래미안원베일리 청약 언제 할까? 분양가 5,668만원 확정소식

래미안원베일리 단지정보

 

주소 : 서울 서초구 반포2동 신반포로 19길 10 일대
지상 35층 21개동으로 구성

46 / 59 / 74 m2

입주예정일 2023년 8월

 

말도많고 탈도많았던 래미안 원베일리의 분양가가 확정되었습니다.
분양가 상한제 시행 이후 분양가 협상이 좀처럼 되지 않아서 많은
어려움이 있엇는데 이제야 윤곽이 보이기 시작하는듯 합니다.

평당 5,668만원으로 '최고가'를 기록할 예정입니다.
입이 다물어지지 않을만큼 대단히 높은 가격이라는 생각이 들지만
그도 그럴것이 주변시세를 비교해본다면, 엄청나게 저렴한 금액이라는
것을 알수 있습니다.

주변시세가 평당 1억원을 호가할만큼 대단히 높게 형성되어 있어서
사실 래미안원베일리의 분양가가 평당 5600만원정도라는것은
거의 반값아파트나 다름없을 만큼 싸게나온 편입니다.
(물론 저같은 서민이 체감하긴 어렵지만요...)

이제 앞으로 분양되는 강남권 아파트들이 평당 5천만원은
기본으로 깔고 시작할듯 합니다. 그리고 둔촌주공을 비롯한
주요단지들도 상상이상의 분양가를 제시할것 같다는 불안감도
스며드는것 같습니다.

청약계획

래미안 원베일리는 올해 3월말~4월정도로 청약을 계획하고
있습니다. 총 2,990세대가 들어설 것이지만 청약을 통한
일반분양 물량은 234세대 입니다. 대부분의 물량이 조합원들이
갖고 있어서 청약으로 기대할수 있는 물량이 매우 적죠.

대단히 높은 분양가임에도 시세보다 매우 저렴하게 나왔다는 점과
분양하는 물량이 매우 적은편이라는 것이 비정상적으로 높은 청약
경쟁률을 만들어 낼것 같습니다.

당연히 중도금대출은 나오지 않을것이고, 실거주의무가 생기면서
전세금을 받아서 잔금을 치를수 있는것도 불가능해진 요즘
진짜 자금이 마련된 분들이 몰려들어서 장관을 이룰것 같습니다.

이렇게 가격이 높은 아파트에 엄청난 경쟁이라니.. 사실 피부로 와닿지
않을것 같네요. 아마 청약 커트라인은 70점 이상이 될것 입니다.

일반공급

 

일반공급은 84점을 만점으로 가점이 높은 사람이 당첨이 됩니다.
무주택기간이 높을수록, 부양가족이 많을수록, 청약통장유지기간이 길수록
유리합니다. 래미안 원베일리를 시작으로 앞으로 이어질 초호화 단지들에
청약을 하기위해서 자금이 마련된 현금부자들이 대거 몰려들 것입니다.

대부분 오래전부터 청약을 준비해왔기 때문에 그만큼 가점도 넉넉히
준비가 될것이구요. 래미안 원베일리, 원펜타스, 둔촌주공에서
역대급 경쟁이 일어날것으로 예상되고 있습니다. 이것을 지켜보는 재미도
쏠쏠하겠네요.

이상으로 래미안원베일리의 분양소식을 마치겠습니다. 모집공고가 나오기 전이라
정확한 내용을 안내드리지 못해서 죄송합니다. 공고문이 나오는대로 좀더 내용
추가하도록 할게요 .감사합니다.