주택연금 신청자격 장단점,수령액 조회 방법

몇년전 획기적이라는 평가를 받으면서
시행되었던 주택연금을 알고 계신가요?

저희 부모님께서 가진 재산이라곤 딱 집한채
이시거든요, 이것으로 노후자금을 마련할수
있다는 소식을 처음 들었을때는 
안도의 한숨을 내쉴정도로 관심을 가졌었죠.

하지만 시장상황에 따라서 좋은방법이 될수도있고
상대적으로 잘못선택을 하게 될수도 있거든요.

오늘은 주택연금을 어떻게 활용하는것이 좋은지
장단점을 비교해보도록 하겠습니다.

 

 

주택연금이란?

자신이 소유하고 있는 집을 담보로 맡기고
일정기간동안 (혹은 평생동안) 매월 돈을 지급받는 방식

노후자금을 위해서 그동안 자신이 살던집을 담보로 하고
연금을 수령하듯이 일정금액의 돈을 받는 것을 말합니다.

※ 만 55세 이상의 국민이라면 신청가능

 

신청방법 

주택금융공사에 신청할수 있고,
심사를 거쳐 금융기관에서 매달 연금을
주는것입니다. 누구나 신청할수 있는것은
아니기 때문에 신청조건을 확인해야 합니다.

 

 

주택연금 신청조건

 

-공시가격 9억이하의 주택
공시가격 기준이기 때문이 실제 시세와는
차이가 있습니다. 공시가격 조회는
국토부 홈페이지에서 할수 있으니
필요하신 분들은 활용하시면 좋을것 같아요.

-다주택자는 소유한 주택의 가격을
모두 합쳐서 9억이하여야 함

주택을 3채 소유하고 있다면
그 3채를 공시가격을 모두 더한 가격이
9억원을 넘으면 안됩니다.

-대한민국 국민이어야 함.

외국국적을 갖고 있는 사람에게는
해당이 안되죠.

 

요즘에 부동산이 한참 올랐고,
공시가격 현실화 대책으로
더욱더 공시가격이 오르고 있죠.

공시가격 9억원을 맞추는게 간당간당하신 분들은
KB시세나 시가표준액, 감정평가액을 기준으로
신청하실수 있습니다.

 

주택연금 가능 주택

 

빌라
아파트
주택 (다세대 주택, 다가구 주택, 단독 주택 등)
주거용도의 오피스텔

주거용으로 되어있는것들을 거의 다 가능합니다.
명의자만 본인 or 배우자로 되어있다면
신청가능해요.

주택연금 장점

국가에서 하는것이니
연금이 중간에 끊길 염려가 없음

나라에서 진행하는 것이라
믿고 맡길수 있습니다.
중간에 문제가 생길일이 없죠

평생 주거권을 보장

평생동안 집에 거주하면서
연금을 받을수 있는 제도 입니다.

사망후 연금총액이 집값보다 낮으면
자녀들에게 그금액이 상속됨

만약 연금수령을 받다가 중간에
사망하게 된다면?! 나머지 금액은
자녀에게 상속되도록 되어있습니다.

부족 부분에 대해서는 별도 청구 없음

반대의 경우라면? 연금수령액이 
주택가격보다 초과했다면? 이경우는
국가가 지불하도록 되어있습니다.

세제혜택도 있으니 참고하시면 좋을것 같네요

 

 

주택연금 단점

연금 물가상승률 반영 안됨
(집값이 올라갔을때 불리함)

중도해지시 손해가 큼
이자, 연금수령액을 뱉어내야함

최근 부동산 가격이 급등하면서
주택연금을 해지하는 분들이 늘어나고
있다고 합니다. 연금 개시시점의
시세를 반영하기 때문에 연금수령액이
늘어나지 않는 것이죠.

나름대로 물가상승률을 대입한다고하지만
흉내만 낼뿐 실효성은 없습니다.
거꾸로 생각해볼때,
시기적으로 집값이 떨어지는 중에는
더욱더 이익일것 같네요

또한 중도해지시 30%정도의 금액을
다시 뱉어야 합니다. 이부분들을 반드시
고려해보셔야 할것 같네요

가입시 보증료 납부
주택가격의 1.5% 일시금

이사를 마음대로 갈수 없음
(주택공사의 허가없이 이사갈수 없음)

연금 수령액 조회방법 

 

한국주택공사 홈페이지에서 
연금 수령액 조회가능

 

이상으로 주택연금에 대해서 알아보았습니다.
매번 언제나 좋은 상품은 없습니다.
상황에 따라서 좋게 활용할수도,
그러지 못할수도 있을 테니까요.

오늘의 내용 참고하셔서 더 좋은 선택을
하시길 바랍니다. 감사합니다.