아파트 청약 하시는 분들을 위한 꿀팁 노하우 공개

내집마련의 꿈은 언제 이룰수 있을까요?
비싸도 너무비싼 아파트 가격을 보면 한숨만 나올 뿐이죠.
열심히 벌어서 안쓰고 모아서 집을 살수 있을 수준을 넘어간지 오래된 요즘
아파트 청약당첨만이 유일한 희망이 되어버린듯 합니다.

청약 공부를 하다보면 느끼는 것이 하나 있어요.
아파트 청약도 얼만큼 알고있느냐에 따라서 나에게 조금더 기회가 될수 있다는 것이죠.
물론 청약 경쟁률이 거의 복권에 당첨되는것 만큼 희박한 확률을 갖고 있습니다만...
확률이 전혀 없는것과 그나마 확률이 존재한다는것은 분명한 차이가 있을 것입니다.

오늘은 그동안 아파트청약을 공부하면서 알게된 내용들을 여러분과 공유하면서
조금이라도 청약당첨의 확률을 높힐수 있는 내용들을 적어보려고 해요.

포스팅 제목을 '꿀팁'이라고 적어놓았는데, 대부분 알고 있는 내용이
어떤 분께는 큰도움 될수 있지 않을까 하는 생각과,
한분이라도 이글을 읽고 도움이 되었으면 좋겠다는 기대감을 품고 써내려 가보겠습니다.

1.아파트 청약은 반드시 공부해야 합니다.

청약 초보이신 분들이 청약을 알아보실때는 생소한 용어들이 너무 많죠.
민간분양, 공공분양, 신혼특공, 생애최초 등등... 이러한 용어들이 너무 어렵고
모집공고문은 정말 너무 어려운 과목을 공부하는것 같은 느낌을 받아서
대충 내가 지원할수 있는곳에 신청해서 복불복 결과를 기다시는 분이
이외로 많습니다. (저 역시도 그랬으니까요.)

가능성이 있으면 공부하는것도 그나마 해볼만 하지만,
청약 당첨이 나와는 거리가 먼일처럼 느껴지기도 하고, 그런데 남들 다 하니까
나는 안할수 없고.. 그래서 하시는분들도 많을 거예요.

하지만 청약은 아는만큼 보이는 법입니다.
같은 조건을 갖고 있더라도, 공공분양은 지원을 못할수도 있지만
민간분양에는 지원을 할수도 있습니다.

신혼부부라고 무조건 신혼부부 특공에만 지원할게 아니라
가능성이 좀더 좋은 쪽으로 생애최초나 다른 특별공급을 노려볼수도 있으니까요.


이런 조건들을 구별하기 위해서는 기본적인 청약 공부를 하시는것이
좋습니다. 그리고 블로그나 카페, 유튜브에서는 알짜배기 정보를 얻기가
쉽지 않습니다. 진짜 아는사람들만 아는 정보들은 공개하지 않는것이 대부분이죠.

그러므로 청약에 대한 내용들을 많이 알수록 좋다는것이 개인적인 의견입니다.

2. 신혼부부라고 전부다 신혼부부 특공을 넣어야 할까?

우선 자녀가 없거나 1자녀 이신분들은 신혼부부 특별공급에서 사실 경쟁력이 없습니다.
그러나 경우에 따라서 1자녀이신분들도 신혼특공에서 가능성을 볼수도 있는데
소득기준에 따라서 공공분양에서 하는 신혼부부 특별공급은 1자녀 이신분들과
2자녀 이신분들이 동일한 점수를 얻고 경쟁을 할수도 있습니다.

왜냐하면 민간분양에서 신혼부부 당첨조건과 공공분양에서하는 신혼부부 당첨조건이
다르기 때문이지요. 또한 어느 지역에 공고가 나고, 해당지역에서 우선순위를 주는것이
얼마 인지에 따라서 지금 여러분이 처해있는 조건이 상당히 좋을수도 있는것입니다.

이러한 부분들을 먼저 확인하시고 신혼특공으로 갈지, 생애최초로 갈지 확인하셔야 합니다.
참고로 말씀드리자면 민간분양에서 하는 신혼부부 특별공은 자녀가 없으면 가능성이 없습니다.
1자녀로도 거의 어렵죠. 그러나 공공분양이라면 상황이 달라질수 있습니다.
그러므로, 자신이 지금 어떤 조건이고 해당 분양에서 어느정도 경쟁력이 있는지를
확인하는 일은 대단히 중요합니다.


그리고 경우에 따라서, 신혼부부더라도 생애최초 특별공급으로 지원하는것이
훨씬 더 확률이 높을수 있다는것을 알아두신다면 도움이 될것이라 생각합니다.

 

3. 소득기준 산정 방법을 공부해야 한다.

특별공급에서는 소득기준이 존재합니다. 소득기준이 충족이 되어야만 신청을 할수가 있는데
이것도 역시 소득기준을 산정하는 방식이 공공분양과 민간분양에서 차이가 있습니다.

즉, 같은 상황일지라도 민간분양에서는 소득기준 초과로 지원할수 없지만, 공공분양에서는 소득기준이
충족될수도 있다는 것입니다.이런 부분을 구분할수 있을 정도의 기본지식을 쌓아두시는것이 좋습니다.

휴직자, 퇴직자, 이직자의 소득기준 산청법도 너무나 다양합니다.
그래서 이 소득기준을 잘못한다면, 당첨의 행운을 맛보았더라도 부적격으로 당첨이 취소될수도 있습니다.
(저역시 예비 2번으로 당첨 문턱까지 갔었다가, 소득기준 초과로 탈락된 적이 있습니다..)

그러므로 소득기준 산정법을 반드시 숙지하고 계셔야만 합니다.
각자 상황이 다르기 때문에 소득기준을 구하는 방법이 다 다릅니다.

제일 확실한것은 국토부 콜센터를 이용하셔서,

현재 여러분이 처한 상황에 맞는
소득기준 산정방식을 안내받으시는것이 가장 좋습니다.

 

4. 가점이 낮으면 어차피 일반공급은 지원해 봤자 탈락이다?

반은 맞고 반은 틀린 이야기 입니다. 
우선 공공분양( LH, SH 등) 에서하는 일반공급은 청약통장 예치금액이 많은 
순서대로 당첨자를 뽑습니다. 청약통장에 금액이 부족하면 경쟁력이 없죠.

그러나 민간분양에서 하는 청약은 조금 다릅니다. ( 래미안, 힐스테이트, 푸르지오, 롯데캐슬, 자이 등..)
 
민간분양에서 하는 일반공급이 가점제로 뽑는것은 맞습니다. 
그래서 무주택기간이 짧거나, 부양가족이 부족하거나, 청약통장 유지기간이 짧으면
가능성이 없습니다.

 

그러나 전용면적 85m2 이상의 물량들은 추첨제 물량이 있습니다.
가점이 낮은 분들도 똑같이 추첨에 참여해서 공평한 경쟁을 할수 있거든요.
추첨제 물량에서는 가점이 20점이건 70점이건 상관없습니다.
제비뽑기처럼 그냥 추첨으로 당첨자를 뽑기 때문이죠.

그래서 가점이 낮은 분들에게도 기회가 있습니다.
이것을 알고 있는 분들은 일반공급에 추첨제로 도전을 해갈수 있고
모르시는분들은 미리부터, 난 안돼 라고 생각하면서 기회조차 날려버릴수 있습니다.

반드시 여러가지 조건들을 확인하셔서 청약의 기회를 잡으시기를 바랍니다.

5. 실거주 의무 ? 주담대 40%? 나는 돈이 부족해서 어차피 안돼

 

여기서부터는 조금 내공이 필요합니다. 실거주 의무가 있는것도 맞고, 주택담보대출이 규제가
강화된것도 맞습니다. 그러나 아직까지는 돌파구가 있습니다.
전세를 주는 방법도 있고, 실거주의무를 피해가는 꼼수(?)도 아직까지는 존재합니다.
이런 부분들은 고수들만 알고 있는 방법입니다. 

그러니 미리부터 안된다고 생각하지 마시고, 최대한 공붛시면서 정보를 모으시길 바랍니다.
정말 얼마 안되는 돈으로도 청약의 기회를 잡을수가 있고,
충분히 자금을 확보했으면서도 청약조차 하지 않는 분들도 많습니다.

1~2주일만 공부하면 어느정도 윤곽이 잡히실것입니다. 안된다고 생각하는사람들에게
되는것도 안되고, 된다고 생각하는 사람들에겐 안되는 것도 되게 할수 있습니다.

정말 잘알아두셨으면 좋겠다는 생각을 합니다.

저역시 청약당첨을 위해서 공부하고 있는 중입니다.
제 블로그에는 아파트 청약당첨을 위한 내용들을 많이 갖고 있습니다.
필요하신 내용들을 찾아보시면서 공부하시는데 도움이 되었으면 좋겠습니다.

감사합니다. 모두에게 행운이 있기를..