청량리 7구역 분양소식과 청약 전략 세우는 방법 안내

청량리 7구역

청량리 역세권에 롯데캐슬이 들어섭니다.

 

 

주소 : 서울시 동대문구 청량리동 199번지 
지상 18층, 9개동
총 세대수 761세대 : 임대 134, 조합 389, 일반분양 238 

입주시기 : 2024년 (예상)

 

분양가 및 시세

조합원 분양가가 평당 1,470만원 (프리미엄 약 9억원) 으로
책정이 되었습니다.

비슷한 입지의 단지들을 비교했을때
일반분양 분양가 2,600만원 정도로 예상해볼수 있습니다.

2024년에 약 1.5배 정도 되는 시세를 형성하고 있을것으로
기대를 해봅니다. 

분양가 상한제가 실시된 이후에 분양하는 대부분의 아파트는
로또 청약이라는 말이 어울릴정도로 시세차익을 크게
얻을수 있다는 장점이 있습니다. 

 

청량리역 롯대케슬 sky - L65 (청량리 4구역)
2019년 분양, 평당 분양가 2,845만원

동대문 롯데캐슬 노블레스 (전농 11구역)
2015년 분양, 평당 1800만원 초반에 분양했었습니다.

 

청약 정보

761세대 규모의 단지인데다 조합원 물량이 절반을 차지해서
청약으로 분양받을수 있는 물량이 적습니다.

 

일반 분양 및 임대물량

39m2(50세대) / 49m2(68세대) / 51m2 (16세대) - 임대

51m2(69세대)/ 59m2(105세대) /  84m2 (없음)

 

 

임대 물량에 관한 것은 다루지 않고
나머지 물량에 대해서만 간략하게 말씀드리겠습니다.

 

1. 전용면적 84m2 물량이 없다. 

국민평수라고 불리는 84m2 물량이 하나도 없습니다.
조합원들에게만 배정되고 청약으로 배정된 물량이 없죠.
그러다보니 나머지 평형에 경쟁이 몰릴것으로 
예측할수 있습니다. 

 

2. 51m2, 59m2 (23~25평형) 물량에서 특별공급이 있다.

특별공급 물량을 노려보는 방법도 좋을것 같습니다.
생애최초나 신특으로 당첨이 되길 원하신다면
비교적 경쟁이 떨어지는 51m2으로도 도전하셔도 좋을것 같습니다.

저는 주로 신혼특공에서 1자녀 분들에게 생애최초로 지원하라는
말을 많이 합니다. 그러나 이번단지에서는 51m2 이 있기 때문에
51m2 에 1자녀분들께서 도전하시라는 조언을 드리고 싶네요.
(작년에 주변에서신특 1자녀로 51m2 당첨이 되었던 사례가 있습니다.)

그래서 자녀가 없으시다면 생애최초로 들어가시고
1자녀 이상은 신특으로 길안내를 해드리고 싶네요.

 

3. 입지가 좋아서 경쟁이 매우 치열할 것이다.

청량리역의 미래가치가 매우 높고, 이제는 강북의 핵심지역으로
변화될것이라고 생각합니다. 공급 물량이 적고, 분양가도 해볼만 해서
경쟁이 매우 치열할 것 같습니다.

4. 51m2 이 있는것이 중요한 포인트이다. 

51m2 은 비인기 평수 입니다. 면적이 좁기 때문에 비선호 하는 편이죠.
그런데 당첨을 목표로 하신다면 51m2을 노려보셔야 합니다.
조금 좁더라도 참고 살아볼만한 자산가치가 충분합니다.
저라면 51m2를 적극공략할것 같습니다.

 

 

교통

청량리역 도보10분이내

청량리~신내 
2028년 개통예정

왕십리 ~ 상계역 (동북선 겨언철) 2025년 개통예정

GTX-B 2027 개통예정

 

교육

삼육초, 홍릉초, 
청량리중,고
정화여상,사대부고

인프라

홍릉 근린공원을 갖춘 숲세권 단지
청량리 백화점 근접
다양한 상권 형성