힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 청약전략을 고민하세요?

광교 C6블럭 
힐스테이트 광교중앙역퍼스트

 

광교 신도시에서 분양하는 마지막 로또단지가 될
힐스테이트 광교중앙역퍼스트 소식 입니다.

많은 관심을 모았던 광교신도시 분양의
멋진 피날레를 장식해줄만한 단지가 바로
힐스테이트 광교중앙역퍼스트 입니다.

우여곡절 끝에 곧 분양을 앞두고 있습니다.(2021년 7월)
오늘은 그 소식을 준비했습니다. 청약전략과 분양내용들을
살펴보면서 준비하시는데 도움되셨으면 합니다.

 

청약 전략 세우기

분양가 상한제 적용단지 - 전매제한 10년
재당첨제한 10년

이번 단지에는, 청약전략이 통하지 않을것 같습니다.
일반공급에서는 추첨제 물량이없고
분양하는 평수도 딱 2타입입니다.

눈치작전을 펼치기가 쉽지 않을것 같습니다.
필승전략이 과연 존재할지 모르겠습니다.

 

수원 30% , 경기 20% , 수도권 50%

 

일반공급

일반공급에서는 추첨제 물량이 없습니다.
100% 가점제로만 진행됩니다. 84점을 만점으로하는
청약가점은 무주택기간이 길수록, 부양가족이 많을수록, 청약통장
가입이간이 길수록 점수가 높습니다.

보통 인기지역의 경우 최근 60점 후반~70점 초반에서 커트라인이
형성되어 있습니다.

그런데 이번 광교는 역대 최고의 청약 커트라인이 만들어질 것같습니다.

최소 73점정도는 되어야 하지 않을까 조심스러운 예상을 해봅니다.
로또분양의 마지막기회라는 생각에, 그동안 열심히 가점을 모아오던
고가점자들의 경쟁이 매우 치열할것으로 예상할수 있겠습니다.

개인적인 의견으로는 70점 중반이라면 84m2를 넣으시고
73점 밑이라면 60m2을 지원하시는것을 추천합니다.

특별공급

신혼부부 특별공급 vs 생애최초 특별공급 고민중이시라면?

신혼부부 특공은 자녀가 많은 순서대로 당첨이 됩니다.
3자녀분들이라면 당첨가능성이 매우 높을것이고,
2자녀분들 끼리 추첨으로 당첨자를 뽑을것 같습니다.

1자녀분들은 가능성이 0%라고 확신합니다. 신혼부부 특별공급에
넣지마시고, 생애최초로 가시는것이 가능성이 더 높을것 같습니다.

자녀가 없는 분들도 신혼부부 특별공급에 지원하시면 안됩니다.
반드시 생애최초 특별공급에 지원하시길 바랍니다.

84m2 가  60m2보다 경쟁이 더 치열하다는것을
참고해주세요. 저라면 60m2에 지원해서
다소 좁더라도 엄청난 시세차익을 노려볼것 같습니다.

조금 좁게 살면 어떱니까. 당첨이 더 중요하지.^^

 

특별공급 청약시 주의할점

특별공급에서 청약당첨의 행운을 얻었다고 하더라도,
서류심사에서 떨어지는 경우가 많습니다. (전체의 10%이상)

소득기준, 해외거주 일수, 주택소유이력 등
미처 생각치 못했던 문제들 때문에 당첨취쇠되는 일들을
주변에서 많이 겪습니다. 

특히 개인사업자, 프리랜서,휴직자 등은 소득을 산정하는
방식이 다를수 있으므로 필히 체크해보셔야 합니다.

 

 

 

 

분양가, 시세차익

 

현재 국민평수라고 불리는 33평형(전용 84m2) 시세가 15억원
이상입니다. 20억을 돌파할 날이 얼마 멀지 않은것 같습니다.

분양가 상한제가 적용되면 위단지는 평당 2,500만원 선에서
맞춰지지 않을까 생각합니다.

많은 분들이 2천만원 초반대라고 말씀하시는데,
보수적으로 봐서 2,500정도 되리라 생각합니다.
84m2 기준으로 9억원을 꽉채워서
분양할것 같아요.

84m2 기준으로 8~9억정도로 예상해봅니다.
경기 지역에서 다소 비싼편에 속하지만 시세차익은
어마어마 합니다. 최소 8~9억원의 시세차익을
기대할수 있을단지 입니다.

특히 이번 분양에 더 많은 관심이 모이는 이유는
앞으로 이러한 로또단지는 좀처럼 나오지 않을것이기 때문입니다.

분양가상한제 이후 로또단지들이 늘어가면서, 또다른 문제들을
만들어냈고, 분양가상한제의 내용을 수정하면서 주변시세의 90%까지
높일수 있도록 했기 때문입니다. 앞으로 청약하는 모든 단지들이
조금씩 분양가를 높이겠다는 움직임을 보일것입니다.

그만큼 이번 단지의 경쟁이 집중되고, 더많이 주목받는것이라고
볼수 있을 것입니다.

 

 

 

교통

신분당선 초역세권 (도보 1분거리) 
용산,강남,판교 등 핵심지역을 지나는 신분당선을
슬리퍼신고도 이용할수 있을만큼 매우 근접한 거리에
위치해 있습니다. 힐스테이트 광교중앙역퍼스트가 
주목을 받는 가장큰 이유는 바로 초초역세권이라는
것이죠.

서울역,강남역등 광역버스를 이용해서
주요지역으로 대중교통을 통한 이동이 편리한 편입니다.

일자리

일자리 인프라는 주변상권에 많은 영향을 미칩니다.
-경기융합센터
-광교테크노벨리
-삼성전자 

위 세곳이 광교에 있기 때문에, 광교가 이렇게까지
뜨거워진것 같습니다. 일자리 수요가 10만에 이른다고 하니
엄청난 상권이 들어설수 밖에 없을것입니다.

 

편의시설, 녹지시설 

광교호수공원 인접 (도보 10분)해 있습니다. 광교 호수공원은
수원의 한강으로 볼릴만큼 집값에 많은 영향을 미칩니다.
서울에 한강뷰가 있다면, 광교에는 호수공원뷰가 있다는
말이 있을 정도 입니다.

경기 대표도서관(경기도에서 가장큰 도서관) 과 경기융합타운 바로 앞에 있어서 편리합니다.

광교롯데마트,갤러리아백화점,롯데아울렛,이마트,수원컨벤션센터 등
편의시설 많아서 주변에서 모든것을 해결할수 있을것입니다.
그리고 광교는 앞으로 더욱더 많이 발전할것입니다.

 

초등학교 신설, 초품아 (신의초,신풍초)
연무중,다산중,광교고 도보권 통학가능

 

열병합 발전소와 변전소가 주변에 있다는것이
옥의티라고 할수 있습니다. 이것이 혐오시설은 아니지만
이부분까지 고려해서 준비하신다면 좀더 도움이 될것 같습니다.

 

종합 의견

광교는 한국의 실리콘밸리가 될만한 요것을 모두 갖추었습니다.
이미 IT대기업들이 몰려있으며, IT업계에 종사하는 고소득자들이
모여서 주거타운을 형성하고 있습니다. 이미 강남을 압박할만큼
모든 입지조건들이 조화를 이루었으며, 향후 발전가능성도
매우 높다고 할수 있습니다.

광교중에서도 최고의 입지를 자랑하는 (초역세권, 도보1분거리)
오늘의 단지는 모든것이 완벽하지만 딱한가지 아쉬운점은 단지규모가
작다는 것입니다. 광교의 노른자 땅에 조금더 단지규모가 컸다면
최고의 대장단지가 될수있을것 같았지만, 비교적 단지규모가 작다는것이
아쉬움이 될수 있을것 같습니다. 공급물량이 적은 편이어서 청약경쟁이
역대최고수준이라고 봐도 무방할만큼 대단할것입니다.

수원시의 시세를 주도할만한 입지를 갖추고 있는
단지 입니다. 반드시 청약하세요.

미리부터 준비하실수 있는 부분들을 체크하시면 좋겠습니다.

감사합니다.