장위 4구역 자이 장위뉴타운 분양소식과 청약계획 세우기

장위 뉴타운은 6호선 상월곡,돌곶이,석계
1호선 석계역, 광운대역으로 이용이
편리한 지역입니다. 

현재 장위동이 많이 낙후되어 있긴 하지만
이번 뉴타운 개발을 통해서 동네 전체가
멋진 모습으로 탈바꿈 하게 될것입니다.

서울지역에서 뉴타운이 진행이되면
기존과는 완전히 다른 모습으로 변화한 사례들을
많이 볼수 있습니다. 당연히 집값도 엄청나게
뛸것이구요. 이미 뉴타운이 완성이되면
그만큼 시세가 높아져 있기 때문에 
남들보다 한발 먼저 관심을 가져보는것은
중요하다고 생각합니다.

오늘 알아볼 단지는 장위뉴타운의 시세를
주도하게 될 장위 4구역 자이 입니다.
약 3,000세대에 육박하는 대단지가 들어서게되면
주변상권이 완전히 변하게 됩니다.

그도 그럴것이 약 1만명이 사는 단지에 편의시설이
들어서는것은 당연할테니까요.

서울 성북구 장위동 62-1번지
2,840세대 (일반분양 1,334세대 / 임대물량 484세대)
최고 31층 , 31개동

 

 

교통

돌곶이역과 도보로 5분거리 입니다. 
GTX-C 노선이 지나는 광운대역을 이용할수 있다는것도
장점이 될수 있습니다. 물론 거리감이 있긴 하지만
이용권안에 있기 때문에 장점이라고 생각해요.
동부간선도로 이용하기 편리한 편입니다.

교육

 

선곡초,한천초,오현초,광운초,장위초,월곡초
월곡중,남대문중
광운전자고, 석광고
광운대, 동덕여대, 한예종 등

장위뉴타운에서 반경 1~2km 안에 다양한 학군이
형성되어 있습니다.

 

 

분양가

아직 모집공고문이 나오지 않은 상태여서
정확한 금액은 알수 없지만, 평당 2천만원 ~ 2천만원 초반대로
예상을 하고 있습니다. 

약 2년전에 분양했던 비슷한 입지를 가진 단지의 경우
1,800만원 대에서 분양가가 나왔던것을 참고했을때
이와같은 규모를 예상해 볼수 있습니다. 

 

청약 정보

 

일반공급

 

85m2 미만의 물량이라면 100% 추첨제로 진행됩니다.
청약가점이 높은 순서대로 당첨자를 뽑는 것이죠.
예를들어서 청약 60점과 50점이 경쟁한다면 100% 60점이
당첨이 되는 것이죠. 가점이 높은 순서대로 당첨이 되다가
동점자가 나오면 그때 추첨을 진행합니다. 
그러므로 일반공급에서 청약당첨의 핵심은 '청약점수가 높아야'합니다.

청약점수는 무주택기간, 청약통장 유지기간, 부양가족수에 따라서
점수를 산정합니다 (84점 만점) 이해를 돕기 위해서 
청약가점표를 첨부할테니 참고하시면 좋겠네요.

 

일반공급에서 85m2 초과 (33평형 이상) 물량에 대해서는
50% 추첨제 물량이 배정됩니다. 

추첨제 물량이란, 청약가점에 상관없이 무작위전산추첨으로 
당첨자를 뽑는 것입니다. (제비뽑기라고 생각하셔도 될것 같아요)

그래서 청약가점이 낮으신 분들께서는 일반공급에 청약하실때,
85m2 미만 평수에 가점제로 지원하는 것보다, 
85m2 초과 평수에 추첨제를 노려보시는것이 더욱 가능성이
높을수 있습니다. 

그러나 이번단지의 경우,
추첨제 물량이 없다는것은 아쉬운점이라고 할수 있겠네요,

 

 

특별공급

신혼부부 특별공급, 생애최초 특별공급이
특별공급 중에서 가장 인기가 많습니다.

그만큼 해앋외는 분들이 많다는 것이겠죠.
주의사항을 말씀드리자면 소득기준을
정확하게 알고 계셔야 한다는 것입니다.

청약에 당첨되고도 취소되는 확률이 10~20%까지
된다고 합니다. 자신의 상태를 정확하게 알지 못하는
상태에서 청약에 당첨된다면 큰 아쉬움을 겪어여 하므로
미리부터 조건들에 대해서 파악해보시면 좋을것 같습니다.

 

방대한 분량이라고 생각되더라도, 입주자 모집공고문은
한번쯤 정독해서 이해해보시길 바랍니다.

그래도 또 모르는것이 계속 나오는게 청약입니다.
이해해 나가는 과정속에서 점점 길이 보이게 될것 같습니다.

잘 준비하셔서 좋은소식 들렸으면 좋겠네요.

정확학 내용은 입주자 모집공고문이 나오면 다시한번
말씀드리겠습니다. 감사합니다.