과천 지정타 S8블럭 청약 계획 세우기 (소득기준, 특별공급, 일반공급, 자격 조건 확인)

따로 설명을 하지 않아도 좋을만한 지역입니다.
바로 과천 지식정보타운 S8블록 이죠.

지난해 가장 핫한 경쟁지역 이었던 S1,S4,S5 블럭 이후
분양하는 S8블럭에 대한 관심이 매우 많습니다.

다만, 그때 탈락자분들이 그대로 이번 S8블럭에
재도전을 할것이므로, 여전한 경쟁률을 보일것이라고
예상 해볼수 있겠습니다.

 

과천지정타 S8BL은 입지도 괜찮은 편입니다.
지하철 역과 가까운 편에 속해서
도보로 대중교통 이용이 가능하다는 장점이 있습니다.

 
신동아 건설, 우미건설에서 진행합니다.

649세대 (공공분양,신혼희망타운,행복주택)

분양일정 : 21년 4월 (예상)

 

 

청약정보

과천 지정타에 지원하시려면 거주지역이 서울,인천,경기도 이어야 합니다.
과천시 30% 우선배정
경기도 20% 배정
서울,인천 수도권 50%가 배정됩니다.

이해를 돕고자 조금 더 설명을 드리자면,
과천 S8블럭에서 분양하는 물량에서
과천사람들에게 30%가 먼저 배정되고,
과천 30% 물량에서 탈락한 과천사람들과
20% 물량을 두고 경기도 거주자가 경쟁을 하게 됩니다.

경기도 거주자, 과천 거주자의 경쟁에서 탈락한 분들은
서울,인천거주자와 50% 물량을 두고 다시 경쟁을 합니다.

결국 과천거주자는 총 3번의 경쟁을
경기도거주자는 2번, 서울,인천 거주자들은 1번의 경쟁을
하는 것입니다. 이것이 바로 '당해물량'의 장점이라고
볼수 있습니다.

 

일반공급

 

청약통장 24개월 이상 납입 이력,
3년이상의 무주택 구성원,
세대주만 청약 가능.
청약통장 납입인정금액이 많은 사람들 순서대로
당첨이 됩니다.

청약통장은 한번에 50만원까지 입금할수 있지만,
최대 10만원까지만 인정이 됩니다.
50만원씩 6개월을 넣은것과
10만원씩 6개월을 넣은금액의 '납입인정금액'은 60만원으로
동일합니다. 그러니 청약만을 위해서라면 10만원이상
납입하지 않는것이 좋습니다.

공공분양 아파트는 일반공급에서 소득기준이 적용되지만
예외가 있습니다. 60m2 이상의 면적인 경우라면
소득기준이 적용되지 않습니다. (특별공급에서는 소득,자산기준 적용됩니다.)

그러므로 위 조건에만 해당한다면, 청약통장 납입인정금액이 높은
순서대로 당첨이 되는 것입니다.

자신의 납입인정금액이 얼마인지 확인하는 가장 좋은 방법은
청약통장을 개설한 은행에 전화해보시면 정확하게 알수 있습니다.
다들 한번씩 확인해보시길 바랍니다.

만약 그동안 한달에 10만원 미만으로 납입을 해놓았다면,
돈을 더 넣음으로써 인정금액을 올릴수 있습니다. (소급적용)
이것도 한번 문의해보시면 도움이 될듯 합니다.

 

특별공급

 

공공분양과 민간분양의 특별공급 소득기준이 다릅니다.

공공분양이 민간분양보다 소득기준이 더 빠듯하죠.
아래 표를 보시고 자신의 조건과 소득기준을 확인하셔서
지원하는데 차칠 없으시길 바랍니다.

 

*특별공급에서 당첨되고도 소득기준 초과로 탈락되는 비율이 10%정도
된다고 합니다. 반드시 정확하게 숙지하시면 좋을것 같습니다.

 

신혼부부 특별공급

이 표를 토대로 12점을 산정하고,
소득기준 80%(맞벌이 100%) 이내에 속하면 1점을 추가로 얻습니다.

총 13점 만점으로 진행됩니다.  

신혼부부 특별공급의 경우 인기지역에서 10~11점 정도 되어야
기대를 걸어볼수 있습니다. 이번 과천 지정타에서도 이정도 수준에서
커트라인이 만들어 질것으로 내다보고 있습니다.

이말인 즉슨, 과천 당해지역이 아니라면
신특에 지원하기보다는 생애최초 쪽으로 지원해야 한다는 뜻입니다.

당해지역이 아니면 3점이 깎입니다. 신혼부부 특공의 만점이 13점인데
3점을 버리고 시작하기에는 경쟁이 안된다는 것이지요.
만약의 경우를 생각하더라도 9점으로 당첨되는 일은
없을거란 예측을 해봅니다.

생애최초가 경쟁이 쎄긴 해도, 가능성이 존재하기 때문에
저라면 10점 미만은 생초로 들어갈것 같습니다. 

 

공공분양 특별공급에 지원할때
꼭 확인해야 할 내용 !!

 

신혼부부 자산기준

:부동산 2억 1,550만원 / 자동차 차량가액 2,799만원 이하

 

생애최초

: 과거 주택소유 이력 확인
:부동산 2억 1,550만원 / 자동차 차량가액 2,799만원 이하

 

아직 모집공고문이 나오지 않은 상태이기 때문에
좀 더 자세한 내용은 공고문이 나오면
말씀드리겠습니다.
청약 전략이 바뀌진 않을듯 하니, 위내용
참고하시면서 준비하셔도 좋을것 같습니다.

이 글을 읽으시는 모든 분들께, 특별한 행운이
찾아오시기를 기원합니다.
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감사합니다.