부동산 실거래가 공시가격 공시지가 차이점과 조회 확인 하는법

부동산 용어를 알아보는 시간입니다.
오늘은 실거래가, 공시가격, 공시지가에 대해서
알아볼게요.

실생활에서 부동산과 관련된 내용을 말할때
흔히 등장하는 용어이지만, 그의미만 대략적으로
알고있을뿐, 실제로 설명하라고 한다면 개념정리가
쉽지않은 용어들입니다.

간단하게 정리해드릴테니, 정확하게 알고가시면 좋겠습니다.

실거래가 란??

 

주택을 사고 팔때 실제 거래된 금액을 뜻합니다. 

예전에는 주택가격을 일부러 높히거나 낮춰서
계약서를 쓰는 관행이 있었는데, 이를 방지하고자
실거래가격을 신고하도록 되어 있습니다.

실거래신고필증을 받아야만 등기기전을 할수 있게 된것이죠.
주택을 거래 했다면 30일이내로 등기를 하도록 법으로
정해져 있습니다.

실제 거래되는 금액을 기준으로 취득세와 양도세가
결정됩니다. 그러므로 실제 거래된 가격을 확인하는것은
여러가지 이유에서 반드시 필요하다고 볼수 있습니다.

 

공시지가 란??

 

공시지가와 공시가격은 비슷하지만 다른 용어 입니다.

 

공시지가 뜻??

공시지가는 매년 1월1일을 기준으로 발표되는 전국 토지에 대한 공시가격입니다.
이는 재산세와 양도세 등의 과세기준에 쓰입니다. 

국토부에서 발표하는 표준공시지가와 
지자체에서 발표하는 개별공시지가로 나뉘며
일반적으로 국토부에서 발표하는 표준공시지가를
더 많이 사용합니다.

개별공시지가는 양도소득세,상속세,종합토지세 등
세금과 관련된 내용에서 주로 사용됩니다.

공시가격 뜻??

공시가격은 주택+토지를 합친 용어 입니다. 공동주택공시가격, 표준주택공시가격, 개별공시가격이
있으며 세금을 부과할때 기준이 되는 금액 입니다. 

주택을 보유하게되면 재산세와 종합부동산세를 내야하는데 , 기준이 되는 것이
공시가격 입니다. 공시가격은 일반적으로 실거래가보다 낮게 결정됩니다.

정부에서는 실거래가와 공시가격의 차이가 큰것을 문제로 여기고, 현실화 하겠다는
선언을 했습니다. 주택가격의 90%까지 공시가격을 올리겠다고 한것이죠.

이것이 앞으로 얼마나 적용될지는 지켜봐야 할 것같습니다.

 

 

공시지가 확인하는 법

국토부 홈페이지에 들어가면, 부동산 공시가겨 알리미를
통해서 쉽게 호가인할수 있습니다. 

 

 

아파트 실거래가 확인하는 법

'호갱노노'라는 어플을 이용하면, 언제 얼마에 거래가 되었는지
실거래 금액을 쉽게 확인해볼수 있습니다.

관심있는 아파트를 검색하시면 바로 확인기 가능하니
활용하시면 좋을것 같습니다.

 

 

이상으로 공시지가, 공시가격, 실거래가에 대한
용어정리를 마치겠습니다.

감사합니다.