이문 3구역 재개발 및 분양소식 , 청약계획 세우기

 

서울 동대문구 이문동 일대가 새롭게 태어나게 될것입니다.
이문휘경 뉴타운개발로 인해서 동네 자체의 분위기가 완전히 탈바꿈 하게 될 것이니까요.

이문 뉴타운 중에서도 가장 관심을 모으고 있는 '이문뉴타운 3구역'에 대해서
말씀드리겠습니다. 아파트 단지가 외대앞 역과 붙어 있어서
더이상의 설명이 필요없을만큼 '초초 역세권'입니다.

 

 

이문 뉴타운 3구역

주소 : 서울 동대문구 이문동 149-8 번지
이문뉴타운 3구역은  3-1구역과 3-2구역으로 나누어 진다는것.
참고해주시면 좋을것 같습니다.

분양 세대수 : 4,321세대 (임대물량 포함)

4천세대가 넘는 대단지로써 이문휘경 뉴타운의 시세를 
주도하게 될것으로 많은 기대를 모으고 있습니다.

보통 동네에서 왠만큼 규모가 있는 아파트들은 1~2천 세대 입니다.
그런데 왠만한 단지의 2~4배에 해당하는 엄청난 규모의 단지인 만큼
주변에 편의시설 및 상권이 발달할수 밖에 없을 것입니다.

최대 지상 50층.역세권 아파트 인데다가 대단지라는 메리트는
실제로 살아봐야 체감할수 있을 정도로 대단한 장점입니다.

 

 

 

 

이문 3-1구역 

총 4,169세대 (임대물량 포함)

40m2 이하 ~ 85m2 초과물량까지 분양하는 평형이 매우 당양합니다.
(20m2/30m2/33m2/41m2/59m2/ 84m2/102m2/119m2/139m2 )
특히 청약을 하실 계획이 있으신 분들이라면 85m2 초과물량이 114세대가
있어서 , 추첨제 청약이 가능하다는점은 염두해두시면 좋을것 같습니다.

이문 3-2구역 

총 152세대

 

청약계획 세우기

일반공급

평수가 워낙 다양하게 있다보니 청약에서 눈치게임을 잘한다면
도전해볼만 할것 같다는 생각도 듭니다.

자신의 가첨이 낮다고 생각되시는 분들께서는 인기평수인
59 / 84를 제외한 나머지 물량에 도전해보시는것도
하나의 방법이라고 생각이 드네요.

일반공급의 경우 85m2 미만의 물량은 100% 가점제
(청약 가점이 높은 순서대로 당첨)

85m2 초과 물량은 50% 추첨제 물량이 배정됩니다.
단지 자체가 워낙 크다보니 추첨제 물량이 많은 편이라서
자금이 준비되어 있으나, 청약가점이 모자른 분들이라면
반드시 추첨제 물량에 도전해보시는것도 좋을 방법이라고 생각합니다.

특별공급도 마찬가지 입니다. 배정물량을 정확하게 알수 있다면
도움이 되겠지만, 현재 상태에서도 유입이 갈라질것이기 때문에
눈치작전을 잘 펼치실수 있으셨으면 좋겠습니다.

참고로 비선호 타입의 경우라면, 평수가 적을수록 경쟁이 낮습니다.
실거주 및 투자의 목적으로 활용하신다면, 당첨을 목표로
경쟁이 적은곳을 공략해보시는것도 좋습니다. 

 

상당히 메리트가 있는 지역입니다. 발전가능성이 아주 좋죠
제가 만약 청약을 할수 있다면 고민의 여지없이 무조건
도전 해볼것 같습니다. 정확한 분양가가 나와봐야 알겠지만
9억 미만의 물량이 대부분 일것 같아서 중도금대출을
활용해서 자금마련이 가능한것도 큰 장점입니다.

아마도 올해 안으로 모집공고가 나올것 같으니
이글을 보신다면, 관심을 갖고 살펴보시길 바랍니다.