청약점수 계산 (가점계산기) 쉬운설명

청약초보분들은 청약조건과 자격이 어떻게 되는지, 
특별공급은 무엇이고 일반공급이 무엇인지 헷갈려하십니다.

저역시 처음 청약공부를 할때 여러가지 어려운 용어들때문에
금방 포기하던 때가 있었죠.

주변에서 '청약점수 몇점이야?' 라고 물어보면, 선뜻 대답하기
어려운 분들도 많으실 겁니다.

공공분양 신혼특공 점수와 만간분양 일반공급 점수도 헷갈려 하시죠.

오늘 속시원하게 그 개념을 정리해드리겠습니다.

기본적인 내용부터 청약점수 계산하는 방법, 그리고 가점계산기 활용법까지
알기쉽게 정리해볼게요.

1. 특별공급 가점과 일반공급 가점이 다르다.

 

청약을 하려면 일반공급과 특별공급이 있습니다.
특별공급은 신혼부부, 생애최초,노부모, 다자녀,기관추천 항목이 있고,

일반공급에서는 84점을 만점으로하는 가점계산 법이 있습니다.

일반적으로 청약가점을 말할때는 "일반공급"에서 적용되는
가점표를 기준으로 합니다.

2. 공공분양과 민간분양이 일반공급가점이 다르다.

 

공공분양(SH나 LH)에서 하는 일반공급은 가점이 필요가 없습니다.
청약통장에 얼마가 들어있는지에 따라서 당첨이 결정되죠.
공공분양에서는 청약통장인정금액이 높은 순서대로 당첨자를 뽑습니다.

부양가족이나 무주택기간등이 점수에 적용되는것은 
민영주택(민간공급)에서 하는 청약에만 해당됩니다.

 

3. 일반공급 가점기준 상세 안내

 

민영주택(민간분양) - 래미안,롯데캐슬,푸르지오,자이 등등 우리가 알고있는 민간기업에서 분양하는 단지

민간분양에서 하는 일반공급은 아래와 같은 가점기준에 의해서 청약점수계산을 하게됩니다.
가점이 높은 순서대로 당첨자가 결정되고, 동점자인경우 추첨으로 뽑습니다.

최근 인기가 많은 단지의 경우, 60점 후반대에서 커트라인이 적용되었습니다.
청약시장의 열기가 뜨거워지고 분양일정이 늦춰짐에따라서 가점자들이 누적되면서 생긴 결과죠.

인기많은 지역에서 청약을하려면 적어도 60점 가까이는 되어야 그나마 가능성이 있다고 생각하시면 될것 같네요.

청약가점표를 보면서 하나하나 설명해드리겠습니다.

1. 무주택기간

무주택기간이 길수록 점수가 높습니다.
무주택기간은 만 나이와 혼인여부에 따라서 다르게 카운드를 하죠.

- 만 30세 이후의 무주택기간
- 만 30세 이전에 결혼을 한경우라면, 혼인신고일로부터 무주택계산을 산정함.

 

 

2. 부양가족수

등본상에 포함되어있는 직계가족들을 기준으로 점수를 산정합니다.

 

* 60세 이상의 부모님이 집을 소유한 경우
-무주택기간 인정
-부양가족수에 포함되지 않음

 

3. 청약통장 기간

 

통장 가입기간이 오래될수록 점수가 높습니다.
청약통장이 언제가입된것인지는 통장표지에 나와있습니다.

 

이렇게 해서 84점 만점으로 청약점수 계산을 할수 있습니다.
일년에 한두번, 84점 만점자들이 나옵니다. 정말 놀라울따름이지요.
어떻게 만점이 나올수 있는지 신기합니다만, 종종 볼때마다 놀랍습니다.

가점이 낮은분들은 추첨제 물량에 지원하거나,
조건이 되신다면 특별공급에 신청하시는것이 가능성이 높습니다.
이 내용에 관해서는 다음번에 좀더 자세히 다뤄보도록 할게요.

 

 

 

청약 가점 계산기 활용법

 

헷갈리시는 분들은 [청약홈]을 검색하셔서 홈페이지를 통해
청약가점계산기를 활용할수 있습니다.

 

홈페이지에 들어가시면 메뉴에서 '청약가점계산기'를 볼수 있습니다.
각각의 상황을 입력하면 정확하게 가점을 확인할수 있습니다.

그러나, 본인의 내용을 정확하게 알아야만 가점을 확인할수 있다는점 참고해주세요.

 

감사합니다.