광명뉴타운 5구역 청약 전략 세우기 & 분양 소식

정말 오랜만에 전해드리는 대단지 소식입니다.

보통 대단지라 하면 1,000 세대 이상의 단지를 말합니다.
대단지로 구분되면 정부에서 규제가 하나둘씩 생겨납니다.
일정면적 이상의 녹지시설 or 편의시설을 포함해야 한다거나
하는것들 말이죠. 왠만해서는 대단지가 들어서기 까다롭다고
볼수 있을것입니다.

보통 동네에 한둘씩 있는 대단지는 1,500~2,000세대정도
됩니다. 그런데 오늘 소개해드릴 광명 뉴타운 5구역 부지에는
3천세대가 넘는 대단지가 들어올 계획입니다.

현재 소식과 함께, 청약전략까지 한번에 알아보도록 할게요.

 

 

7호선 광명사거리역 도보 5분~7분거리 (약 400m)

광명뉴타운 5구역 : SK, GS, SK건설 컨소시엄
총 3,019세대
2021년 9월 분양 예정
경기 광명시 광명동 78-38번지
건폐율 17.22%
용적률 281.95%
지상 37층,18개동

평당 1,800만원~1,900만원 (예상)
국민평수라고 불리는84m2 을 기준으로
6억원대에 분양가가 형성될 것입니다.

주변 시세들이 10억이 넘어가기 때문에
당첨되는 순간 수억원의 시세차익을
거둘수 있게 되는 것이죠.

참고로 주변에서 분양했던 당시의
분양가를 살펴보면 아래와 같습니다. 

광명푸르지오포레나
광명뉴타운 14구역 , 20년 6월 분양
1,187세대
평당 1900만원 후반


광명아크로에자이위브(광명뉴타운 16구역)
총 2,104세대 , 2017년 분양
평당 1,750만원

 

 

청약전략 

51m2 의 물량을 59m2으로 변경하려는 움직임을
보이고 있습니다. 이것이 어떻게 결정되는지에 따라서
청약전략이 달라질수 있을것 같네요.

청약가점이 낮은 분들께는 51m2 타입이 있는것이
좋은 소식이 될수 있을것이고,
청약가점이 어느정도 준비가 되신 분들이라면
59m2 형을 더욱 선호하실것 같습니다.

작은 평수일수록 (좁을수록) 경쟁률이 적습니다.
살면서 다소 좁은 느끼을 받기 때문이죠.
그런데 당첨을 목표로 하신다면 이런것들을
감수하셔야 합니다. 몇년 살고 수억원의 시세차익을
받아서 다른곳으로 이동하는것이죠.

이것이 불편할수 있겠지만, 투자의 목적으로는
시도해볼만한 전략입니다.

인기평수에서 60점초중반 에서 커트라인이
만들어질것으로 예상해볼수 있겠습니다.

추첨제 물량이 조금 있기 때문에,
청약가점이 낮은분들은 추첨제 물량에 도전해보시면
될것 같습니다. 

99m2 의 물량에서 50% 추첨제 물량이 배정될 계획이니
참고하시면 좋겠습니다. 

 

특별공급

항상 강조해서 말씀드리는것이 특별공급에서는
소득기준을 정확하게 체크해야 한다는 것입니다.

소득기준을 잘못계산해서 부적격되는 분들이
매우 많습니다. 이런 불상사를 미리부터 방지하려면
자신의 소득을 정확하게 체크해봐야 한다는 것입니다.

보통의 근로자라면 소득계산이 어렵지 않겠지만

휴직자,프리랜서, 전년도 퇴직자, 개인사업자 등은
소득기준이 조금 다르기 때문에 미리부터 정확하게
파악해두시는것을 추천드립니다.

 

 

신혼특공

3자녀 : 아무곳이나 넣어도 당첨 가능성 높음
2자녀 : 84m2 -> 59m2 -> 71m2 -> 나머지   순으로 경쟁률이 예상됩니다.
저라면 71m2으로 노려볼것 같네요.

1자녀 : 84,59,71m2 을 제외한 나머지 평수에 지원하시면
그나마 가능성이 있을듯 합니다.

만약 작은평수가 없다면 생애최초쪽으로 노려보시는것을
추천합니다.

 

생애최초

생애최초 특공은 100% 추첨제로 진행되기 때문에
일정한 기준만 충족시키면 지원이 가능합니다.

기본 경쟁률이 수백 : 1 이기 때문에, 쉽지 않습니다.

그럼에도 불구하고 1자녀분들께는 생애최초가 더 가능성이
높을거라고 생각합니다. 

 

 

일단 대단지가 들어오게되면, 주변의 상권이
완전히 바뀌게 됩니다. 그도 그럴것이 단지안에 
거주하고 있는 인구가 워낙 많다보니
자연스럽게 편의시설들과 상권이 발달하게 됩니다.

편의시설과 상권이 발달하게되면, 거주하려는
수요가 늘게되고, 그것을 결국 집값상승으로
이어지는 호재라고 할수 있습니다.

광명 지역에서 시세를 이끌어나갈만한 단지가
될수 있으리라 생각이 드네요.
그래서 대단지 아파트를 선호하는 분들이
많은 것입니다.

 

 

경기광명과 시흥이 3기신도시 선정
교통,일자리,상권등이 발달할 예정

광명시흥테크노벨리
산업,물류,유통,주거,문화등 경제도시로서
2024년 준공을 목표로 계획되고 있음

광명 5구역의 입주시점을 2023년으로 생각해보앗을때
입주후 얼마 안되서 폭발적인 성장이 이루어질것으로
기대 해볼수 있음

 

분양가 상한제로 인해서 시세차익을 크게 볼수 있는
기회는 이제 얼마 남지 않았습니다. 분양가상한제가
개정되면서 주변시세들의 90%까지 분양가를 끌어올릴수
있도록 되었거든요. 그동안은 주변시세의 60%수준에서 
분양가가 형성되었지만, 로또분양이라는 말을 만들어내면서
여러가지 부작용을 낳은것도 사실이죠.

핵심은, 이런 시세차익을 노려볼수 있는 단지가 얼마남지 않았다는
것입니다. 생활권도 가깝고, 분양가도 좋고, 평수도 넓으면 얼마나
좋겠냐만은 그러기에는 시간이 너무 없습니다.

매년 아파트가격은 오르고 있는탓에, 조금더 먼저 선점하는 사람에게
더많은 기회를 가져다 줄것입니다. 

개인적인 의견이긴 하지만, 깊게 한번 생각해보시면 좋을것 같습니다.