업과 함께 
문정동 일대가 새롭게 태어나고 있습니다.
그중심에 있는 단지로써 더욱 주목받고 있습니다.

 

2021년 9월 분양예정
서울 송파구 문정동 136번지
건폐율 21.36%
용적률 246.55%
지상 18층 14개동
1,264세대(임대70세대,일반분양 286세대)
49m2~84m2   

 

   
현대엔지니어링+대림산업
단지명이 정식으로 결정되진 않았지만
힐스테이트 이편한세상 문정으로 예상되고 있습니다.

분양가 예상

조합원 분양가 평당 2,600만원 수준에서 진행됩니다.
일반분양은 약간 더 높은 평당 2,900만원~3,000만원 예상되고
있습니다. 정확한 분양가는 모집공고문이 나와봐야 알겠지만
이정도 수준에서 결정되지 않을까 합니다.

문제는 분양시기 입니다. 최근 분양가가 점점 높아지고 있습니다.
주변시세의 90%까지 분양가를 받을수 있게되었기 때문에
분양이 미뤄질수록 분양가는 더 높아질 가능성이 높습니다.  
일찍 분양이 되길 바래야 할것 같네요.


주변시세 84기준으로 
평당 5천만원 이상 18억원에 시세가 만들어져 있습니다.
문정동 주변에도 개발이 많이되어서
주변 시세가 어마어마 하네요.

 

청약 계획 세우기

 

일반공급

100%가점제로 진행됩니다. (추첨제 물량 없음)
추첨제 물량이 없다는것은 가점이 적은 분들은
일반공급에서 가능성이 없다는 것입니다. 
이번 단지에서도 상당히 경쟁률인 높을 것이라
기본 60점 중반은 되어야 좋은 소식을 기대해볼수
있을것 같습니다.

가점이 낮은 분들께서는 84m2, 59m2 은 피하시고
나머지 비인기 평수에 도전해보시는것이
조금이나마 가능성이 높을것 같습니다.

 

특별공급

 

신혼특공 vs 생애최초

1자녀이신 분들은 생애최초냐 신특이냐를 고민하실것입니다.
과감하게 생애최초로 지원하시라는 말씀을 드리겠습니다.

인기단지에서 1자녀로 신특당첨되는 사례는 최근 없다고
보셔도 될정도이니까요.

2자녀 이상일때 신특에서 가능성이 존재하는것 같습니다.

자녀가 없으시거나 1자녀이신 분들은 생애최초로 도전하시라고
안내해드리고 싶습니다.

 

 

인프라

 

송파 IC
서울외곽순환도로,동부간선로 진입 용이
중부고속도로 인근

문정역,가락시장역,계룡역등 3,5,8호선 이용가능 역세권 입지
제2롯데월드,동남권 유통단지,법조타운등 인프라 상권 좋음
가든파이브,문정도로데오,롯데마트,

두댐이공원,올림픽공원,문정근린공원


문정초,문정중,문정여고,한림예고 도보권

 

개인적인 의견

앞으로 청약으로 대박치는 경우들은
점점 줄어들게 될것입니다. 부동산규제들이
날이갈수록 서민들에게 불리하게 적용되는것 같습니다.
자금이 마련된 사람들에게 1주택까지는 좋지만
자금이 부족한 사람들이 내집한채 갖는것은
대단히 어려운일이 되어가는것 같습니다.

아직까진 시세차익을 크게 노려볼수 있기에,
당첨이 가능한 평수를 선택하셔서, 다소 좁은 감이 있더라도
빠르게 자신 명의의 집을 마련하시는것을 추천드립니다.

사실 청약만큼 큰돈을 한번에 얻을수 있는 경우는
없거든요. 반드시 당첨을 목표로, 어떻게든 자금을
마련해보시라는 말씀을 드립니다.

청약은 거의 모두에게  가능성이 낮은 게임입니다.
당첨권에 있는 사람들을 제외하고, 나머지분들은
낮은 가능성에 도전하는 것이죠.

포기하지 마시고, 당첨을 목표로 계속 도전하시다보면
분명히 좋은일이 생길것입니다. 

좋은 소식 전해지기를 기대합니다.
감사합니다.