양도소득세 필요경비 소요경비 항목 구분법

부동산 용어는 참어렵고 헷갈리는것 같습니다.
일반인들께서 이 용어들을 정확하게 구분하기란
어려운일인것 같네요.

하지만, 오늘 내용은 돈이되는 정보랍니다.
어렵더라도 한번쯤 알아두면 좋다는 것이죠.
이런것들을 알고계셔야 나중에 필요할때
찾아서라도 알아볼수 있거든요.

 

집을 사고 팔때 생기는 이익을 '양도차익'이라고 합니다.
우리나라에서는 '양도차익'에 대해서 세금을 내야 하는데
이것을 '양도소득세' 라고 해요.

양도소득세를 산정할때 소요경비라는 항목들에 대해서
공제를 받을수 있는데 , 오늘은 소요경비에 대해서
알려드리도록 할게요.

 

 

 

양도소득세 소요경비의 다른이름

소요경비를 지칭하는 다른 용어들이 있습니다.
용어는 다르지만 뜻은 같기 때문에 개념을 잡으시면
도움이 될것 같네요.

양도소득세 소요경비 = 필요경비, 기타필요경비, 자본적 지출액

※통상적으로 가장 많이 사용되는 용어는 필요경비.

 

 

양도소득세 소요경비(필요경비)란?

 

자산의 가치를 증가시키는 기본적 지출액 정도
필요경비만큼 양도세를 줄일수 있음

 

아파트를 매매했다고 가정 해봅시다.

매매하기 위해서 중개수수료를 지불해야 하고, 각종 세금도 납부해야 하죠.
이대 영수증이나 카드내역을 확보해 둔다면 추후 이비용을 할인받을수
있게되는 것입니다.

아파트를 유지하는동안 필요한 비용들을 공제받을수 있는 것입니다.

 

양도소득세 소요경비(필요경비) 해당 내용

 

-발코니 확장비, 샷시 비용
-보일러 교체 비용 (수리비용은 안됨)
- 취득세
- 중개수수료
- 법무사비, 인지대, 증지대
- 싱크대 관련 공사비용 
- 화장실 수리비용
- 엘리베이터 설치 비용

 

※ 각종 세금은 홈텍스 영수증으로 증빙하고
기타 지출비용은 현금영수증, 카드 영수증으로
증빙할수 있습니다.

 

 

필요경비(소요경비) 에 해당 안되는 내용

 

-인테리어비용
-벽지나 장판(바닥) 교체비용
-가전제품, 가구등 교체내용
-싱크대 교체 비용, 방수 보수 비용 
-변기, 타일 교체비용
- 대출금 이자

 

자산의 가치를 늘리기 위한 내용은 소요경비에 해당하고, (교체비용)
자산의 가치를 보존하기 위한 내용은 해당하지 않습니다. (수리비용)

 

 

 

도움이 되셨나 모르겠네요.
오늘은 양도소득세 필요경비(소요경비)에 대해서
알아보았습니다.

우선 집수리와 관련된 모든 영수증은 보관해두시는것이
좋을것 같습니다. 감사합니다.