3기 신도시 사전청약 조건 체크하기 !

부동산 규제가 날로심해지고, 서울 전지역이 투기과열지구로 묶일정도로 아파트가격이 급등하고 있습니다. 전문직 종사자들이 맞벌이로 돈을 모으는 돈보다 아파트가격이 더많이 올랐다고 하니, 도저히 따라갈수 없는 속도로 아파트가격은 오르고 있는것 같습니다.

이러한 흐름에 맞서서 정부에서는 3기 신도시계획을 발표했습니다. 사전청약을 하는 분들에게 우선권을 주기로 하는 정책을 펼칠정도로 3기신도시 확장에 적극적인 태도를 보이고 있는 것입니다.

3기 신도시 정책을 통해서 무주택자들의 내집마련의 꿈을 실현시켜줄수 있을지 관심이 모이고 있습니다. 오늘은 3기신도시 사전청약 조건에 대해서 살펴볼게요.

3기 신도시 사전청약 조건

 

사전청약이라고 해서 조건이 달라지지 않습니다. 3기 신도시 사전청약물량에는 전체 물량의 85%가 특별공급으로 분양합니다. 신혼부부 특별공급 30% / 생애최초특별공급 25% / 기관추천특별공급 15% / 다자녀 10% /노부모 10% 입니다.

사전청약을 위해서는 바로 특별공급을 이해하는 것이 중요합니다. 각각의 조건은 국토부 홈페이지를 통해서 확인 가능하며, 오늘은 가장 많은 관심을 모으고 있는 생애최초 특별공급과 신혼부부 특별공급에 대해서만 알아보겠습니다.

3기신도시를 계획하시는 분들중 대부분이 신혼부부 특공 , 생애최초 특공 (전체 특별공급 물량의 총 55%를 차지함)에 지원할것이기 때문에 오늘의 내용도 이 두가지 특별공급을 살펴보는것으로 준비했습니다.

 

3기신도시 청약일정

2021년 (인천계양 /남양주 왕숙 /부천대장 /고양창릉 / 하남교산)
2022년 (성남 / 과천 / 용산정비창)

**생애최초 특별공급

 

생애최최 특별공급은 100% 추첨으로 뽑습니다. 자녀수나 무주택 기간을 통해서 점수를 주는것이 아니라 조건이 되는 사람들중에서 '추첨'의 방식으로 입주자를 선정하는 것입니다. 그러니 청약 가점이 낮거나, 자녀가 없으신분들, 무주택기간이 짧은 분들에게는 생애최초 특별공급이 가능성이 존재할 것입니다.

사실 생애최초 특별공급은 100% 추첨으로 뽑기 때문에 경쟁률이 매우 높습니다. 그래서 당첨되는것이 정말 '하늘의 뜻'일정도로 큰 행운이 필요한 일이죠. 그러나 다른 특별공급에 지원하는것은 가능성 자체가 존재하지 않습니다. 그러므로 생애최초 특별공급에 지원하시려면 '운'에 맡겨야 한다는점 기억해두시기 바랍니다. 얼마전 과천지식정보타운에서 20점대 가점자 이신분이 추첨제로 당첨되었다는 이야기가 들렸었습니다. 정말 대단한 운을 타고나신 분이겠죠.

생애최초특별공급에 지원하시려면 몇가지 조건이 있습니다

1. 저축액이 600만원 이상 /청약통장 2년 /24회 이상 납입
2. 세대주만 청약가능
3. 세대원 모두 평생동안 자기 소유의 집을 가졌던 적이 없어야 함
4. 혼인중이거나 미혼인 자녀가 있어야 함
5. 5년이상 소득세를 납부했어야 함
6. 소득기준 100% 이하

위 조건에 해당된다면 100% 추첨으로 당첨자를 선정하는 생애최초 특별공급에 지원하실수 있습니다.
3기신도시 사전청약의 방향을 생애최초로 도전해보세요.

 

**신혼부부 특별공급

신혼부부 특별공급은 자녀수가 많은것이 무조건 유리합니다. 무주택기간이 아무리 길어도 자녀가 없으면 100% 탈락
공공분양에서 하는 신혼부부 특별공급은 몇가지 가점기준이 있습니다. 가점기준이 높은 순서대로 배정을 하고,
동점자일 경우네는 추첨으로 뽑습니다.

1. 공공분양 소득요건 충족 / 월평균 100%(맞벌이 120%)
2. 혼인기간동안 세대원 전원이 무주택이어야 함
3. 지역 거주요건을 충족시켜야 함 (분양 단지마다 다름)
4. 혼인기간이 7년 이내여야 합니다.
5. 청약통장을 6개월 이상 / 6회이상 납입해야 합니다.
6. 자산기준 충족해야 합니다.

공공분양 자산기준 - 부동산 2억 1,550만원 이하
자동차 가격 - 2,764만원 이하 

위의 표에 나와있는 가점기준을 통해서 13점 만점의 점수를 책정합니다.
해당지역에 거주했는지 아닌지가 최대 3점이 차이가 나므로, 3기신도시 사전청약을 위해서는 자신이 거주하고 있는
지역이 더 좋다는것을 알고계시면 좋을것 같습니다.

항상 처음 추친하는 일에는 혜택이 많습니다. 그러나 리스크를 감당할수 있는 수준이어야 한다는거싱 개인적인 의견입니다. 3기신도시에 대한 미래계획과 전망이 밝다는것은 사실이지만, 모든 신도시 계획이 항상 성공하는것은 아닙니다.
실제로 거주해야하는 기간이 존재하는 만큼, 해당지역에 살아야하는 것을 감안해서 준비하시는것이 좋습니다.

각자 처한 상황이 다른만큼, 각자 다른 방식으로 생각하면서 준비하신다면 반드시 좋은결과 있을것이라 생각합니다.
감사합니다.