신혼부부 특별공급 자격 소득기준, 2021년 부터 어떻게 바뀌었을까?

신혼부부 특별공급 자격 소득기준 알려드리겠습니다.

2021년 2월 2일 부터 신혼부부 특별공급 자격 & 소득기준이 바뀌었습니다.
수시로 바뀌는 자격조건 때문에 혼란스러우시겠지만, 최대한
간단하게 설명드릴테니 천천히 읽어주시면 좋을것 같아요.

 

신혼부부 특별공급 자격 (공통)

- 혼인기간 7년 미만 (모집 공고일 기준)
- 전용면적 85m2 미만의 물량에만 적용 
- 분양가 9억원 미만의 물량에만 적용
- 혼인기간동안 주택을 소유한 적이 없어야 함 (혼인 전에 처분했다면 괜찮음)
- 청약통장 6개월 이상
- 소득 및 자산조건 충족

 

신혼부부 특별공급 소득기준 변경사항 

 

2021년에 개정된 신혼부부 특별공급 기준에서 가장 핵심은
'소득기준 완화' 라고 볼수 있습니다. 맞벌이 부부에게
소득기준이 너무 타이트 하다는 의견이 많다는 의견에
귀를 기울여준것 같습니다.

바뀐 소득기준을 설명해드릴게요. 

 

공공분양 ( LH, SH 같은 정부에서 분양하는 아파트) 
: 외벌이 100% , 맞벌이 120% 에서 외벌이 130%, 맞벌이 140%까지 늘어 났습니다.

신혼희망타운 ( 신혼부부들을 대상으로 국가에서 분양하는 아파트, 전용면적 46 / 55m2)
: 외벌이 120% , 맞벌이 130% 에서 외벌이 130% ,맞벌이 140%까지 늘어 났습니다.

민간분양 ( 래미안, 푸르지오, 자이 등... 민간건설사에서 분양하는 아파트)
: 외벌이 120%, 맞벌이 130%에서 외벌이 140%, 맞벌이 160%까지 늘어났습니다.

/공공분양, 민간분양이라는 용어가 생소하신 분들은
글의 맨 아래부분에 따로 설명해 놓겠습니다.

 

 

조금더 쉽게 설명드리자면,

공공분양과 신혼희망타운은 130%(맞벌이 140%) 까지
민간분양은 140%(맞벌이 160%)까지 소득기준이 완화되었다는 것입니다.

위의 표를 참고하셔서, 자신이 해당하는 소득기준이 어느정되 되는지
한번 체크해보시면 될것 같습니다.

 

 

 

우선 ?? 일반 ??

위의 그림에서 빨간색 동그라미로 표신된 부분이 이해가 안되시는 분들이
계실것 같습니다. 2021년 2월2일 이전에는 왼쪽이 내용으로 진행되었다가,
2월2일 이후에는 오른쪽 (요건완화) 으로 변경된 기준입니다. 

우선(70%) - 우선공급
일반(30%) - 일반공급

신혼부부 특별공급 물량의 70%를 우선적으로 공급한다는 것입니다.
오른쪽 표를 보시면 우선공급에 해당하는 소득기준이 더 낮은것을 확인할수
있을 것입니다. 즉, 소득이 좀더 적은 구간에 속하면 우선권을 얻어서
추첨에 유리하도록 한다는 것이죠.

특별공급이 생겨난 이유가 '사회적 취약계층의 주거마련'을 돕고자
시행된 것이니만큼, 소득이 적다는것은 상대적으로 핸디캡을 
적용시키겠다는 뜻이라고 볼수 있습니다.

EX )  신혼부부 특별공급 물량이 10가구라고 한다면,
우선공급에 해당하는 물량을 7가구 배정하고, 일반공급에 해당하는 물량을 3가구 
배정한다는 뜻입니다.

즉, 소득이 적어서 신혼부부 우선(70%)에 해당한다면 좀더 당첨가능성이
높다고 볼수 있어요.

 

일반(30%) - 신혼부부 특별공급 물량의 30%를 배정한다는 뜻입니다.
앞서 설명드린 우선(70%)에서 먼저 물량을 배정하고, 남은 30%물량에 대해서
경쟁을 하게되는 것이죠.

상대적으로 가능성이 낮긴 하지만, 예전에는 이정도 소득을 갖고 있으셨다면
신혼부부 특별공급에 지원조차 할수 없었기 때문에
그나마 기회가 생겼다고 생각해볼수 있을것 같네요.

 

신혼부부 소득기준을 좀더 자세히 알고싶으시다면 아래 글을 참고해주세요.

신혼부부 소득기준 (청약준비 필수사항 체크하기)

 

 

 

공공분양? 민간분양? 

공공분양은 나라에서 하는 것이고
민간분양은 민간 기업에서 하는것이라고 설명드렸습니다.

분양주체가 다르기 때문에 당첨자 선정 기준도 다릅니다.
그래서 위의 내용에서 소득기준에 차이가 생기는 것이죠.

공공분양과 민간분양의 차이점을 간단하게 설명드릴게요.

 

공공분양에서는 신혼부부 가점표라는 것을 기준으로
점수를 매기게 됩니다.

점수가 높은 사람이 우선적으로 당첨되는 것이죠.
공공분양 신혼부부 특별공급 조건을 보겠습니다.

 

-혼인기간이 짧을수록
-소득이 낮을수록
-자녀수가 많을수록
-해당지역 거주기간이 많을수록 

유리합니다.

 

 

민간분양의 조건은 좀 다릅니다.

.

미성년자녀수가 많은 사람이 당첨자로 선정됩니다.
자녀수가 같다면, 추첨을 통해서 당첨자를 뽑습니다.

 

이처럼 민간분양과 공공분양의 당첨자 선정방식이 
각각 다르기 때문에

누구는 공공분양이 유리할수도,
누구는 민간분양이 유리할수도 있습니다.

그래서 각자 자신에게 유리한 쪽으로 선택하시는것이
가장 좋은 방법이겠죠.

이상으로 2021년 새로 바뀐 신혼부부 특별공급 조건과 소득기준에 
대해서 알아보았습니다.
필요하신 분들께 좋은 정보가 되었기를 기원합니다.