탄방 1구역 숭어리샘 청약 전략 짜기 (둔산 자이아이파크 분양소식)

 

2021년 대전에서 가장 '핫'한 관심을 받을 단지를 소개합니다.
약 2천세대에 이르는 대단지로써 앞으로 대전지역의 시세를
이끄는 아파트중에 하나가 될것 같습니다. 
대전 노른자 입지에 들어오는 대단지라서, 더욱더 많은 관심을
모으고 있기도 합니다.

오늘의 주인공은' 탄방 1구역 숭어리샘 (둔산 자이아이파크)재건축 단지 입니다.

주소 :대전 서구 탄방동 541-360번지
세대수 : 1,974세대 (일반분양 1,353세대)
GS건설, 현대산업개발
지상 42층 , 12개동
59m2 / 79m2 / 84m2/ 99m2 /145m2

 

 

분양가 협상을 두고 약간의 잡음 때문에 분양일정이 미뤄지고
있습니다만, 2021년 6월~7월 내에는 청약을 할수 있을것이라는
의견이 많습니다. 

 

대전광역시는 대덕구를 제외한 모든 구에서 투기과열지구로 지정되었습니다.
전매제한과 대출규제가 적용되기 때문에 이부분들을 확인하시는것이
좋습니다. 재당첨 제한 10년이 적용됩니다.

-전매제한
-재당첨제한 10년

 

청약 1순위 조건

모집공고일 기준으로 최근 1년이상 대전시에 거주
세대원 전원 최근 5년이내 청약당첨 사실이 없어야 함
청약통장 24개월 이상 납입
무주택자 , 1주택자 (당첨시 처분하는 조건으로) 청약 가능

 

 

 

일반공급

일반공급에서 눈여겨 볼것은 '분양 평수'입니다.
전용면적 85m2을 초과하면 추첨제 물량이 50%가 
배정되는데요. 

청약가점이 어느정도 확보해 놓으셨다면
당첨가능성이 있겠지만,
가점이 부족하다고 해서 청약을 포기할 필요는 없습니다.
추첨제 물량에 도전해보시는 방법도 있거든요.
다만 추첨제 물량에서 면적이 큰만큼 분양가도 비싸기 때문에,
자금 마련이 가능한지부터 확인하셔야 할것 같습니다.

 

99m2 / 145m2 평형에서 추첨에 물량을
기대해볼수 있을것 같습니다.

 

예상 경쟁률

84 m2-> 59m2  -> 79m2  ->  99m2 - 145m2 
순으로 경쟁률이 만들어지지 않을까 합니다 .( 높은 순서대로)

 

 

 

특별공급

생애최초 특별공급

생애최초 특별공급은 살면서 한번도 집을 소유한 적이 없어야 합니다.
기준을 충족한다면 생애최초 특공도 괜찮은 방법입니다.

경쟁율이 아주 높기 때문에 당첨 가능성이 낮을수밖에 없지만
'행운'을 노려보는것을 꾸준히 하다보면 좋은소식이 나오지 않을까
기대해볼수 있습니다.

자녀가 없는 세대에서 지원하기 좋은 특별공급 입니다.

 

신혼부부 특별공급

1자녀 이상이시라면 신혼특공을 노려보시는것이 좋습니다.
신혼부부 특공은 자녀수가 많은 순서대로 당첨이 되거든요.

보통3자녀는 대부분 당첨이되고, 2자녀 분들 중에서 추첨을 통해
당첨이 되는 편입니다. 가끔 1자녀에서도 당첨소식이 들려오지만
인기지역,인기단지에서 1자녀분들은 사실상 경쟁력이 없다고 
생각합니다.

1자녀를 두고 생애최초 vs 신혼특공 을 고민중이시라면
저는 과감하게 생애최초 쪽으로 도전하시라고 안내해드리고싶네요.

 

 

 

시세차익 , 분양가

대전시내의 노른자 땅이라고 부를만한 입지를 갖고 있습니다.

주변 아파트 단지들이 평당 2천 초반 ~2천 후반대로 형성이 되어 있습니다.
분양가 상한제 적용된다면 평당 1,400 후반~1,500만원 후반대가 되지 않을까
조심스럽게 예상해볼수 있겠습니다.

 

 

 

교육 :

대전 백운초등학교

교통:

지하철 1호선 탄방역 도보 10분 이내

편의시설 :

백화점, 마트, 병원, 관공서 인근

 

사실 대전지역에서 이만한 입지를 찾아보긴 힘들죠. 준비 잘하셔서
좋은 소식 전해졌으면 좋겠습니다. 감사합니다.