용현 자이 크레스트 청약전략 세워보기

인천 아파트값이 많이 올랐네요. 전국적인 아파트 가격 상승과 함께
인천지역에서 많은 프리미엄이 붙었습니다.

주소 : 인천 미추홀구 용현동 535-1번지
34층 규모의 총 17개동
세대수 : 2,277세대 (59m2 / 74m2 / 84m2)

전매제한 6년, 실거주의무 3년

모집공고일 기준 서울,경기,인천지역 거주자
무주택 구성원

 

청약 계획 세우기

 

일반공급

일반공급 청약 전략을 세우려면 분양하는 타입을 참고하는것이 좋습니다.
85m2을 초과하는 물량에 대해서는 50%추첨제 물량을 배정하기 때문입니다.
아래 표를 살펴보겠습니다.

가장 큰 평수가 전용면적 84m2 입니다. 85m2초과하는
면적부터 추첨제 물량이 배정되므로
이번단지는 일반공급 추첨제물량이 없습니다.

그럼다면 전 물량이 100% 가점제로 진행됩니다.
청약 가점이 높은 순서대로 당첨이 됩니다.
미추홀구에 보기드문 2,700세대의 대단지 이며,
주변 시세를 이끌어나갈 대장입지를 갖고 있습니다.
당연히 경쟁이 치열할것이라는 예상을 해볼수 있죠.

특별공급

청약가점이 낮은 분들은 자격이 되신다면 특별공급에
지원하셔야 합니다.
(단, 특별공급 자격기준을 상세하게 살펴보셔야 합니다.
특히 소득조건이 초과하지 않도록 정확하게 계산하셔야 해요)

생애최초

일명 '생초'라고 불리는 생애최초 특별공급에서는 100% 무작위 추첨을통해
당첨자를 뽑습니다. 청약가점이 아주 낮아도, 자녀가 없어도 지원할수 있으며
심지어 당첨의 행운을 얻을수 있습니다.

다만 경쟁률이 매우 치열한 편이기 때문에, 로또당첨의 꿈을 꾸셔야만
당첨이 될수 있을 것입니다.

신혼부부 특별공급

신혼부부 특공은 미성년 자녀가 많을수록 당첨에 유리합니다.
단, 소득기준을 맞춰야 한다는 전제가 있죠.

모든 조건을 충족시킨다는 가정 하에, 자녀수가 많은 순서대로
당첨이 되며, 자녀수가 같을 경우에는 같은 사람끼리 추첨으로 진행됩니다.

3자녀이신 분들은 당첨확률이 대단히 높으며,
보통 2자녀에서 커트라인이 만들어지고, 2자녀들끼리 추첨을 통해
당첨자를 뽑습니다.

1자녀를 두고 계신분들이 약간 애매한데, 생애최초로 가기에는 경쟁이 치열해서
망설여지고, 신혼특공으로 가자니 자녀수가 부족해서 고민이신 분들이라면
생애최초로 가시는것을 추천드립니다.

단지마다 다르지만, 이번 단지의 경우 경쟁이 매우 치열할것이고,
특히 '분양평수'가 선호평수로만 모여 있어서 눈치작전을 펼치는것이 어렵습니다.

51m2이나, 64m2, 70m2 등 , 다소 생소한 평형에서 경쟁률이 낮습니다.
그런데 이번에는 59m2 와 84m2 가 국민평수이기 때문에, 매우 인기가 높습니다.
자금이 있는 분들은 84로 가고, 자금이 부족하신 분들은 59로 갈것입니다.

그나마 중간에 있는 74m2가 약간 경쟁률이 낮을것 같습니다.
그럼에도 불구하고 1자녀에서 신특으로 당첨되긴 어려울것 같으니,
생애최초로 가셔서 준비하시는것을 권장하고 싶습니다.
저라면 1자녀이신분들게도 생애최초로 도전해보시라고 말씀드리고 싶네요.

 

커뮤니티 시설

문화살롱, 독서실, 스터디룸, 맘카페, 키즈카페, 헬스장, GX룸
스크린 골프, 실내골프연습장, 사우나 등

 

교육

용현초,중, 용현여중, 인하사대부고, 인하대
인하대역 주변의 학원가 형성되어 있음

 

교통

수인분당선 숭의역, 인하대역 , 다양한 대중교통 노선
인천 Ic, 도화 IC , 제 1,2,3,경인고속도로 인근

 

편의시설

홈플러스, CGV, 용현시장, 음식거리, 쇼핑 문화시설
인천 보훈병원, 인한대병원, 미추홀구청등 

 

분양 평수

아래 내용 타입별 평면도를 첨부해 놓았으니 참고해보시고 .
잘 준비해보시길 바랍니다.
포기하지 마시고 좋은마음으로 도전해보세요
행운을 빕니다.