반포 래미안 원 펜타스 (신반포 15차 재건축) 청약 및 일반 분양 소식 안내

주공아파트로 채워져 있던 반포동,잠원동 일대에 대대적인 변화가
일어나고 있네요. 재건축이 연달아 진행되면서 반포동 일대가
들썩이고 있습니다. 오늘 준비한 단지는 래미안 원 펜타스 입니다.
신반포 15차 재건축을 통해 최고급 단지가 들어설 계획이죠.

래미안 원 펜타스는 원래 작년 9월에 분양 예정이었으나
분양가 상한제가 시행된 이후, 분양가 협상에 문제가 생기면서
올해까지 늦춰지게 되었습니다. 올 상반기 중으로 분양이 될거란
전망을 하고 있습니다.

2023년 입주 예정.

 

주소 : 서울 서초구 잠원동 12번지 일대

지상 35층 6개동 , 총 641세대 (임대물량 37세대)

 

래미안 원베일리 바로 옆에 들어서게 될 이단지는
총 단지 규모는 1/4수준이지만, 일반공급으로분양되는
세대수는 263가구로 더 많습니다.

대부분의 물량이 조합원에게 배정된 원배일리와는 다르게
래미안 원 펜타스는 그보다 더 많은 세대가 일반공급으로
분양 될 예정입니다.

정확한 분양가는 모집공고문에 나와야 공개되겠지만
이미 많은 전문가들이 평당 5천만원 이상 책정될것이라는데
의견을 모으고 있습니다.

그럼에도 불구하고 이 단지에 많은 관심이 모이는 이유는
시세차익 때문일 것입니다. 입지가 좋은것은 뒤에 이야기
하기로 하고, 시세차익 부분에서는 로또도 이런 로또가 없습니다.

주변 신축아파트들의 평당 분양가가 1억원에 육박할 정도로
높게 형성되어 있기 때문에, 래미안 원펜타스가 평당 5천만원에
분양하게 되더라도, 10억원에 가까울만큼 시세차익을
기대해볼수 있다는 것이죠. (물론 세금 및 기타 부대비용은 빼고 계산해서요)

래미안 원펜타스 입지

9호선 신반포역이 바로 앞에 있고, 3호선,7호선 고속터미널역도 
가깝습니다. 단지 앞으로 수십개 노선의 버스가 지나다니며
고속도로 및 올림픽대로, 반포대교도 가깝습니다.
이보다 더 좋은 교통입지를 찾아보기 힘들만큼 훌륭하죠.

 

생할편의시설도 아주 좋습니다

신세계백화점, 고투몰, 뉴코아 아울렛, 메가박스 , 카톨릭대학병원
반포 시민공원, 고속버스 터미널 등.
생활에 필요한 거의 모든 인프라가 생활권역 내에 있어서
쉽게 이용할수 있습니다.

교육은 말할것도 없죠

강남 대치동과 더불어 학구열이 가장 높은 동네가 바로
서초 반포동입니다. 초중고등학교는 물론 학원가가 잘 형성되어 있어서
교육하기에는 더없이 좋은 환경을 갖고 있습니다.
스카이캐슬의 현실판이라고 보면 될정도니까요.

 

청약전략

 

 

원 펜타스 주변 단지들의 청약 결과들을 보면
놀라울 따름입니다. 

2019년 10월에 분양한 신반포센트럴은 
청약가점 71점이 평균이었고, 경쟁률은 58~230 :1 정도
나왔습니다.

2020년 3월 분양한 르엘신반포는
평균 67점에 경쟁률은 56~400 :1 정도 되었습니다.

래미안 원펜타스의 경우, 위의 단지들보다
훨씬더 경쟁이 치열할것으로 예상 되고 있습니다.

무엇보다 최근 분양일정들이 대부분 미뤄지는 추세라
고득점자들이 누적되면서 청약가점이 많이 높아졌습니다.

기본 70점 중반에서 커트라인이 형성될것으로 
기대를 모으고 있습니다.

가점이 낮으신 분들이라면

85m2 초과 물량이 39세대가 있어서
이부분을 노려보셔야 할것입니다.

50% 추첨제 + 50% 가점제 물량이 배정되는데
18~19세대에서 추첨물량이 있을 것입니다.

그러나 역시 문제는 엄청난 분양가 입니다.
추첨제 물량의 분양가는 15억원 이상으로
예상됩니다. 중도금대출도 안나오고 주택담보대출도
없을수 있습니다.

그나마도 자금이 마련된 분들에게만 기회가 주어질것 같네요

저도 자금만 있다면, 이곳에 청약하고 싶은 마음이
굴뚝같습니다.

그래도 열심히 공부하고 꾸준히 관심을 갖는다면
좋은 기회 만나볼수 있을거라 생각합니다