반포래미안원베일리 분양임박

다음달로 예정된 래미안 원베일리 소식을 준비했습니다.
분양가 상한제가 실시된 이후 가장 비싼 분양가를 자랑하는
강남 노른자땅에 지어지게될 래미안 원베일리는 명실상부
대한민국 최고의 럭셔리 아파트가 될것 입니다.

평당 56,686,000원으로 확정되었습니다.
조합원 측과 HUG측의 치열한 분양가 공방이 오고갔었고
이러한 금액이 결정되었습니다. 래미안 원베일리에서 평당 5천만원을
훌쩍 넘겼기 때문에, 앞으로 이어질 인기지역의 분양가도 덩달아
영향을 받을것으로 예상을 하고 있습니다.

놀랄만한 소식이 하나 더 있습니다. 평당 5,600만원이라는
비싼금액에도 불구하고 래미안 원베일리에 관심이 모이는 이유는
주변시세와 비교햇을때 '너무 저렴하게' 나왔기 때문입니다.

반포동 주변의 신축아파트는 평당 1억원을 육박할정도로
초고가 행진중입니다. 상대적으로 평당 5,600만원이라는 돈은
반값아파트라고 생각이 들정도로 차이가 많습니다.

기본 시세차익이 10억원이상이라고 생각될만큼
자금이 마련된 분들의 치열한 경쟁터가 될것이라는 사실이
서민들에게는 그저 남의 이야기 처럼 느껴지는것도 
사실인듯 합니다.

좀더 상세한 내용들을 살펴보도록 하겠습니다. 

주소 : 서울 서초구 반포동 1-1번지 인근
지상 35층 ,23개동
입주시기 : 2023년 8월(예정)

총 2,990세대가 들어서게 될것이지만 대부분의 물량은 조합원이 가져가고
일반분양물량은 224가구에 불과합니다.

3천세대가 넘는 대단지가 들어서는것은 
반포지역의 시세를 주도하게 될 아파트라는 사실입니다.
마주하고 있는 반포자이, 래미안퍼스티지와 함께
반포동의 3대장 역할을 해줄것이 틀림 없을것 같네요.

 

입지를 간단하게 살펴보겠습니다.

 

교통

3,7,9호선이 지나는 고속터미널 역과
반포대로, 올림픽대교, 고속도로, 고속버스터미널 등
갖출수 있는 모든 교통을 다 갖춘 지역입니다.
수십개의 버스노선까지 지나다니는 명실상부
대한민국 최고의 교통요지라고 생각합니다.

강남권중에서도 중심부에 있어서 원하는 지역이 어디라도
손쉽게 이동할수 있다는것이 최고의 장점이라고
볼수 있습니다.

 

 

교육

계성초, 신반포중, 세화고, 세화여고 등 주변에
명문학교들이 많습니다. 음악, 미술, 체육과 같은
교육을 받기에도 뛰어나고 성적을 올리기 위한 학원들이
빼곡하게 들어서 있는 동네 입니다.
교육인프라는 많다못해 넘칠지경이라고 보시면 될것 같습니다.

 

편의시설

신세계 백화점, 뉴코아 아울렛, 킴스클럽, 고투몰 등

쇼핑이면 쇼핑, 영화면 영화 .필요한것은 무엇이든 있습니다.
대형마트는 물론, 한강시민공원까지 가까워서
도보로 10~15분이면 원하는 곳에 도착할수 있다는것도
이동네의 집값이 높은 원인이라고 볼수 있습니다.

 

한강뷰

 

래미안 원배일리의 빼놓을수 없는 장점이 바로 한강뷰 입니다.
초고층 럭셔리 아파트에서 내려다보는 한강뷰는 어떤 느낌일까요?
저도 한번 살아보고 싶네요 ㅎㅎ

 

 

청약 전략 세우기

 

대단히 높은 분양가임에도 불구하고
자금이 준비된 많은 분들이 엄청난 경쟁을
하지 않을까 생각합니다.

당첨 커트라인도 역대 최고로 에상되는데요
70점은 되어야 기대를 해볼수 있다는 의견이
많습니다. 만약 청약을 준비하신다면 참고해주시면 
좋을것 같네요.

청약을할때 가장 많은 분들께서 선호하는 평수는
전용면적 84m2 입니다. 
래미안 원베일리의 84m2 평형은 18~19억원의
분양가를 형성할 것으로 예상되고 있어요.
이런 엄청난 분양가 때문에
아마도 특별공급 물량은 없거나, 있어도 아주 작은
평수에서 있을지도 모를것 같습니다.

이부분에 대해서는 좀더 정확하게 하려면
모집공고문이 나온 뒤에 알수 있을것 같네요.

 

이상으로 오늘의 포스팅을 마치겠습니다.
공고문이 나오면 좀더 정확하게 다루도록 하겠습니다.
감사합니다.