대전 용문 123구역 청약준비 어떻게 할까?

대전 지역에 노른자 땅에 대단지가 들어서게 됩니다.
용문역 근처에 위치한 용문 123구역 입니다.

용문역 주변의 시세를 주도하게될 아파트로
많은 기대를 모으고 있습니다. 분양물량도 많아서
대전에 생활권을 두고 있는 분들에 뜨거운 경쟁이
벌어질것 같네요.

어제 포스팅한 탄방 1구역과 함께 
이지역에 대장단지가 될것이니, 관심이 있으신 분들께서는
미리부터 준비하시는것이 좋겠습니다.

<탄방 1구역 숭어리샘에 관한 내용은 아래 링크를 참고하시면 좋을듯 합니다>

 

 

탄방 1구역 숭어리샘 청약 전략 짜기 (둔산 자이아이파크 분양소식)

 

 

 

 

 

용문 123구역 - 주택 재건축
2,763세대 신축 (조합원 750세대 / 일반분양 1,900여 세대)
지상 33층 ,23개동 규모

48m2 - 94세대
59m2 - 약 200세대
72m2 - 약 280세대
84m2 - 935세대
99m2 - 약 190세대

시공사 : 포스코, 계룡 컨소시엄

 

2021년 6~7월 분양예정이지만, 아마도 하반기 9월쯤
분양공고가 나오지 않을까 합니다. 탄방 1구역보다
약 2~3개월 뒤에 나올것 같네요.

투기과열지구에서 분양하는 아파트 이므로
99m2 물량에서 50%추첨제로 배정될것입니다.

자금여력이 되시는 분들께서는 청약가점이 낮더라도
추첨제 물량에 도전해보시길 추천드립니다.

85m2 미만의 물량에서는 100% 가점제로 진행됩니다.
가점이 준비되신 분들께서 많이 노리고 있는단지이기에
경쟁이 치열할것 같습니다.

다만, 탄방1구역에서 청약 고가점자들이 한번 빠져나간다음
분양을 하기 때문에, 비교적 해볼만하다고 볼수 있겠네요.

 

예상 경쟁률 순위

84m2 ->  59m2 -> 72m2 ->  99m2 ->  48m2
개인적인 생각이니 참고정도만 해주세요.

 

특별공급 청약에 관해서는
어제 쓴 글을 참고하시면 좋을것 같습니다.
본문 서두에 링크 해두었습니다.

 

분양가 얼마일까?

분양가 1,500만원 이상이 될것 같습니다.
분양하는 시기에 따라서 최대 1,700만원까지도
생각해봐야 합니다. 주변시세가 대단이 높게 형성되어 있어서
당첨이 되었다하면 수억원의 시세차익을
노려볼수 있을것입니다.

 

주변시세

탄방2구역 E편한 둔산
84m2 - 10.5억원

둔산동 크로바이아파트
82m2 - 9.5억

 

 

2월 말부터 시행된 '고분양가 심사제'가 시행되면서
분양가를 최대 90%시세까지 끌어올리겠다는 움직임이
생겨나기 시작했습니다. 

그런데 이렇게되면 또다른 문제들이 생겨납니다.
청약 실수요자들의 부담이 크게 늘어나서
악재로 작용할수 있습니다. 
분양시기가 언제가 될지에 따라서
분양가에 많은 영향을 미치게 될것입니다.

꽌심을 갖고 지켜봐야 할것 같네요.

 

입지

유등천을 따라 강변뷰 가능
1호선 용문역 역세권(도보 5~10분)
충청권광역철도 용두역 인근
롯데백화점