이문1구역 래미안 분양일정 및 청약 계획 세우기

한동안 서울지역에서 래미안 아파트의 분양이 뜸했었는데
이문휘경 뉴타운에 래미안이 들어섭니다.
그것도 3천세대에 육박하는 초 거대단지로 말이지요.

보통 대단지라고 하는 아파트는 1천세대 정도 입니다.
3천세대의 단지가 래미안이라는 브랜드를달고 신축으로
지어진다는것은 그지역의 시세를 주도하게 될 아파트라는
것을 알수 있습니다.

아마도 서울에 있는 래미안 아파트 중에서
가장 큰 단지가 아닐까 생각됩니다.

 

 

 

주소 : 서울 동대문구 이문동 257-42번지

총 3,069세대 (임대 526 세대 , 조합원 1,575세대 , 일반 905세대)
최고 27층 , 총 40개동

52m2 - 82세대
72m2 - 178세대
84m2 - 491세대
99m2 - 47세대

국민평수라고 불리는 84m2 (33평형)의 물량이 많다는것이
눈여겨볼 만한 대목이라고 생각합니다.

분양일정 : 21년 6~7월정도로 예상되고 있습니다.

 

 

 

청약계획 세우기

청약에는 일반공급과 특별공급이 있습니다.
일반공급은 84점을 만점으로하는 '청약가점'으로
점수가 높은 순서대로 당첨자를 선정하는 방식이며,

특별공급은 자격이 되는 사람들끼리 따로 경쟁하는
방식입니다. 당첨자 선정기준은 특별공급의 종류에 따라
차이가 있습니다.

 

 

일반공급 전략세우기

앞서 말씀드린 것처럼 , 청약가점이 높은순서대로 당첨자를
뽑습니다. 작년부터 시행된 분양가 상한제 이후로
분양일정들이 뒤로 밀리고 있는 추세입니다.

그로인해 청약고득점자들이 누적되어 쌓이고 있는 중이죠.
그만큼 커트라인이 높아질것이고, 당첨의 문턱은 높아지고
있습니다.

청약 점수가 높다면 당연히 원하는 평수로 지원해도 괜찮겠지만
점수가 약간 모자르시거나 아슬아슬 하신분들이라면
평수가 조금 작더라도 52m2쪽으로 도전을 해보시는것도
한가지 전략이 될수 있습니다.

인기평수에 지원해서 경쟁이 밀리는것보다는
작은평수에 지원해서 당첨을 노려보는것도 추천드리는 편입니다.

우선 당첨이 되었다하면 수억원의 시세차익을 볼수 있기 때문에
다소 평수가 작더라도 해볼만한것 같네요

 

 

만약 청약점수가 50점이 안된다면? 
포기하시기 보다는 99m2 에 도전해보셔야 합니다.
일반공급이 100% 가점제로 되는것은 맞지만

전용면적이 85m2을 초과하는 경우에는 50% 추첨제 물량이
존재합니다.
청약가점이 낮더라도 추첨제에 참여하면
무작위 추첨을 통해서 행운을 노려볼수 있죠

.다만 이것은 자금마련이 가능하신 분들꼐서
사용하셔야 할 전략입니다. 자신의 상황들을 미리 체크해서
준비하신다면 확률을 높힐수 있을것 같네요.

 

 

특별공급

특별공급에서 가장 중요한것은
자신이 특별공급에 지원할수 있는 자격이 되는것인지 확인하는 것입니다.

실제로 현재 특별공급에 당첨되었다가 기준이 안도니것이 확인되어
당첨취소가 되는경우가 많습니다. 전체 당첨자중에 10~15%이상이
당첨취소가 된다고 하니, 생각보다 너무 많은 분들께서
자신의 조건을 제대로 알지 못하고 있다고 볼수 있겠습니다. 

그중에서도 소득기준초과가 가장 많이 탈락되는 사유 입니다.
그리고 과거 집소유 이력도 문제가 되기도 하므로
반드시 미리 확인해두시는것이 좋죠.

 

 

 

분양가

조합원 평균 분양가

전용 59m2 
평당 1,680만원 / 4억 4,200만원

전용 84m2
평당 1,588만원 / 5억 4,000만원

 

일반공급 평균 분양가 (예상)
59m2 평당 2,100만원~2,200만원 / 5억원 중후반대
84m2 평당 2,000만원~2,100만언 / 6억 후반~7억 초반

주변 시세는 평당 3,800만원 정도에 형성이 되어 있습니다.
59m2 - 약 10억원 / 84m2 - 약 13억원 입니다.
시세차익만 5억원이상 기대해볼수 있는 '대박'단지라고 볼수 있겠네요.

 

 

 

 

 

교통

1호선 외대앞 역과 신이문역 도보 이용 가능
북부간선도로, 외곽순한도로,내부순환로 동부간선도로 이용 편리함

편의시설

코스트코, 이마트등 대형마트가 가깝고
청량리역의 인프라도 활용할수 있습니다.(영화관, 백화점 등)

 

 

교육

이문초등학교, 청량초등학교, 
경희중학교
휘경여고, 휘경공고, 청량고
한국외대, 경희대, 시립대

 

 

이상으로 이문1구역 래미안 소식을 마치겠습니다.
자세한 일정은 모집공고문이 나온뒤에 다시 올리겠습니다.
감사합니다.