북수원 자이 렉스비아 (정자자이) 청약 전략 세우기

수원 북부에 대단지가 들어 올 예정입니다. (수원 111-1구역 정자지구)
2,600세대의 대단지가 수원지역에 들어오는것은 이례적인 일입니다.
북수원 지역의 시세를 주도하게 될 단지로 관심을 모으고 있습니다.

그동안 수원지역에서 분양된 아파트에서 추첨제 물량이 거의 없었는데
이번 단지에서는 추첨제 물량이 꾀 있습니다. 추첨제 물량이 있다는 것은
청약 가점이 낮거나 자녀수가 부족해도 당첨의 기회를 갖을수 있다는 것입니다.
수원에 거주하신다면 반드시 도전해보셔야 할 단지라고 생각합니다.

북수원 자이 렉스비아 (2021년 3월 분양 예정)

주소 : 경기 수원시 장안구 정자동 530-6번지
최고 29층 , 21개동 / 2,607세대 (일반공급물량 1,598세대) 임대물량 184세대
2023년 말 ~ 2024년초 입주예정

48m2 - 113세대
59m2 - 730세대
74m2 - 246세대
84m2 - 435세대
99m2 - 74세대

 

특이사항

북수원 자이 렉스비아는 분양가 상한제가 적용되지 않은 단지입니다.
실거주 의무 없음, 
소유권등기일 이후에 전매 가능
중도금 대출 가능 (중도금 대출을 받으면 전입신고 의무 있음)

 

분양가 예상

지난 2월에 입지조건이 비슷한 한화포레나 수원장안의 경우 
평당 1,860만원 정도로 책정되었습니다.
이 결과를 바탕으로 비슷한 수준에서 북수원자이렉스비아의 분양가가
책정될것으로 조심스럽게 예상해봅니다.

 

 

청약 1순위 조건

수원시 2년이상 계속 거주 (100%우선공급) / 사실상 타지역 분들은 당첨이 불가할 것임
청약통장 가입후 24개월이상 납입
무주택자 , 1주택자(처분조건)
최근 5년이내에 주택당첨 사실이 없어야 함
지역별 예치금 충족

지역별 에치금은 자신이 살고 있는 지역을 기준으로 합니다.
서울에 살면서 수원에 청약을 하는 경우,
서울시 지역별 예치금 금액을 맞추어야 한다는점 참고해주세요.

 

일반공급 청약전략

85m2 이하의 물량에서는 100%가점제로 진행
85m2 이상의 물량에서는 50%가점제 + 50%추첨제로 진행됨
추첨제 진행방식은 따로 선택할수 없으며, 85m2 이상 평수에 지원을 하면
자동으로 참여 가능

 

청약 커트라인 예상

최근 비슷한 입지에 있는 단지들의 커트라인을 참고해보겠습니다.

영통 롯데캐슬 
84m2 -  47~49점
107m2 - 48~53점

영흥공원 푸르지오
79m2 - 49점
84m2 - 49점
107m2 - 53점

북수원자이 커트라인도 비슷한 수준에서 나올것 같습니다.
평수가 작을수록 가점 커트라인이 낮다는것을 참고하는것도 좋을것 같네요,

 

 

특별공급

 

신혼부부 특별공급에 대한 내용은 아래 글에 자세히 나와 있으니 참고해주세요.

신혼부부 특별공급 자격 소득기준, 2021년 부터 어떻게 바뀌었을까?

 

생애최초 특별공급

생애최초 특별공급은 100% 추첨제로 진행됩니다.
청약가점이 아무리 낮아도, 자녀가 없어도 
살면서 집을 소유했던적이 없었다면 지원할수 있습니다.

(소득기준, 소득세 5년납부, 세대주 등 상세내역을 반드시 확인해야 합니다.)

무작위 추첨으로 진행되기 때문에 경쟁률이 매우 높지만,
그나마 당첨의 가능성이 존재합니다.

가점이 낮다고 포기하지 마시고, 생애최초라도 반드시 진행해보시길 바랍니다.

생애최초에서 운좋게 당첨되었더라도 소득조건을 잘못 맞추거나
과거 주택소유 사실을 제대로 인지하지 못하신 분들께서
당첨취소가 되는경우를 흔하게 봅니다.

반드시 확인하시고 준비하시기를, 당부드립니다.

 

 

 

교통 

1호선 성균관대역 
1번국도, 영동고속도로 (북수원 IC) 
2026년 개통 예정인 북수원역 도보이용 가능

 

 

교육

초등학교 3개 ( 파장,다솔,천천)
천천중, 천천고등학교 도보이용
수원 정자동 학원가 인접 
교육인프라 뛰어남

 

 

편의시설

북수원시장 (재래시장) 
대형마트 (홈플러스, 롯데마트)
2024년 예정된 스타필드 수원점

 

 

아직 모집공고문이 나오지 않은 상태여서
정확한 내용은 공고문 이후로 다시한번
글 올리겠습니다. 감사합니다.

청약을 알면 알수록 가능성이 높아지는것 같습니다.
반드시 공부하시고 준비하시기를 기원합니다.